房地产市场“活跃度”不断提升 因城施策、精准施策助力行业回暖向好

央视网消息：今年以来，受一系列楼市调整优化政策的影响，楼市回暖态势明显。特别是3、4月份以来，随着房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，各地区各部门因城施策、精准施策，一线城市成交量同比激增，二线城市改善型需求爆发，市场的“活跃度”不断提升。

3月份，一线城市楼市集体在“迎春”：北京，新房网签环比涨111%、同比涨36%，二手房网签环比涨62%、同比涨35%；深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%、同比增长58.3%。

同样在上海，一季度的二手住宅成交套数同比去年一季度增长了45%，广州的二手住宅交易登记面积同比增长了26.2%，各地都出现了“小阳春”行情。

一线城市领跑复苏的同时，其他城市受到利好政策的影响，新房和二手房的交易量也在明显增加。杭州二手房成交套数创8年新高，成都二手房成交面积同比增长32.9%，宁波、合肥、苏州的新房成交量同比增幅均超过了50%。业内人士表示，这得益于一系列政策如首付比例下调、房贷利率下降及“以旧换新”优惠等，降低了购房门槛和成本，促进了市场的止跌回稳。

对于下一步的房地产市场走势，专家表示，短期来看，“银四”重点城市新房及二手房销售预计将延续修复态势。某地产研究机构预计，4月份仍为“银四”成交旺季，核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等或将延续高位震荡行情。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称：“今年第一季度，楼市出现了非常积极的变化，重点城市新房、二手房交易量连续两个季度出现同比增长，这种止跌回稳的趋势还是很明显的，也可以讲，热点城市率先实现了止跌回稳。二手房表现要比新房更好一点，这个也为后续‘卖旧买新’‘卖一买一’的房地产的良性循环打下了很好的基础。”

一季度土地市场升温 房企拿地信心增强

除了重点城市新房二手房市场回暖迹象明显，今年，土地交易市场的热度也在不断回升。今年一季度，土地市场在维持较高热度的同时，住宅用地成交楼面均价和土地出让金均实现了同比大幅增长。

中指研究院最新数据显示，今年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%；平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。分城市来看，一季度土地出让金规模最大的三座城市依次为杭州、北京、上海。

专家表示，今年一季度土地市场升温是政策扶持和改善性住房需求增长共同作用下的结果。一方面，各地陆续取消土地拍卖限价等政策限制，优化了地块规划设计条件，放宽了计容规则，积极支持房企建设“好房子”，从而提升了房企拿地的积极性。另一方面，改善性住房需求充分释放，好地段的改善型项目更容易受到市场的追捧，这也反过来推动房企更聚焦于拿下热点城市核心区域地块。

记者注意到，4月份，北京、杭州、南京等热点一线、二线城市均有多场土地拍卖活动，郑州、沈阳等二线城市也在4月份有土地挂牌出让计划。多地优质地块的供应增加，有望带动核心城市楼市成交量继续修复。

一季度各地出台楼市相关政策超170条

此外，记者在梳理了今年各地楼市调整优化政策后发现，目前全国已有110多个省区市县出台政策超过170条，各地政策发力点集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。

政策调整优化第一类：住房公积金。今年以来，多地优化公积金贷款政策，优化方向主要包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准，延长还款期限，支持提取公积金用于首付等。

政策调整优化第二类：加大购房补贴力度。这也成为各地降低居民购房成本的新着力点，例如，义乌实施“住有所居”首次置业购房补贴和多孩家庭购房补贴。自3月1日起，在呼和浩特市四区购买新建商品住宅为首套住房的购房人，可享受购房合同总价款2%的补贴，单套最高不超过5万元。今年一季度，各地发布的关于发放购房补贴的政策约40条。

而在南京，3月31日出台七条政策，在全面取消商品住房转让限制的同时，也加大了青年人刚性购房政策支持。

政策调整优化第三类：探索多种创新购房模式，包括通过金融工具减轻购房者还款压力等。比如深圳建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。苏州日前就推出了低首付、低利息、低月供、宽期限“三低一宽”特色化金融产品，创新设置了低月供方案，缓解购房者初期资金压力。

业内人士表示，目前整体房地产市场处于存量政策应出尽出、增量政策还在不断落地的过程中，因此未来各地的政策重点还将围绕加快推动各项政策落地见效。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称：“各地要进行既有政策落地的大巡查，要尽快疏通堵点和痛点，让这些政策在降低购房成本、降低购房门槛、提升市场预期方面发挥更大的效率。”