上海
上师大附属九年制一路之隔
着上海楼市“小阳春”即将到来，这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心人气持续升温、燃爆市场！
浦江刚需天花板大华星曜
️500米万达 |七站直达前滩
89-135㎡全能户型-毛坯/精装
总价365万起，抢占滨江稀缺资源！
据统计，仅仅2025年2月份，营销中心累计接待来访约1268组，现场成交92套！
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最新规划方案显示，“三水交汇之地”由原先的25平方公里规划范围进行扩容，扩容后的区域拥有黄浦江岸线约10km、金汇港岸线约4km、大治河岸线约4km，总占地面积约65平方公里，是原先的2.6倍！涵盖闵行吴泾、闵行浦江、奉贤西渡、奉贤金汇四个板块，相当于2个陆家嘴、23个前滩的大小
示意图
未来这里将成为“上海南部世界级新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”。
三水交汇之地实景图
项目预计今年启动建设，等建成后，三水交汇之地将与闵行的“大零号湾”核心区浦江第一湾组成三大市级重点规划集群，是继外滩-陆家嘴-北外滩世博-前滩-徐汇滨江之后的第3个“黄金三角”！
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由于占地面积庞大，片区内涉及一些工厂、企业、居住用地的拆迁，所需的资金补偿巨大，据相关部门初步估算动迁费用在35-40亿元之间。
据规划设计方案显示，整个项目从三水交汇原点出发，将片区划分为四个象限，依托一桥（未来桥）、二塔（未来孪生双塔）、三馆（科创触媒中心、永续农业展示馆与健康生活中心），构筑三水汇未来湾的核心形象。
效果图
在整体空间形态分布上，由最高地标为核心点进行圈层递减排布，其中最高地标为两栋240米和320米的塔楼，未来将成为闵行、奉贤新的天际线。
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金汇片区结合黄浦江历史轴线，规划“文化岛”，创造浦江文化旅游的新地标，同时植入复合功能，推进金汇工业区的转型。
吴泾片区以兰香湖为发展主轴，打开黄浦江界面，丰富水上功能，包含水上观光、水上通勤、水上运动等，并进一步通过交通走廊、跨江观光缆车，形成综合性的文化、休闲活动区。
兰香湖水上游艇实景图
浦江片区结合奉贤新城规划，大力开发居住功能，并依托沿江可开发地块，补充总部商务办公、商业中心等功能，并兼顾区域生态游憩。
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这也意味着，未来这里的新房供应主力在浦江镇，有可能打造一系列滨江住宅，值得期待！
西渡片区结合土地存量，开发不同生活组团和生态组团，作为另外三个象限居住功能的补充，推动人才公寓的建设。
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吴泾和浦江板块主要以慢行和水上交通为依托，新增3座跨江慢行桥，其中未来桥采用可开闭设计，使水、岸间的联系更为紧密，并引入跨江缆车，塑造移动式空中观景体验。
西渡和金汇板块主要以道路交通+中低运量公共交通为基础，对各板块道路进行加密，新增3座车行桥与1处隧道，缝合四个象限。还有田园小火车、智慧小巴等板块特色交通为辅助，构建高效联通的交通网络。
值得一提的是，项目分为毛坯与装修两种产品。
其中，装修产品的要求在拿地时就已经规定，装修标准不低于3000元/㎡。
项目产品的价格则非常让人心动，总价约350多万就能上车前滩南品质三房！
更重要的是，大华星曜整体均为总高11-17层的小高层，而且是一梯两户的设计，不仅很大程度上提高了生活品质的上限，也会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
建面约99㎡3房2厅2卫
该户型三开间朝南+大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
样板房实景照片如下：
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
建面约120㎡4房2厅2卫
项目充分利用小高层+一梯两户的高得房率优势，不仅以建面约120㎡的面积，做出了媲美市面上建面约130㎡尺度的4房户型，而且还设计了南向超大横厅，如此兼顾实用性与尺度感的户型实属罕见，非常适合改善置业的客户。
商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。
医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。
生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
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