☎‍楼市热点@华发保利天和官方售楼处发布：华发书写完美新篇章

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（项目实景图拍摄、数据来源项目建面技术指标）（ 数据来源于《高尔夫杂志》2008年评选及金湾政府网、图片为实拍图，仅供参考）

01 四期【阅麓】，组团全新升级

森系组团，酒店式居家体验!

南向户型，超12m采光面，优质采光效果

高实用率，高拓空间，5重归家景观礼序，高颜值归家牌面

在家俯瞰约1.6万㎡的小区园林

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02 全国十佳高尔夫，优质果岭资产

港珠澳大桥旁——约236万㎡高尔夫大城！

北望约136万㎡中国十佳高尔夫球场果岭景观

花巨资12亿打造，国际赛事球场

南望约276万㎡金湖湿地公园

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03 紫荆中学金湖学校落子天和，九年一贯制省一级！！

60多年悠久办校历史，优异升学率

2023年高考入围“一本”学校的人数占比高达65.38%。

紫荆中学金湖学校预计9月开学，共规划有36个班，小学24班，初中12班

【阅麓项目基础信息】

占地面积：约8.75万㎡

建筑面积：约25.4万㎡

绿化率：35%

楼栋数：11栋 总户数：1364

车位数：1632 车位比：1:1.19

装修状况：精装交付

物业管理：保利物业

预计交楼时间：2025年6月30日

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——————四期阅麓 户型鉴赏——————

全新加推！| 建筑面积约105㎡ 高性价比瞰景四房

四开间全南向，约12.2m采光面，区域内优质采光效果

约5.9米南向景观阳台，南向直望金湖公园，观湖视野，IMAX景观体验

通厅设计，客厅改造为约5.9米宽横厅，可改造性强

主卧双飘窗+次卧等面宽飘窗，全赠送高拓空间

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建筑面积约95㎡三房 | 小面积王炸户型，全盘仅售62套！

4开间全南向户型，超12m采光面，区域优质采光效果

南向双主卧随心切换，南北对流双飘窗

270°瞰景阳台，俯揽约1.6万m中央园林低密盛景

高使用率，高拓使用空间，高性价比

建筑面积约111㎡高性价比四房 | 拥有舒适度假体验

四开间全南向，约12.7m南向采光面，区域内优质采光效果

约6.4米南向景观阳台，观景品茗随心所欲

"LDKG+"一体化，生活动线多元高效

主卧“小家化"设计，主卧升级，约25㎡大套房

主卧双飘窗+次卧等面宽飘窗，全赠送高拓空间

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建筑面积约124㎡改善型四房 | 双阳台五开间朝南！

五开间朝南，约15.5m巨幕采光面

南北通透双阳台，约6.7米宽景阳台，可享6.7米宽景大横厅

灵动四房，三代同堂/南向双主卧自由切换

约28㎡主套，主卧双飘窗+次卧等面宽飘窗，双倍通透舒居，全明衣帽间

建筑面积约143㎡景观四房 | “卷王”户型强势来袭！

四开间朝南，约15.7m巨幕采光面

南北通透双阳台，约7米宽景阳台+4米生活阳台

约4.4 米客厅，打造约40㎡大横厅

灵动四房，三代同堂/南向双主卧自由切换

约30㎡主套，主卧双飘窗+套房式次卧，双倍通透舒居，全明衣帽间

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04 航空新城——成熟城市配套

自身配建约6万㎡商业配套（海悦里广场、和风广场、邻里中心），下楼式商业

航空新城3大商业体6大城市中心

行政配套：华发商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、青少年妇女儿童活动中心

商业：约349万㎡航空新城配套，周边华发商都、红星美凯龙、毛林五星级酒店、万豪五星级酒店、宝龙城购物广场（建设中）、鹏瑞五星级酒店（建设中）等等

教育：紫荆中学（金湖学校）落子保利天和、『容闳学校』及省重点中学『珠海一中』首进金湾！

休闲：金湖湿地公园、金山公园、约16公里海岸线、中心湖公园

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✨✨华发保利天和销售中心电话:400 -832-8772【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽05 港珠澳大桥桥头堡——海、陆、空立体交通网

"0"红绿灯到香港

洪鹤大桥落桥首站，四桥双轨一机场配套，快速融入湾区生活，珠海金湾机场快速通往全国

 港珠澳大桥金湾首个落脚点—桥头堡位置

 金海大桥（通横琴）—直线距离约8km

 珠海大桥（通市区）—直线距离约12km

 珠海机场—直线距离约15km

 广佛江珠轻轨、广珠轻轨

06 四期阅麓——阅见繁华，心归果岭

五重地貌 | 生态负氧胜境，山丘、湖泊、海洋、湿地、果岭

天和阅麓收藏自然的5大瑰宝

约276万㎡金湖湿地公园

约10万㎡金山公园

约13万㎡中心湖湿地公园

毗邻约16km情侣路区海岸线，沉浸在绿意鲜氧中

全新产品 | 全生命周期系统

无忧健康装修标准，精装无忧交付，令人心生向往的果岭生活

更高体验：约50m宽主入口、约9m大堂挑空，酒店式归家体验

更高颜值：酒店式通高门、无主灯设计、厨房全景门设计

更高标准：使用一线国际品牌交付，实现品质人居

更智能化：可视猫眼智能门锁、全区人脸识别、电动窗帘预留位等智能化设施，满足新时代人居需求

四期采用围合式布局的设计，超大中央园林

全新四期打造约16000㎡超大中央园林，约320m中轴景观｜全龄儿童乐园｜小区阳光跑道，全时全龄健康生活，演绎24小时度假式生活。

城市总有边界，生活不应设限。在天和，享受高尔夫挥杆、业主生日会、露营音乐会、围炉煮茶、DIY手工等不断更新的社群活动，让业主畅想的生活在此自由生长

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最新房产信息

1. 稳房地产市场，仍是重中之重

自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。

然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。

2. 市场回升需从多维度施策

各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。

不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？

例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。

3. 去库存仍是头等大事

去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。

重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。

此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。

4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势

2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。

例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。

这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。

5. 城市更新与基础设施建设同步推进

随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。

例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。

对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。

结语

2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。