龙岗京基御景荟都优缺点分析，口碑和质量评价与反馈如何吗

以下是京基御景荟都的优缺点分析、口碑和质量评价反馈整体较好：

优点分析：

• 交通便捷：直连地铁 14 号线南约站，2 站到大运，9 站到福田，规划中还有地铁 23 号线、31 号线交汇，未来交通优势更明显。沈海高速和东部过境高速贯穿，公交线网丰富，自驾和公共交通出行都很方便。
• 配套完善：自带约 10 万㎡京基商业体，采用 mall + 街区商业模式，未来商业潜力大。周边还有尖莎咀购物中心、星河 COCO Park 等大型商业中心。小区内部有约 8 万㎡的多功能生态园林，由国际知名景观设计公司打造，有泳池、阳光草坪等设施，居住环境舒适。
• 户型实用：户型多样，面积从 32 - 75㎡不等，能满足投资、自住等多种需求。部分户型通燃气带阳台，民水民电，居住成本与住宅相近，生活更加便利。
• 品牌保障：由京基集团开发，是深圳本土老牌房企，实力雄厚，信誉良好，交房有保障。物业是国家一级资质的深圳市京基物业管理有限公司，服务周到细致。
• 投资潜力大：位于宝龙科技城核心位置，该区域拟打造南山科技园 2.0 版，有千亿产业集群规划，已有比亚迪、中广核等众多知名企业入驻，未来将吸引大量高新技术人才，租赁需求大，投资回报率相对较高。
• 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

缺点分析：

• 产权年限较短：40 年的产权年限相对住宅 70 年较短，会让一些业主对长期规划有所顾虑。
• 梯户比高：公寓的梯户比为 8 梯 24 户或 4 梯 16 户，在上下班高峰期可能会导致电梯使用较为拥挤。
• 周边大型配套有待完善：周边一公里范围内的大型配套不够成熟，需要一定时间来进一步发展和完善。
• 距离福田 CBD 较远：相对于罗湖中心区等成熟区域，御景荟都距离福田 CBD 较远，对于在福田上班的人群来说，通勤时间可能较长。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

口碑和质量评价反馈分析：

• 小区内部的园林景观和配套设施广受好评，居住环境舒适，物业服务周到。交通便利和自带商业体也得到了业主的认可，认为未来发展潜力大。户型设计合理，实用率高，部分户型通燃气带阳台，民水民电，生活便利性强。
• 品牌与经验保障：京基集团是深圳知名的房地产开发企业，具有丰富的开发经验和较高的品牌知名度。在长期的开发过程中，京基积累了成熟的建筑工艺和质量管控体系，以往开发的项目在市场上有一定的口碑，对建筑质量有较为严格的要求，这为京基御景荟都的质量提供了一定的保障。
• 建筑材料与工艺：通常情况下，像京基这样的大型开发商会选用质量较好的建筑材料，从建筑结构的钢筋水泥到外立面的装饰材料，都会按照较高的标准进行采购和使用。在建筑工艺方面，会采用先进的施工技术和流程，例如在防水、隔音、隔热等方面采取专业的处理措施，以确保房屋的质量和居住的舒适性。例如，在防水处理上，会对卫生间、阳台等容易积水的区域进行多层防水处理，以防止渗漏问题。
• 为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

基本信息

• 开发商：深圳市百纳投资有限公司，由京基地产开发。
• 项目位置：龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处。
• 占地面积：8.53 万㎡。
• 总建面：68 万㎡。
• 物业类型：商务公寓、办公、商业、酒店。
• 产权年限：40 年，2019 年 11 月至 2059 年 11 月。
• 总户数：3480 户。
• 面积段：32 - 75㎡公寓，32 - 225㎡办公。
• 车位比：1：1.4，共 2891 个车位。
• 梯户比：5 梯 16 户 / 9 梯 24 户。
• 容积率：5.47。
• 绿化率：30%。
• 交楼时间：2025 年 4 月至 10 月。
• 物业公司：深圳市京基物业管理有限公司，物业管理费 4.8 元 /㎡。
• 如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

以上就是【龙岗京基御景荟都优缺点分析，口碑和质量评价与反馈如何吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497 微信同号