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1. 楼盘优势
   保利湖光悦色地处海珠区华洲路旁，位置得天独厚。西侧紧挨着广州海珠湿地公园，南侧毗邻石榴岗河，自然生态环境优越，宛如城市中的一片绿洲。同时，交通也较为便利，距离在建的地铁 11 号线与 18 号线换乘的石榴岗站约 600 米，距琶洲南 TOD 不足两公里，出行便捷。项目总占地面积 4.5 万㎡，总建面 9.5㎡ ，规划布局合理，致力于打造高品质居住社区。

1. 配套如何
   • 交通：临近地铁 11 号线（在建）和 18 号线换乘站石榴岗站，约 600 米的距离方便居民轨交出行。此外，距离琶洲南 TOD 较近，对于商务出行人群来说，交通选择更为多元，无论是市内通勤还是跨城出行都较为便利。

• 生态：西侧广州海珠湿地公园，为居民提供了散步、休闲、亲近自然的好去处，丰富的自然生态资源有助于提升居住的舒适度和健康指数。南侧的石榴岗河，让居民能够享受滨水景观，增添生活的惬意之感。

• 教育：虽然文中未明确提及周边教育资源，但处于海珠区这一教育资源相对丰富的区域，理论上有机会享有优质教育配套。

• 商业：文中未对周边商业配套做详细阐述，但项目自身规划有部分商业以及农贸肉菜市场等公建配套，能满足居民日常基本生活需求。同时，基于其所处的海珠区位置，周边大概率有成熟商业中心，可满足居民多样化消费需求。

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1. 有什么户型
   • 127㎡ - 200㎡四房单位：项目推出 127㎡、142㎡、200㎡的四房户型，均采用专梯专户设计，保障业主的私密性与尊贵感。

• 142㎡四房：专梯入户，配备约 7.9 米景观阳台，阳台连通次卧和客厅，使客厅空间显得宽敞大气。主卧开间约 3.7 米，设有独立衣帽间和卫浴，居住舒适度高。厨房采用 U 型设计，操作方便，符合人体工程学原理，实用性强。
• 200㎡四房：同样专梯入户，配置约 14 米的四面宽阳台，能连通主次卧以及客厅，这种设计在豪宅产品中较为少见，不仅增加了室内采光与通风，还为业主带来独特的景观视野和开阔的空间感。

• 叠墅户型
  • 上叠：拥有超 180㎡星空露台，270° 广角视野可俯瞰河流，适合举办烧烤 BBQ、家庭派对等活动。向上的多功能空间，使用率超 140%。约 10 米阔绰横厅，搭配南北双露台，视野开阔，居住体验极佳。

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• 中叠：设有空中露台，闲暇时可约三五知己欢聚，欣赏水景、仰望星空。拓展空间连通露台，为业主提供宽广的创意设计空间，可打造私家葱林，增添生活情趣。

• 下叠：首层配备私家庭院，业主可在此摆弄花草，观赏四季变化。南北双向延伸空间，拥有全面屏宽景视野。多功能地下室可改造为酒窖、影音室、棋牌室、健身房等，满足业主多样化的休闲娱乐需求。此外，3 套房设计，南向双主卧，超 6 米大面宽一体餐客厅直通花园，尽显阔绰全明。

1. 楼盘规划和发展
   保利湖光悦色项目规划建设 21 栋住宅、1 栋政府统筹用房、1 所 12 班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。整体以小高层和叠墅为主，容积率 2.83 ，其中 16 栋为 14 - 16 层的小高层住宅，5 栋临江（河）的 4 层叠墅。这样的规划布局，既保证了居住的舒适度，又合理利用了土地资源。在建筑风格上，为更好融入环境、提升城市面貌，外立面运用现代化设计手法，采用大面积玻璃配合弧形金属线条弱化建筑体量。头部 “一高一低” 设计，打破传统住宅楼呆板形象，展现通透纯净、轻盈典雅的国际化风格，解决建筑沿城市界面因错位带来的尖锐视觉冲突，提升设计品质感。塔楼立面采用横向弧线金属设计，搭配深灰色纵向装饰铝板强调垂直线条与体量感，整体呈现现代精工、新锐典雅气质。

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