盛合天瑞官方售楼处：新规近100%使用率！宝安''5''字头刚需豪宅|交房|样板房|华润城|特价房|宝安区|最新房源信息

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实拍图实拍图

盛合天瑞

1、项目区域及楼盘介绍

盛合天瑞，位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处西北侧约180米，航城板块将以九围国际总部先导区为发展核心，地处粤港澳大湾区黄金内湾核心，紧邻深圳国际机场、前海深港现代服务业合作区等重大战略平台，未来可通过深中通道、深大-深中城际便捷连接珠江西岸，目标是打造一个集国际综合服务、商贸会谈、和精品酒店于一体的“湾区会客厅”

盛合天瑞，总占地面积约1.75万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，计容建筑面积约5.95万㎡，容积率3.39，绿化率40%，共由4栋31-32层高的住宅组成，其中1栋住宅31F，2/3/4栋住宅32F，5栋是1所18班幼儿园。

总规划540户，全部都是商品房，1/2栋2梯4户，3/4栋2梯5户设计，地下室有3层，规划634个停车位，车位占比约1：1.17。

盛合天瑞采用围合式布局，低至3.39舒适容积率，大面积玻璃+金属铝板打造的外立面，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃，公区全部采用石材铺设，以现代美学立面革新城市肌理，彰显时代审美高度。&&ɞ盛合天瑞售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处官方】盛合天瑞售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套&&&ɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方1】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

80㎡的3房2厅1卫，3/4栋05户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.43㎡/次卧9.07㎡/次卧6.7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝东南朝向。

80㎡的3房2厅1卫，3/4栋04户型，设计的是竖厅格局，客厅4米开间+飘窗处，LDKB一体化设计，客厅双面采光，3个卧室分别做到了主卧12.18㎡/次卧9.16㎡/次卧8.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约104.5%（包含赠送），东南朝向。&&ɞ盛合天瑞售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处官方】盛合天瑞售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套&&&ɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方1】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

85-88㎡的3房2厅2卫，1/2/3/4栋02.03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.43㎡/次卧9.78㎡/次卧6.85㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约100-102.68%（包含赠送），东南或西南朝向。

104㎡的4房2厅2卫，3/4栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.09㎡/次卧9.57㎡/次卧9.46㎡/次卧8.48㎡（包实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约103.9%（包含赠送），阳台主朝西南向。

项目一期盛合天宸花园于2021年9月入市，销售成绩十分亮眼，这几年开发商凭着过硬的品质在下行周期依然能逆势热销，目前已接近清盘，实力强劲。并且该项目已于去年11月提前交楼，从部分业主的收楼反馈来看，项目的产品实打实做的不错。&&ɞ盛合天瑞售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处官方】盛合天瑞售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套&&&ɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方1】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

盛合天瑞家园项目沿用豪宅华润城同款设计团队——程绍正韬负责主设计，以及联袂24次鲁班奖荣誉单位——江苏华建，力造美学人居范本。不管是从产品的外立面还是从室内装修情况来看，其品质堪比华润城。

程绍正韬：著名台湾建筑设计师、东方主义集大成者、台湾真工建筑公司总设计师；代表作品：华润深圳湾悦府、华润润府、大冲华润城、金茂府、晗山悦海、侨城一号等。

实拍图

在外立面的打造上，项目采取的高端写字楼和高端住宅才会采用的立面配置：组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃打造的金属铝板大面积玻璃幕墙，不仅颜值高还环保耐看，而且具有良好的隔热、隔音效果。&&ɞ盛合天瑞售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处官方】盛合天瑞售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套&&&ɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方1】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

中庭打造的人工水景，借景有章，造景有度，让回家成为穿越自然的旅行。

实拍图

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在户型设计方面，项目采用全明全南设计，保证了每个房间都有充足的采光和通风。

区域地段

前海·空港双核，引领品质生活圈层

项目位居世界前海经济圈辐射带和空港经济圈交汇处，享受铁仔山和大铲湾的产业发展，未来将注入大量的高净值人群，巨大的产业发展和人口红利助力湾区持续发展

交通配套

“海陆空铁轨”立体交通，湾区畅行无界

【航海线路】近享国际客运游艇港、福永码头、大铲湾码头、太子湾邮轮母港直达港珠澳；

【干道线路】道路呈现“四纵两横”的布局，“四纵”指沿江高速、宝安大道、107国道，京港澳高速；“两横”指机场南路、西乡大道；10分钟内可进入沿江高速快速到底前海地区；

【航空线路】近距离速达深圳宝安国际机场，畅享世界；

【地铁线路】1号线（固戍站）、12号线（桃源站）、20号线延长线（规划中）、28号线（规划中）等地铁线环绕，4站达宝中繁华；

【轨道线路】深大城际、穗莞深城轨、深珠铁路环绕，畅达湾区城市。

商业配套

旗舰商业，举步纵享受繁华

周边两公里内享约12万㎡领航城航城里旗舰商业以及新天地购物广场配套；六公里内即享大仟里购物中心、桃源居人人乐等繁华商圈；享受出则繁华的国际都市生活，体验一站式缤纷购物乐趣；

教育配套

教育本项目和领航城同读一个学校，九年制航城学校，航城学校算一所新学校，去年第一次参加中考，中考成绩还不错，排整个深圳40名左右；根据宝安区教育局2020年度秋季招生学区划分，盛合天辰花园项目地块小学学区为宝安区航城学校；初中学区为宝安区航城学校、宝安区海湾学校。（学区划分以教育局为准

航城学校位于航城街道航空路与洲航路交汇处，用地面积34647.18平方米，原办学规模为54班2580个学位（小学24班1080个学位，初中30班1500个学位）。改扩建后，新建用地面积3077.81平方米，新建建筑面积15628.66平方米，新增18班900个初中学位，最大办学规模为72班3480个学位（含机动初中6班300个学位）的九年一贯制学校。

休闲生态

5公园环绕，私享生态资源

六公里坐享受五大公园配套：狮子山公园、三围公园、平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园、西湾红树林公园等静谧大境，打造悠然自得的休闲空间，享受生态绿氧健康生活；众多生态资源环伺，拥揽深圳约40KM醉美滨海带，尽享诗意纯氧生

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新闻资讯：

最近楼市又甩出“王炸”：央行宣布降准0.5个百分点，住建部明确“因城施策”再加码，连人民日报都发文称“降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地”。

2025年至今，整体楼市延续“止跌回稳”行情。

环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨

从市场来看，在调控持续优化背景下，2025年一季度楼市成交“筑底企稳”，延续弱复苏走势：1-2月传统春节假期迎季节性回落，但成交规模基本与去年持平：前2月115个重点城市商品住宅成交面积2930万平方米，同比持平去年，月均较2024年四季度月均降幅为45%。

根据30城同比增7%预估百城3月同比增5%，3月成交预期达到2304万平方米，环比上升65%、一季度累计同比增幅约2%。

深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议，香港购房者占比高达30%，常住人口新增20万稳居全国第一。消费贷利率紧急叫停背后，监管出手防范金融风险。长期看人口，深圳有人有钱有产业，信心坚定方能把握置业机遇。

临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~

整体一线韧性强于二三线城市，一线3月单月环比翻番，同比增14%，累计同比增25%，增幅显著高于二三线，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。京广深均呈现出同环比齐增，北京核心区改善盘入市带动结构性放量，单月成交冲高至49万平方米，累计同比正增19%。仅上海单月同比微降7%，不及去年同期。今年以来，该小区成交热度降了不少，成交均价在16万＋的样子。&&ɞ盛合天瑞售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处官方】盛合天瑞售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套&&&ɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方1】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

从城市维度来看，北京、上海、深圳、成都、杭州等核心一二线城市同比仍保持2成以上正增长，整体韧性较强。相较而言，重庆、合肥等弱二三线城市同比基本与去年持平，一手房涨幅均在5%以内，二手房市场暂无明显起色。改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。

这两天有一个新闻报道，说是近几年，越来越多的香港人涌入深圳楼市。

可以看到，3月整体楼市已迎来局部“小阳春”，一方面二手房成交回升幅度显著好于新房；另一方面伴随着新房供应放量，整体成交开始企稳回升，同比正增4%，一线因新政利好效应增幅居前还有一个观察发现：&&ɞ盛合天瑞售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处官方】盛合天瑞售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套&&&ɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方1】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

预判下月，5月仍为“成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势。&&ɞ盛合天瑞售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处官方】盛合天瑞售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套&&&ɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方1】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

深圳2025年常住人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。实际管理人口更多。

2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。

此外，在95后人才吸引力城市排行榜中，深圳位居第一。&&ɞ盛合天瑞售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处官方】盛合天瑞售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套&&&ɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方1】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

房地产市场有句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。

从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对于这样的城市必须要有坚定的信心。

楼市的“二八分化”已经定型，官媒定调不是给所有人吃定心丸，而是提醒我们：该清醒了，买房逻辑早就变了。&&ɞ盛合天瑞售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处官方】盛合天瑞售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套&&&ɞ盛合天瑞营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处官方1】✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

最后聊聊贷款市场。

前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：

多家银行信用消费贷利率4月起将阶段性上调

这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。

怎么看待这件事？紧急叫停的背后，释放了什么信号？

这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。

消费贷比房贷利率都便宜不少，毕竟现在首套房贷款利率还要3.15%呢。

银行敢这么玩主要有三个原因。

一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。

所以，监管部门这次出手叫停，可能是发现了三个大隐患。

首先是担心有人偷偷拿消费贷的钱去还房贷，赚中间的利息差。

其次是担心这些钱没用在正途，反而流进股市、理财这些投资市场。

最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。

不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。

但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。

同时我们无可否认的是，现在已经进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。

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