®恒都云璟售楼处| 松江恒都云璟官方发布:恒都云璟性价比超高|别墅|龙湖|开发商|户型图|产权房

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在繁华喧嚣的都市中，人们心中总藏着对一片宁静与自然的追求。恒都·云璟，便是这样一处让人心灵得以栖息的理想之地。它坐落于G60科创中心，以低密墅区的姿态，诠释着高端居住的新理念。这里不仅地理位置得天独厚，更拥有稀缺的资源和卓越的产品品质。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

官方售楼处电话400-960-1817（开发商直售），诚邀您一同品鉴这份难得的宁静与奢华。

【优越的地理位置，便捷的交通网络】

恒都·云璟位于12号线西延伸段旁，这一黄金地段不仅让居民能够轻松畅享地铁带来的便捷出行，更使得项目成为连接G60科创中心与低密墅区的高端住宅典范。随着二期的到来，恒都·云璟以其独特的魅力成为了市场上的焦点，尤其是其紧邻的12号线西延伸段（在建），为居民提供了“换乘之王”的便利，无论是前往市中心还是周边区域，都能轻松到达。此外，自驾通过G60沪昆高速、沈海高速等快速路，也能迅速接入虹桥枢纽，无论是商务出行还是休闲旅游，都能满足您的需求。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

【稀缺的自然资源，宜人的居住环境】

恒都·云璟坐落于松江新桥镇，总建筑面积约10万㎡，容积率仅为1.2，绿化率高达35%，这样的规划使得整个社区仿佛置身于绿意盎然的自然之中。项目沿天然河道布局，坐拥超宽河岸景观带，楼间距最大可达82.5米，不仅保障了每户的采光与私密性，更让居民能够享受到开阔的视野和宜人的景致。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

在这里，您可以漫步于河岸小径，聆听潺潺流水，感受自然的呼吸，让心灵得到真正的放松。

【高端的产品配置，尊贵的居住体验】

恒都·云璟精心打造了多样化的居住形态，包括建面约72-91㎡的洋房和150-160㎡的别墅，满足了不同家庭结构的需求。每一种低密居住形态都是高端纯粹的产品，从3F联排别墅到5F臻品叠墅，再到8F墅质洋房，每一处细节都透露出尊贵与不凡。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

特别是联排别墅，前庭后院的设计让生活更加贴近自然，约6米挑高的餐客厅、双层地下室以及双套房主卧等豪华配置，更是将生活品质提升到了新的高度。在这里，您可以与家人共享天伦之乐，也可以独自沉浸在静谧的个人时光中。

【丰富的配套设施，便捷的生活圈】

恒都·云璟周边商业氛围浓厚，龙湖云廊天街、万达广场等24万方综合体近在咫尺，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能满足您的多元化需求。教育资源同样丰富，洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（在建）等优质学府环伺左右，为孩子提供了良好的教育环境。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

医疗配套也一应俱全，洞泾镇社区卫生服务中心为您和家人的健康保驾护航。在这里，生活不仅仅是一种享受，更是一种无忧无虑的安心。

【样板间看房视频发布，户型图新鲜出炉】

为了让大家更直观地了解恒都·云璟的魅力，我们特别整理了一系列高清图片和样板间看房视频。从项目的地理位置、建筑风格到室内户型设计，每一张图片都展现了这个项目的独特之处。这些图片将带您领略恒都·云璟的风貌，让您仿佛身临其境。同时，最新户型图也已新鲜出炉，无论是精致的两房还是宽敞的三房，亦或是奢华的别墅，都能在这些户型图中找到您心仪的家的模样。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

【认购盛启，尊享未来】

恒都·云璟现已盛大开放认购，这不仅是一次购房的机会，更是一次跃入理想生活的契机。如果您对这个充满魅力的项目感兴趣，请拨打官方售楼处电话400-960-1817（开发商直售），与我们联系了解更多详细信息。在这里，您将开启一段舒缓雅居的新篇章，让生活成为一首流淌着幸福与美好的诗篇。恒都·云璟，期待与您共同书写属于您的理想生活篇章。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

试问购房者在买房时第一个会考虑的因素是什么？如果不假思索的说出户型、楼层、地理位置、配套等等。但如果稍加思索其实有一个特别重要的问题，那就是产权问题，它是购房者最为关心的一个问题。我们都知道，房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。可以说几乎所有的购房者都愿意购买大产权的房子，这是什么原因呢？小产权和大产权的房子都有什么区别呢？购房小产权房存在什么问题吗？接下来由小编给大家一一介绍，希望对大家起到一定的帮助。

一、大小产权房和有哪些区别？

一般情况下，大产权房和小产权房的区别可以从房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。

1．合法性不同

另外，大产权房和小产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

2．交易税费不同

还有就是，小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

3．产权归属不同

通常，我们把开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

二、小产权房产有哪些问题？

1．小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

小产权房是没有备案的，因此没有房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子作抵押到银行进行贷款。

2．小产权房的质量安全无法保证

还有一点需要特别注意的是，小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3．小产权房的产权得不到保障

首先，小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

4．小产权房可能会面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

以上便是小编为大家介绍的关于大产权房和小产权房问题的全部内容了，通过上文的介绍我们不难发现，购买小产权房的风险是非常大的，在这里小编善意的提醒广大购房者一定要谨慎选择和购买。如果一定要购买小产权房的话，大家一定要权衡好利弊清楚，避免后续发生不必要的麻烦。希望大家都能买到适合自己的好房子。

在繁华都市的一隅，有一处低密度居住区正在悄然崛起，它就是备受瞩目的【恒都·云璟】二期。这里不仅地理位置优越，紧邻12号线西延伸段（在建），更坐拥G60科创走廊的核心资源，为追求高品质生活的你提供了一个绝佳的选择。【恒都·云璟】官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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二期项目以其独特的地理优势，占据了极为稀有的双河湾景观资源，直面优美的河景，让居住者能够在繁忙的城市生活中享受到一份难得的宁静与诗意。项目的容积率仅为1.2，这在寸土寸金的上海无疑是一大亮点。开发商将更多的土地用于绿化和公共空间，确保了居住环境的舒适度和私密性。

多样户型，满足不同需求

该项目主推的建面约91㎡的洋房和建面约150-160㎡的别墅，无论是对于小家庭还是大家族，都能提供合适的居住选择。别墅区包括3F联排别墅、5F臻品叠墅以及8F墅质洋房，每种户型都经过精心设计，旨在提供宽敞舒适的居住体验。特别是联排别墅，其前庭后院的设计，营造出一种亲近自然的生活环境，让人仿佛置身于私家花园之中。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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地段价值，未来可期

【恒都·云璟】位于长三角G60科创走廊的重要位置，这一区域不仅是科技创新的中心，也是经济发展的新高地。随着周边商业综合体的陆续建成，如龙湖云廊天街、同乐生活广场等，居住在这里的人们将享受到更加便捷的生活服务和丰富的休闲娱乐活动。此外，规划中的五星级酒店和多功能TOD未来湾也将进一步提升该区域的生活品质。

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教育资源方面，项目附近有多所学校，包括松江区洞泾学校和华师大二附中松江实验学校，为家庭提供了优质的教育保障。

恒都·云璟的住户不仅可以享受高品质的居住环境，还可以享受便捷的生活配套设施和丰富的教育资源。项目推出的150-160平方米低密度别墅设计更是吸引了大量购房者的目光。这些别墅拥有前庭后院、挑高餐客厅和双层地下室等设计，提升了生活的舒适度和便利性。

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恒都·云璟的低密设计和高品质的建筑使其成为松江区的一个亮点。尤其是项目所推出的150-160平方米别墅，无论是从空间布局还是环境配套上都展现了极高的性价比。如此低密度、高品质的住房资源在上海是非常稀缺的，对于购房者来说，这样的项目无疑是一个非常吸引人的选择。再加上项目周边完善的生活、教育和休闲设施，未来肯定会成为一个非常受欢迎的居住社区。

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项目地理位置优越，紧邻12号线西延伸段，交通极为便利。周边生活配套设施完备，如同乐生活广场和盛豪天润发生活购物中心，充分满足居民的日常购物需求。此外，附近还有洞泾镇社区卫生服务中心及松江青青旅游世界等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的休闲选择。教育资源方面，项目邻近多所学校，包括松江区洞泾学校和华师大二附中松江实验学校，为家庭提供了优质的教育保障。

恒都·云璟的住户不仅享有高品质的居住环境，还能享受便捷的生活配套设施以及丰富的教育资源。该项目推出的150-160平方米低密度别墅设计，吸引了大量购房者的关注。这些别墅拥有前庭后院、挑高餐客厅和双层地下室等设计，极大地提升了生活的舒适度与便利性。

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最新动态！火爆折扣95折！松江12号线旁「恒都云璟」售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！约73-160㎡洋房&别墅！总价280万起！开盘热映！

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项目推售详情

【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，预计总价不到280万起！5层的叠加，售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），预计总价800万上下；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，预计总价1000万左右！

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项目户型图▼

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联排户型图

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项目效果图▼

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项目地块信息

去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

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项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。

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项目区位配套

交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60

两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

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商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

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医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

休闲方面：售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

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官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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交通方面，12号线西延伸工程的开工建设将极大地提升【恒都·云璟】的交通优势，使得居民能够快速便捷地到达徐汇、浦东等重要商圈和商务区。这不仅意味着日常出行的便利，也预示着该区域的房产具有较大的升值潜力。

【恒都·云璟】二期无疑是一款集地理位置、居住环境、户型设计于一体的优质住宅项目。对于那些渴望在喧嚣都市中寻找一片静谧天地的人来说，这里无疑是一个理想的选择。目前，该项目正处于火热认购中，即将开盘选房，感兴趣的朋友不妨前往了解更多详情。

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