新房成交继续降温

地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。

二手房方面，清明节后一周15城成交面积环比下滑5%，前一周为下滑6%，幅度接近。这一环比强于过去两年同期水平，2023、2024年同期成交面积分别环比下滑12%和6%。本周15城二手房成交面积相当于2024年周成交高点的73%，并且同比仍维持较高热度。具体来看，本周成交同比增长20%，增幅扩大（前一周为17%），相比2023年同期高7%；月度来看，4月1-10日同比增长21%，较2023年同期高31%。

京沪深周成交面积环比由持平转降，二线城市继续小幅下滑，三线城市由降转升。京沪深周成交面积环比下滑6%，相当于去年高点的82%。其中，北京环比下滑19%，而深圳、上海分别增长7%、2%。二线城市环比下滑2%，相当于去年高点的65%，其中杭州、苏州分别下滑16%和12%，而南宁和青岛分别增长98%和13%。三线城市环比增长3%，其中东莞环比增长25%。同比来看，京沪深本周增长40%，增幅略有扩大（前一周增幅分别为37%），二线城市增长10%，由降转升（前一周同比下滑4%）。

新房方面，清明节后一周50城成交面积环比下滑40%，降幅较上周的3%扩大。环比持平于2024年同期水平，但弱于2023年，2023、2024年同期成交面积分别环比下滑35%和40%。本周成交面积相当于去年高点的47%。同比来看，新房热度偏低，本周新房周成交较2024年同期下滑12%，降幅基本持平前一周（-13%），相比2023年同期下滑43%。月度同比，4月1-10日新房成交弱于2024年，同比下滑8%，较2023年大幅下滑40%。

京沪深、二线、三线城市周成交面积环比均由持平转为下滑。京沪深周成交环比下滑43%，其中北京、上海和深圳分别下滑59%、33%和15%。二线、三线城市周成交环比分别下滑35%、51%。二线城市中，苏州、武汉和杭州降幅较大，分别下滑79%、52%和51%，而南宁、济南环比分别增长32%、63%。三线城市中，温州、泉州、温州、东莞降幅较大，介于57%-84%。同比来看，京沪深较去年同期下降10%（前一周降幅为14%），二线城市下滑1%（前一周下滑23%），三线城市下滑12%（前一周增长16%）。

重点城市观察 二手房和新房周成交面积环比均由持平转为下滑

清明节后一周，京沪深二手房、新房周成交面积环比均由持平转为下滑，二手房降幅低于新房。

二手房方面，京沪深整体周成交面积环比下滑6%（前一周基本持平），北京环比下滑19%，而上海、深圳分别增长2%、7%。与去年高点相比，上海处于高位，达到92%，而北京和深圳均处于较高位，分别为72%和69%。月度同比来看，北上深均增长，4月1-10日北京、上海、深圳分别增长32%、32%、48%，3月分别增长36%、48%、63%。

新房方面，京沪深整体周成交面积环比下滑40%（前一周基本持平），北京、上海、深圳环比分别下滑59%、33%、15%。与去年高点相比，三城均处于较低位，介于30%-41%。月度同比来看，北上深涨跌分化，4月1-10日北京增长48%，而上海、深圳分别下滑9%、10%，3月北京、深圳分别增长38%、6%，而上海下滑7%。

杭州二手房和新房成交仍在降温。本周二手房、新房周成交面积环比分别下滑16%、51%，分别相当于2024年高点的87%、19%。

房价观察 3月31日-4月6日北京二手房挂牌价环比增长，而上海、深圳均下滑

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

3月31日-4月6日，北京二手房周挂牌价环比增长0.05%，而上海、深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.82%、0.08%。与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为3.8%、1.1%、1.9%。

附录 地产政策/新闻回顾

西藏优化补贴政策；福州放松公积金贷款和提取门槛。

4月3日，西藏优化补贴政策，自治区财政补贴标准上限不超过购房总价的3%，单套住房最高补贴不超过5万元，财政补贴资金采用“事后清算”方式进行兑现。

4月9日，福州放松公积金贷款和提取门槛。这包括放宽提取间隔，即职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务和降低异地贷款门槛。

附录 地产政策摘录

2025-4-3 西藏

《关于调整优化实施自治区购房补贴政策的通知》

优化补贴政策。 自治区财政补贴标准上限不超过购房总价的3%，单套住房最高补贴不超过5万元，补贴时限为2025年1月1日至2026年3月25日，为保证财政补贴政策精准实施，防止资金沉淀，自治区财政补贴资金采用“事后清算”方式进行兑现。各地（市）要统筹好有效市场和有为政府的关系，既要因城施策，综合运用好土地、财政、金融等政策工具，促进房地产市场平稳健康发展，更要注重引导预期，发挥市场决定性作用。确需提高本地区阶段性补贴标准的，要合理控制上限，严防政策风险。

明确审核发放流程。 各地（市）要制定切实可行、操作性强的实施方案，建立健全工作机制，明确细化补贴措施、压实责任主体、强化组织保障。实施方案需把握“精准滴灌”与“市场主导”的双重原则，既要通过政策协同放大乘数效应，更要依靠市场机制形成合理价格动态监测，防止房地产开发企业出现借补贴周期非理性涨价行为。重点明确申报审查、公开公示、受理审批、补贴发放和汇总报送等工作流程，确保政策落实落地。在补贴政策执行期限结束后，各地（市）住房和城乡建设局在自治区财政补贴上限标准范围内，向自治区住房和城乡建设厅上报补贴数据及相关佐证资料，自治区住房和城乡建设厅审核汇总各地（市）上报补贴数据，提出补贴资金建议方案，经自治区财政厅最终审核后，安排各地（市）补贴资金。

切实加强监督管理。 各地（市）购房补贴资金使用要坚持公开、公正、公平原则，实行专账管理、专款专用，确保补贴资金规范安全使用，资金使用情况接受有关部门审计监督。要建立相应督查机制，加强对县（区、市）补贴工作的指导监督，发现问题及时整改，跟踪督促政策及时有效落实。自治区住房和城乡建设厅将对有关工作开展专项督查，对工作重视不够、推进缓慢的地（市）进行约谈并在全区范围内通报；对工作整体严重滞后、政策落实不到位、打折扣，社会反映问题较多的地（市）将严肃追责问责。

2025-4-9 福州

《关于进一步规范住房公积金管理工作的通知》

关于提取管理事项。放宽提取间隔。除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务；偿还购房贷款本息提取。职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证；其他提取规定。职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

关于贷款管理事项。 规范贷款基本条件和年限。职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年； 完善连续缴存时间认定。职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存； 降低异地贷款门槛。当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。

本文源自：券商研报精选