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1. 楼盘优势
   合景朗云花园位于白云区机场路夏茅客运站公交站对面，由合景泰富、五矿集团、九龙仓、中粮集团联合开发。项目紧邻白云新城，地理位置优越。周边交通、商业等配套逐渐完善，且自身产品具有特色，主打墅质洋房，高使用率，对于改善型人群颇具吸引力。

1. 配套如何
   • 交通：项目距离在建的 22 号线、8 号线北延段夏茅站仅 400 米，未来还有 24 号线规划经过此站。小区正门靠近广花一路，临近机场高速、华南快速干线、广州环城高速，交通十分便捷，无论是日常通勤还是外出远行都较为轻松。

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• 商业：小区对面 400 米是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体金铂广场。此外，5 公里内云集夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15 - 20 分钟可畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体，充分满足居民的购物、休闲和娱乐需求。

• 教育：小区周边教育资源丰富，对面有知名强校省实白云实验学校，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，目前为民办性质。小区对口公办学校是夏茅中小学，就在小区对面，但并非名校，整体教育配套对于改善型群体而言，民办学校占主导。

• 环境：小区园林由新加坡标杆园林设计公司诗佳达打造，世界顶级景观设计公司 CICADA 景观设计事务所设计，以新加坡花园城市为对标。小区整体抬高 2.5 米，形成 “空中花园”，不仅隔绝嘈杂，还能实现水的自净，打造流动的活水园林景观。小区内部配有 3000㎡的运动公园，外部是 9000㎡的广州全民健身广场。项目距离白云湖东湖 1.5 公里，小区后面是白沙湖，中高层可直望白云山景观，居住环境舒适宜人。

• 医疗：广州第八人民医院（三级）距离项目 6.6 公里，小区半径 2km 内还有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等，为居民的健康提供保障。

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1. 有什么户型
   • 建面约 110 - 112㎡真复式四房三卫：这是项目的主销产品，使用率高达 140%。该户型望园林花园和白云山，设计舒适。一层是客厅、餐厅、厨房、阳台和一间卧室，并带一个卫生间；二层则是 3 个房间，做到动静分离，全明无暗房。其 6 米真复式区别于常见的 “咬合式” 复式，牺牲更多可售面积，营造出更低密舒适的居住体验。

• 建面约 120㎡平层四房两卫：此为项目唯一平层户型，采用经典的横厅双阳台对流设计，格局方正，实用率高。四开间朝南，通风采光俱佳，同样可望园林花园和白云山。

1. 价格和优惠
   项目目前在售清盘尾货单位，位于 1 - 5 号楼住宅。清盘尾货在售均价 30500 元 /㎡，特价 28700 元 /㎡起。相比开盘时 4.8 万的高价，如今价格大幅下跌，目前单价与片区内刚需产品相近，性价比凸显。
2. 有什么发展
   项目所处位置临近白云新城，随着白云新城的持续发展，周边配套将不断完善。夏茅地铁站的建成以及周边商业的逐步成熟，将提升项目的价值。同时，项目自身规划多元业态，下楼即约 16 万㎡综合商业，还规划有商业城、办公楼等配套，未来发展潜力较大。
3. 基本信息
   • 占地面积：56926㎡
   • 建筑面积：132640㎡
   • 产权年限：70 年
   • 总住户数：655 户
   • 楼栋总数：5 栋住宅 + 40 栋别墅
   • 容积率：3
   • 绿化率：35%
   • 车位比：约 1:1.8
   • 梯户比：2 梯 2/6/8 户
   • 层数：33 - 34 层
   • 物业公司：宁骏物业
   • 物业费：住宅 2.8 元 /㎡
   • 内置配套：12 万㎡广州全民健身广场
   • 装修标准：精装交付

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