老旧小要被疯抢？官方定调了：从2025年起，这两类家庭将会受益

老旧小要被疯抢？官方定调了：从2025年起，这两类家庭将会受益。

长期以来，老旧小社区存在着一些居住痛点，让业主们感到十分头疼。例如车辆乱停乱放、道路破损、管线老化。但是自2024年以来，许多城市的老旧小区迎来了改头换面式的变化，尤其是一些一二线城市的老旧小在经过城市更新之后，环境更加优美，设施更加齐全，居住更加便利。

为什么过去一些人嗤之以鼻的老旧小区，近两年会受到市场的广泛关注？

首先就是国家政策的支持。住建部明确表态，将2000年以前建成老旧小区纳入改造计划，这一政策犹如一场及时雨，给老旧小区的业主带来了希望。根据住建部的部署，2025年我国将谋划实施一批城市更新项目，要全面完成25年以上房龄的老旧小区改造任务。

针对老旧小区存在的居住环境差、配套设施落后问题，住建部相关负责人表示，要坚持先体检后更新的原则。城市体检可以解决群众关心的急难愁盼问题，推动城市环境可持续发展，适应百姓对美好生活环境的需求。

根据住建部的数据，2024年城镇老旧小区改造新开工5.6万个，加装电梯2.5万余部。

各地也在积极响应，以制度创新、多主体参与、资金支持等方式，加快城市更新进度。

上海：允许老旧小区加装电梯“一票否决”改为“三分之二同意”，2022年完成加装电梯2303台，推动顶层房价上涨10%-15%。

深圳：通过“15分钟生活圈”改造，增加休闲场所、社区食堂、托育机构。

成都：推行“信托制物业”模式，改造后小区投诉率下降70%，居民满意度提升至90%以上。

国开行、建行等提供低息贷款，如广州黄埔区旧改项目获国开行贷款50亿元。

老旧小区改造正在进行，让居民收获了实实在在的便利和实惠。例如江苏连云港海连社区，经过改造后，环境面貌焕然一新：停车场修复、井盖修好、社区公共活动空间扩容、健身器材增加，环境更美，服务更好，邻里关系更和谐。

除了政策支持之外，老旧小区本身也有一些不可替代的优势。

首先，地理位置好，一线城市和省会城市的核心区，商业繁华，学校配套不错，地铁线路十分密集。住在这类老旧小区，无论是上班族通勤，还是接送孩子上学，都非常方便。

第二，性价比高。一线城市房价高昂，购买上海核心区的新房，价格可能在10万元每平方米以上，而购买老破小住房，可以节省不少资金。

第三，政策利好兑现。广州荔湾区旧改纳入城市更新计划后，周边房价3年内上涨45%（克而瑞数据），反映市场对改造预期的提前兑现。

第四，老旧小区承载着城市记忆。许多老旧小区见证了城市的发展和繁荣，留下了城市特色。住在老旧小区可以体验独特的城市韵味。

从2025年起，买了这两类房子的家庭将会受益。

第一类，老破小家庭。老破小房子过去因为居住环境差，不受市场欢迎，但是迎来改造后，水电管网更新，外墙得到修缮，停车位增加，养老服务中心让老年人拥有舒适的活动场所。托育场地的建成让年轻父母可以安心工作，孩子得到照顾。生活更加便利，居住品质大幅度提升。

第二类，城中村参与旧改家庭。旧城改造并非一刀切，仍然有部分城中村迎来棚户大改潮。深圳部分城中村纳入旧改后，村民获得回迁房的户均面积增加，品质也提升了。不仅可以得到更大居住空间，缓解家庭人口增长带来的拥挤难题，还可以办理正规产权证，解决棚户区历史遗留的产权模糊问题，告别脏乱差，真正实现住有所居。

一些老旧小区本就具有交通便利、商业配套设施完善的优势，只是居住环境老化影响了房子的价值。但经过改造之后，老旧小区的居住品质得到了明显的提升，也吸引了很多购房者的关注，房价逆势回升。二手房和租房市场上，这类房屋又变成了香饽饽。许多老旧小区的业主表示，改造后的小区让他们重新找回了幸福感，老旧小区改造确实是一项民心工程。