5-6折！市区新盘惊现超150套退购房?！什么情况？

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3月底，网传位于温州龙湾瑶溪的玖誉湾小区出现了150多套房源的集体退房！

难道市场行情已经差到这种程度了？但是现在去房管网查看该小区的备案情况，却是整整齐齐的已备案情况，并没有退房的情况，甚至退房的标志都没出现。

这到底是怎么一回事？下面一起来看下具体情况。

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龙光·玖誉湾

项目位于龙湾区瓯海大道与龙盛路交汇处。

2021年2月，龙水单元YB-04-I-14地块出让，当时有卓越、绿城、龙光、碧桂园、荣安、众安、国鸿、旭辉、中梁、金地、保利、弘阳、天阳、景瑞、新力等多达15家的开发商参拍。

最终由龙光以封顶总价约6.06亿元+ 18000㎡政策性住房竞得该地块，封顶楼面价约为8749元/㎡，溢价率30%，热度非凡。

后项目推广名为龙光·玖誉湾。开盘时间为2021年12月-2022年9月，共推售3期，项目共有约669套住宅，其中一、二期为商品房和人才房混合，商品房283套，毛坯均价约2.1万元/㎡，装标1900元/㎡，人才房共计176套，价格相近；三期为安置性商品房，约210套。

可惜的是，玖誉湾项目没赶上房产市场的好时候，等到2021年年底才亮相，市场已经明显降温，再加上科技城片区接连不断地供应，在售新房项目众多，竞争激烈，导致本身性质较为杂糅、闪光点不多的玖誉湾，后续的去化情况一直不佳。

后项目集中交付于2024年6月。

项目交付实景（来源：朋友圈）

02

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

本次 传闻退房 的房源位于 1 、 2 、 3 、 5 幢 的偶数层房源，个别为顶楼房源 ，面积段在 91-120 ㎡ 左右，全部为人才房。

图源其他平台在3月底的截图温州房管局

但是现在去房管网上查看该小区的备案情况，只能看到对应房源已经全部备案（黄色或红色状态），也没有出现感叹号（曾有退房情况的标志）。

一般情况下，如果一套房源退房后，重新销售，并且完成备案，对应房源左下角的感叹号是不会取消的。

退房再备案情况例子（不是玖誉湾小区）

那么，假设之前的截图是真的，现在的备案情况也是真的，期间具体发生了就不得而知。

但有件事情或许能带来答案。

那就是玖誉湾确实有157套人才房确实在2025年3月25日公布过调价公告，并且降价的房源和之前流出、有退房标志的房源对得上。

而这批人才房的价格对比当初的开盘价，折扣力度在52-61折之间，本次调价后，毛坯单价约0.9-1.3万元/㎡，毛坯总价约102-128万元。

据贝壳平台消息，2025年1月，玖誉湾成交1套建面约91.5㎡高楼层+精装（商品）房源，成交总价约112万元，成交单价约1.22万元/㎡；2024年12月，玖誉湾成交2套建面约105㎡高楼层+毛坯（安置）房源，成交总价约82.8、84.2万元，成交单价约0.79-0.8万元/㎡；

目前玖誉湾小区二手报价约0.7-1.3万元/㎡，是否精装、是否直面瓯海大道等因素影响价格。

显然，这次人才房调价后的价格持平周边的二手房报价和成交价，现在才算是合理的价格。之前的备案价放到如今的市场上来看，太高了。而且，玖誉湾小区在2024年7月就曾把24套商品房调价55折，折后毛坯单价约0.9-1.2万元/㎡，清仓大甩卖。

所以这次的情况，就是相关单位回收人才房时，怕是不想吃亏，才搞了一出退房-调价-再重新备案的戏码。

最后既然这批人才房源已经备案了，意味着相关单位已经把人才房收走了，后续人才房总是要对人才销售或出租的。

那么未来龙湾区或者其他区的人才能否在购买玖誉湾的人才房时，能在现有最新的备案价上，再次享受人才折扣呢？

还有既然龙湾区人才房开创了降价的先例，龙湾区其他的人才房也会降价吗？以及鹿城、瓯海、经开区、海经区的人才房也会开始降价吗？

一切都是未知数，只能拭目以待。

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