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广州地铁珑岄上城：老黄埔低密 TOD 卷王登场

于老黄埔双沙地铁站上盖，珑岄上城以 70-120㎡极刚至刚改户型匠筑 38 万㎡低密住区。依托 “地铁无缝接驳 + 2.17 容积率 + 龙头山景观” 三重价值，为广州东进刚需客群定制 “高效通勤与生态宜居共生” 的理想人居。以下从八大维度深度解码其魅力。

1. 【走繁华社区，一站式配套满足你所需】

占位老黄埔交通核芯，实现 “地铁零距离 + 双干道环伺”：楼下无缝衔接 5 号线双沙站，7 站珠江新城、5 站金融城；大沙东路、广园快速路贯通东西，20 分钟畅达天河。社区内 1.08 万㎡配套涵盖幼儿园、少年宫、商业街区，1 公里半径内华润万象汇（规划）、三甲医院（中大附一、广医五院）环伺，步行即享购物、医疗、休闲全场景体验。

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2. 【告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城】

规划 18 班小学（二期）+15 班幼儿园（一期），虽学校品牌待揭，但家门口全龄教育蓝图初显。周边华中师附（中建海丝城配建）形成教育资源辐射圈，社区联合潜在名校开展科创启蒙课程，智慧平台同步升学资讯。以 “地铁上盖 + 教育规划” 为家庭提供 “通勤便利 + 成长预期” 双重保障，刚需置业教育痛点精准破解。

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3. 【长在自然里的家，下楼就是童年乐园】

北临 5000 亩龙头山森林公园，停车场上盖设计赋予低楼层瞰景视野。社区内 2.17 容积率营造 “一轴三园” 生态体系：中央景观轴串联儿童森林探险区、长者太极广场、阳光草坪，绿化率超 35%。儿童区设山林主题游乐设施，长者区布置观景茶座，环形跑道穿梭林间，城芯难得生态秘境触手可及。

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4. 【买房黄金期已至，抢购市场】

首推 70㎡南北对流三房（超新规设计）、120㎡奢阔四房，全系实用率达 110%。70㎡户型以灵动玄关 + 270° 飘窗拓展空间，95㎡横厅设计实现餐客阳台一体化。广州地铁国企背书，参考 1.7 万 /㎡楼面价，预估单价 3.5-4.5 万 /㎡，对比老黄埔旧改盘（均价 5-6 万 /㎡），以 “低密 TOD + 高实用率” 形成价值差，一期 11 栋稀缺板楼即将面市。

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5. 【比肩珠江新城，最具发展潜力功能区】

占位老黄埔 “东进战略” 核心节点，虽暂未达珠江新城能级，但以 “5 号线地铁 + 万象汇商业 + 龙头山生态” 驱动区域价值跃升。作为双岗停车场地块首发项目，68 万方综合体规划引领板块更新，承接金融城、鱼珠 CBD 外溢需求，刚需资产配置优选高地。

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6. 【占据绝版奢侈江景资源，广州 CBD 滨江价格洼地】

虽无江景，但以 “地铁上盖低密住区 + 森林公园景观” 构建差异化竞争力。对比珠江新城临江豪宅（单价 15-30 万 /㎡）、老黄埔沿江项目（6-8 万 /㎡），项目以 1/3 价格聚合 “地铁通勤 + 生态宜居 + 超新规划”，高层可远眺龙头山绿意与城市天际线，性价比领跑刚需改善市场。

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7. 【千亿万博配套，商业、教育、医疗、休闲配套应有尽有】

构建 “10 分钟品质生活圈”：商业上，社区商街 + 万象汇（规划）；教育上，自建学校 + 周边名校；医疗上，2 公里内 3 家三甲医院；休闲上，龙头山公园 + 社区园林。广州地铁物业提供智能安防、社群运营等 20 项增值服务，从日常采买到亲子活动全方位覆盖。

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8. 【打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活】

园林以 “森林秘境” 为主题，入口水景搭配艺术雕塑，中央草坪区设露天剧场。风雨连廊串联四季花厅、儿童树屋乐园，架空层打造共享书吧、四点半课堂。泳池区嵌于绿意之中，邻里广场定期举办生态市集，刚需家庭亦能奢享 “城芯度假式” 社交体验。

项目价值总结

珑岄上城以 “老黄埔低密 TOD + 超新规户型 + 国企匠心” 三重壁垒，重塑刚需刚改市场标杆。其地铁无缝接驳的通勤效率、2.17 容积率的居住舒适度及龙头山景观资源，精准匹配广州东进客群需求。虽教育配套存阶段性待解，但其价格优势与产品力足以突围红海市场，建议预算有限的地铁通勤族抢占首波红利。

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