2025聚焦 ꦿ℘@保利锦上（黄埔）官方售楼处发布:4月最新动态！

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1. 楼盘优势
   保利锦上位于黄埔区科学城云埔板块，科学城处于第三中轴桥头堡与新黄金三角东支点，是广州重点发展区域，黄埔区 GDP 全市第二、企业税收全市第一，科学城贡献超 50%，其经济实力强劲。该项目由世界 500 强的保利发展控股开发，品牌实力雄厚。以低总价著称，首付 30 万就能入手南向精装三房，且可读广大附九年一贯制名校，性价比高。所有户型全南向设计，采光通风佳，容积率仅 2.5，楼间距宽，打造低密舒适居住环境。

1. 配套如何
   • 交通：距地铁 6 号线香雪站约 5 公里，步行与骑电驴不便，公交接驳需 30 分钟，不过社区配有楼巴直达地铁站。项目位于永和隧道边，紧邻开创大道、开源大道，自驾方便。未来规划的电车 5 号线永和隧道南站将进一步提升交通便利性。

• 教育：配建 12 班幼儿园，旁边就是广大附中高新实验学校（小学 + 初中），保利锦上已纳入该校招生范围，距离仅 50 米。广大附中是广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中，教学质量高。

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• ：商业方面，小区有社区底商满足日常需求，萝岗万达、奥园广场等大型商业距离约 2 公里，需自驾前往。医疗上，10 分钟可到三甲医院省二医黄埔医院，2 公里处有计划投资 30 亿的省人民医院黄埔院区。环境上，项目三面环山，约 1.5 公里内山色连绵，闹中取静。

1. 有什么户型
   目前在售 75 - 135 平方米的三至四房，实用率约 90%，户型以竖厅和南北对流为主，满足不同家庭结构需求。

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1. 发展前景
   随着科学城的持续发展，区域价值将不断提升。交通上规划的电车线路若落地，将改善出行状况。周边医疗资源的完善以及教育资源的稳定优质，会吸引更多购房者。尽管目前存在一些不足，但凭借央企品牌、优质教育及低总价优势，有望成为区域热门楼盘。

1. 基本信息
   开发商为保利发展控股，占地面积约 4.7 万平方米，建筑面积约 14.1 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划户数 803 户，车位 1250 个（地上 349 个，地下 901 个），物业费用 3.05 元 / 平方米 / 月。部分楼栋已于 2025 年 3 月交房，其余楼栋预计 2025 年 5 - 10 月交房。

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最新房产信息

房地产销售端出现阶段性回稳 相关板块有望迎来积极变化

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据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。其中，武汉市相关部门向记者表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。

核心城市土拍情绪升高，多宗高溢价率地块和高单价地块出让。土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

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京投发展集中优势资源投入到北京区域高能板块TOD轨道物业优势资源地块的开发中， 通过不断提升产品品质和服务质量， 取得了良好的客户口碑。