密集上新 多个新商业项目“赶考”南城商业

今明两年，北京南城商业将迎来上新潮。近日，据北京商报记者不完全统计发现，今明两年，南城将迎来至少四家新商业项目开业，挖掘南城商业消费潜力。一直以来，提及南城商业，大众多联想到荟聚购物中心，商业氛围两极化明显。新商业体如能针对辐射客群积极进行品牌调整，或能有效改变当下的商业格局。

南城各商圈迎新

北京南城商业配套不断完善，多家商场、购物中心选址南城，即将于今年、明年入市经营。其中，包括将于今年年内开业的丰台京东生活港、上德银泰城、元创大都会、金石广场。

近日，北京商报记者走访京东生活港时观察到，该项目楼体已完成建设，楼围着一层绿布。公开资料显示，京东生活港位于8号线海户屯站附近，地处大红门商圈。项目包括地上7层地下2层，以"未来新潮电，生活创享家"为主题展开经营。

京东生活港

值得关注的是，京东生活港由原永外海户屯批发市场改造升级而来，项目总面积为10.6万平方米。该项目建成后将成为全国规模最大的京东超级体验店。

西红门商圈也将迎来新项目入局。北京商报了解到，上德银泰城与元创大都会将于今年年内开业。此前，大兴区商务局微信公众号发布了关于"元创大都会商业招商"的内容信息，其中提到，元创大都会位于京开高速以东、五环以北的西红门镇区域，项目总建筑面积达14.8万㎡，其中商业面积 3.7万㎡。在招商业态规划中，主力店规划为品牌院线、精品生鲜超市、美食街区，大健康品牌集合店。招商的主招业态为儿童、教培、零售、大健康、餐饮等。

另外，北京上德银泰城总建筑面积达到15.5万㎡，其中包括5.6万㎡的商业空间以及2.3万㎡的沉浸式花园广场。该项目注重引领萌宠经济、户外运动、日咖夜酒等新兴消费趋势，打造社交新场景，为消费者提供独特的新零售商业体验。

石榴庄附近的金石广场也将于明年开业。此外，今年初，大兴新辰天地南区已开业。

区域商业的补足与竞争

京东生活港以互联网电商背景入局，将进一步补足南城商业空白。同时，区域内也迎来来自热门商业项目的挑战。大兴区的北京荟聚人气一直居高，在维持客流稳定的情况下，不断进行品牌调整。据不完全统计，北京荟聚先后陆续引入了Lululemon等运动品牌的区域首店，同时，三层餐饮区域品牌也不断调整，周六、日时，餐饮区域经常出现排长队的现象。值得关注的是，场内入驻品牌同大兴区其余商场内品牌形成错位发展，北京荟聚年客流量可达3000万人。

另外，在今年初开业的大兴新辰天地南区对原本老商场的空间结构与招商品均做了调整。挑空与退台元素让原本层高有限的项目有了新的流行空间打造。项目也引入星巴克、MANNER、奈雪的茶、茉莉奶白等餐饮，以及KKV等集合店。未来，项目北区首创光合中心与南区紧密相连，将成为BLOCK（商业街区）+MALL（购物中心）模式。

据RET睿意德发布的《消费升级趋势下的新北京商业地产》报告，西南板块向来是北京商业最薄弱的区域，但随着丰台和大兴项目的集中问世，南部区域商业得到了有效的补充。至此，北京已形成相对平衡的区域多中心商圈结构，商业发展进入成熟期。多家大体量商业中心相继落户南城，仿佛盛开在南城的一朵朵璀璨之花，必将带动周边经济活力与腾飞，也见证着北京南城板块的崛起。

适时调整应对市场

北京南城商业竞争愈发激烈，再加上消费者需求的不断变化，即便是新项目也应该适应、调整，应对新的挑战。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，丰台、大兴等区域的居民可能更注重性价比和家庭消费，根据这些特点来确定商业项目的定位和业态组合，以更好地满足目标客群的需求。除了常见的零售、餐饮业态，还应增加娱乐、休闲、教育、亲子等多种业态，打造一站式消费体验。

尤其，商业项目与交通的互动应该加强。柏文喜表示，南城应改善与周边区域的交通条件，如增加公交线路、地铁站点等，提高项目的交通便利性，以吸引更多来自其他区域的消费者。

中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅表示，对于北京南城新商业项目而言，要保持长久、可持续的消费群来源并激活消费活力，提升服务品质也是至关重要的。优质的服务能够提升消费者的满意度和忠诚度，进而促进口碑传播和消费回流。新商业项目应注重员工培训，提高服务水平；优化购物环境，提升消费者体验。

北京商报记者 王维祎文并摄