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今天给大家介绍一下越秀·天河·和樾府这个楼盘。

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项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈

区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站，且小区还配建了幼儿园以及九年制学校，户型也设计的不错，综合各点，项目对改善买家非常友好。

01

基本信息

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平

建筑面积：240000平

绿化面积：16000平

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元／平／月

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02

交通配套

小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，与地铁3号线梅花园站约860米，步行约13分钟即可到达，乘坐地铁前往珠江新城仅需经过4个站点，无需换乘，交通十分便捷,正在建设中的18号线北延段京溪路站在旁也在项目附近，未来开通后将进一步方便前往珠城、琶洲等地的出行

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

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03

教育配套

该项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，12年的教可以实现目送式教育，所配套的九年一贯制学校，引入广州中学，作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助。

并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才。

这样的组合将为住户提供更全面、更优质的教育服务，进一步提升社区的整体服务质量，为广州市优质教育资源的增量建设及均衡发展贡献力量。

在这一过程中，越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区发展。

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04

生活配套

坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

小区有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套

周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

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项目顺应了南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，既实用，又高级感十足。榕樾山水会客厅，可不是没有由来的随便起名。

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润，这或许是一颗彩蛋，很多朋友，会觉得天河距离白云山很远，其实并不是。从珠江新城开车去白云山，走内环的话，往往不到20分钟，而天河北很多项目，高层都能望白云山。其实，天河和樾府这个位置，哪怕不开车，你步行到云山脚下都不远。

这绝对是景观上的超配，今后，你可以说，我住天河，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

抬头蓝天入眼，低头绿意相伴，如此新奇的购物体验，放眼天河，前所未见。

此外，项目还设有露天楼梯，拾级而上，在屋顶花园与自然生态零距离接触，又是另一番天地。

05

在售楼栋+户型

整个采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。

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2026年底收楼，在售户型如下：

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06

优点总结

1，地段不错，广州中轴线上，距离珠江新城仅7公里，天河北、环市东20分钟左右车程

2，小区远离主干道，交通便捷，周边有地铁3号线18号线，地铁通勤或者自驾去城区中心都很快，

3，教育资源好，小区配建幼儿园和九年制中小学，且中小学由广州中学＋华阳小学参与管理，双省一级，属于第一梯腿，接送很方便

4，小区绿化环境非常好，内部又保留十几颗大榕树，居住起来比较舒服

5，生活配套和医疗配套一应俱全，购物、医疗等需求都能得到满足，所见即所得，无需担心。

6，小区西侧是白云山，高层可以眺望白云山景观，板楼居住舒适度较高

7，小区客群纯粹，都是改善买家，业主圈层很不错

8，项目西侧临近白云山，极目眺望白云山，贵隐云山逸境。

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9，户型实用率比较高，也有小户型，低总价可以上车

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