以为很幸运，买了一层带庭院的房子，入住一年后默默转卖了！

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‌在繁华的城市里生活，如果不是住在别墅，家里都不会有庭院。而作为中国人，对于庭院都有着骨子里的向往！

但是，别墅的面积大、价格高，不是一般人能承受得起。

有些开发商就推出一楼带庭院的房子，非常受消费者的喜爱！而且数量有限，很难抢到，有的还需要托关系才能买到。

对于抢到的朋友，会觉得自己很幸运了！不过，当你入住之后才发现，原来不是你想像中那么完美，而且优缺点都非常明显，有的因为受不了，默默地搬离并出售了。

这是为什么呢？

01

为何坚持买带庭院的一楼？

一楼带庭院的房子满足了不少人的院子梦，确实也为生活带来不少乐趣，这也是它十分抢手的原因，同时还有着以下几个优势。

①户外功能

拥有一个专属的庭院，可以感受户外清新的空气，还可以根据自己的喜好来设计相应的功能空间。

比如喜欢品茶的朋友，可以设置一个雨棚，铺上户外木地板，再摆上一套茶桌椅，就成为一个休闲写意的茶室。你也可以摆放餐桌，充当临时的餐厅，灵活性非常强。

还可以留出一片草地，让小孩直接在这里露营，就不用跑那么远去了。

在休息日，约上亲朋好友过来聚会，直接安排上烧烤炉就可以烧烤了。

②出入方便

住在一楼，就不用等电梯和走楼梯了，平时出入非常方便。不用担心早晚高峰期要等电梯了，也不用因停电或电梯维修而爬楼梯了。

特别是对于行动不便的老人来说，住在一楼确实方便很多。

③养花种菜

庭院少不了就是花花草草，对于热爱绿植的朋友来说，都会留出空间来养花，不仅可以陶冶情操，还是一种精神寄托。

同时还可以种种菜，在收成那一刻，想到自己的努力成果，真的让人有一种成就感！而且自己种的菜，也更干净健康。

02

发现一楼带庭院的缺点

虽然一楼带庭院的房子有以上优点，但在入住后你才发现，原因还存在着以下缺点：

①缺乏隐私性

由于住在一楼，避免不了隐私性的缺乏，一般庭院的围栏都是做半通透的款式，每当外面有人路过，都会习惯性地看进来，让人觉得无时无刻被人盯着一样，会浑身不自在。

如果庭院做密封的围栏，虽然可以路人看进来，但会让庭院变得较为压抑，你可以想象一下，院子被3面高墙围着，感觉也不太舒适。

②蚊虫老鼠多

由于庭院养花种菜，还有小区的绿植，会吸引很多蚊虫和老鼠来“光顾”，每年一到夏天，蚊虫特别多，晚上基本上不能呆在庭院。

而到了寒冷的冬天，无论白天晚上，你不会想出去庭院吹风，都会呆在室内取暖更舒服。

③噪音问题

住在一楼的房子，会更容易被各种各样的噪音干扰，特别是小区的老人，早上5、6点就起来晨运，晚上会跳广场舞等。

无论在白天还是晚上，噪音会一直存在，特别是夜深人静的晚上，会听得很清晰，影响睡眠质量。

④安全隐患

住在一楼带庭院的房子，普遍存在着两个方面的安全隐患。

其一：由于楼层低，容易被小偷入室盗窃，造成财物上的损失。

其二：遇到一些素质低的楼上住户，会隔三差五地往庭院丢垃圾，比如塑料瓶、烟头、用过的纸巾等等。让你在院子会没有安全感，如果有雨棚还好一些。

不过，我就曾经看到过，楼上住户抛下石头，把雨棚的玻璃都砸碎了。

⑤产权归属

购买之前，大家一定要了解清楚庭院的产权归属，到底是归自己所有，还是归全体业主所有？

不然的话，当你把庭院装修好，才发现不合规。到时把东西都要拆除，就得不偿失了。

如果房产证上图纸含有庭院，那就说明属于自己，产权没问题。

如果房产证上没有包含庭院，那就是属于全体业主所有。开发商是无权出售，最多只能承诺你有庭院的使用权。

但有可能存在着在入住后被投诉被强拆的风险。

⑥排污问题

在几年之前，一楼的房子经常会出现排污管倒灌现象，主要原因是一楼的排污管与楼上共用，在排水高峰期或堵塞了，一楼就会遭殃。

幸好，现在的新楼盘，会把一楼房子的排污管独立，与楼上的排污管分开，解决了出现倒灌问题。

『文末总结』

拥有一个庭院是很多朋友的目标和梦想，如果是别墅的庭院确实让生活更好，也没什么顾忌。

而一楼带庭院的房子则存在着多个问题，大家购买之前一定要充分考虑清楚，不要等入住后才反悔。