龙岗京基御景荟都是住宅还是公寓吗？带阳台吗？周边规划怎么样吗

京基御景荟都是商务公寓，不是住宅。其户型户户带阳台。周边规划情况较好，是一个不错的商务公寓，具体分析如下：

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• 周边规划：
• 交通规划：项目紧邻地铁 14 号线南约站 E 出口，步行即可到达，可快速到达福田等核心区域。同时，规划中的地铁 23 号线和 31 号线也将在此交汇，未来将成为三轨交汇的地铁枢纽。此外，周边有宝荷路、碧新路等主干道，快速接驳沈海高速等，自驾出行也十分便捷。
• 商业规划：自带约 10 万平 TOP 商业，由京基集团运营，打造龙岗 KK 系商业中心，是一个 24 小时开放式的潮流商业街区，集商务、娱乐、文化、生态于一体。周边还有星河 COCO Park、万科广场等大型购物中心，商业氛围浓厚，购物选择多样。
• 教育规划：项目旁规划有一所学校（南约第二小学），周边还有宝龙学校、南约小学、南联学校、深圳市龙岗区龙城高级中学（教育集团）宝龙外国语学校、伊斯顿国际书院等多所学校，涵盖了从幼儿园到高中的一系列优质教育资源，为孩子们提供了良好的教育环境。
• 生态规划：项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约 3000 亩果岭。周边约 4 公里范围内还有马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库等自然景观，为居民提供了都市中的森氧生活区。
• 产业规划：项目位于龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城三大中心的交汇处，宝龙科技城拟打造南山科技园 2.0 版，以东部科创总部基地、全球金融创新基金小镇、新能源产业基地、生物制药基地四大产业为主，汇聚企业 4000 余家，国家级高新技术企业 210 家，超亿元企业 74 家，超十亿元企业 5 家，超百亿元企业 2 家，上市企业 20 家，规划未来将引入 40 万级别高新技术人才，产城融合，未来发展前景广阔。

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基本信息

• 开发商：深圳市百纳投资有限公司，由京基地产开发。
• 项目位置：龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处。
• 占地面积：8.53 万㎡。
• 总建面：68 万㎡。
• 物业类型：商务公寓、办公、商业、酒店。
• 产权年限：40 年，2019 年 11 月至 2059 年 11 月。
• 总户数：3480 户。
• 面积段：32 - 75㎡公寓，32 - 225㎡办公。
• 车位比：1：1.4，共 2891 个车位。
• 梯户比：5 梯 16 户 / 9 梯 24 户。
• 容积率：5.47。
• 绿化率：30%。
• 交楼时间：2025 年 4 月至 10 月。
• 物业公司：深圳市京基物业管理有限公司，物业管理费 4.8 元 /㎡。
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项目优势

• 位于宝龙科技城核心位置，该区域被定位为南山科技园 2.0 版，汇聚企业 4000 余家，有大量高新技术人才流入，租赁需求大，投资潜力高。
• 是地铁上盖物业，交通出行便利，能快速通达深圳各中心城区。
• 由品牌开发商京基集团打造，品质有保障，物业为国家一级资质的京基物业，能提供优质的物业服务。
• 自身配套完善，有大型商业中心、园林等，周边生态环境好，居住舒适度较高。
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