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黄浦外滩

「金陵华庭」

二批次即将入市

预计加推约360-445㎡大户型

最新户型图独家首曝！

上海黄浦「金陵华庭」
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今年3月22日，上海市中心核心钻石地段，外滩板块超级顶豪王者，「金陵华庭」首开入市，158套均价18.9万元/㎡的大平层全部售罄！上海有钱人的购买力依然非常强大！

由于二期产品面积更大
并且基本会继续涨价

所以入门门槛会抬高

但相信好地段好产品一定被追捧！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

金陵华庭，正是一个把外滩变成“私藏品”的超级豪宅！

效果图，仅供参考

01
地理站位

左手历史，右手繁华

繁华的起因是历史。

金陵华庭所在的金陵东路，可以说是上海文化与精神的源点。

1860年，金陵东路初建。原名“法大马路”，规划建造初期规划对标”南京路，早在二十世纪初期，就是上海土地估值最高的地块之一。

示意图，仅供参考

1912年起，金陵东路兴建骑楼，直至1930年左右形成了绵延1公里多，较为成熟的骑楼街市格局，壮观异常，这里也是上海唯一的骑楼风貌保护道路。

示意图，仅供参考

1940年代，街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此，百货店、鞋帽店、绸布庄、绒线店、饭馆、银行等随处可见。当时，金陵路上商号已有256户；而到了1947年商号达到358户，成为仅次于南京路的商业街。

也是在这段时间，金陵东路逐步形成“外市内里”的独有格局，沿街是繁荣的骑楼风貌街市，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，多元业态复合共存。

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示意图，仅供参考

改革开放后，金陵东路又迎来新辉煌——这里是黄浦区商业的重点街区，老字号林立，上海市民购买笔墨纸砚、文体用品、绒线鞋帽等多数都会来金陵东路，大名鼎鼎的“上海四大商业街”金陵东路就占一席。

图源上海黄浦

千禧年，上海掀起“钢琴热”，这里又蜕变为盛极一时的“乐器一条街”，承载了一代上海人的时光记忆。

上海城市近两百年来的发展与变迁，在金陵东路这片小小的土地上高度浓缩。

历史的源头是地理。

绝对权威的地理站位成就了金陵东路和我们今天的主角金陵华庭，深厚的价值底牌。

作为上海绝对市心，金陵华庭2公里生活圈囊括人民广场、外滩、新天地、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域。

人民广场的悠闲小资，外滩的海派天际线，新天地的精致摩登，豫园的古色古香、陆家嘴的时尚潮流……不过是金陵华庭的日常。

黄浦实拍图，图源网络

02

城市更新的又一个范本

金陵东路这片区域历史厚重悠久，极高的保护价值意味着：

如果要在这里做城市更新，就不能是简单的地产层面上的盖房子，而是要进行文化保护基础上的城市复兴。

这一点很难做到，但好在这块土地遇见了懂它的人——嘉里建设

大家最初认识嘉里建设，可能是从嘉里中心、浦东嘉里城这类地标级高端综合体开始，但其实他还有另外一层身份——香港的“豪宅教父”

香港半山的顶级豪宅区，有一大片都出自嘉里之手；

它在九龙打造的缇外项目，是2024年不温不火的香港市场中一枝独秀，去年一共成交了25套，总成交金额逾港币84亿元。

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缇外实景图

绝对的实力注定了这将是一场教科书级别的城市更新。

看了规划蓝图，果不其然——
比如，嘉里建设秉承“使用是最好的保护”原则，以充分尊重在地文化及历史风貌为基础，在更新中糅合了传统骑楼建筑风貌群、上海石库门和里弄小巷等上海特色风貌元素。

又如，以“保留·复用·重构”为理念，让旧时物件在现代景观中“活”过来：

• 以原始旧瓦作为特色水景、巷道景墙的设计原型或材料；
• 从灯具、植物、瓦片等遗存中汲取灵感，并以现代设计、艺术手法赋予其新的美学与功能使命。

示意图，仅供参考

全球有许多著名街区，比如纽约曼哈顿、巴黎圣日尔曼以及伦敦的国王十字街都以这种“新旧共生”理念为基准来打造。

漫步在这些街区，你能看到新兴的摩天大楼、一线奢牌旗舰店、精美的住宅、古朴的历史建筑与波澜壮阔的美景和谐共存，它们通过四通八达的路网融合在一起，与整个城市共生共荣。

项目效果图，仅供参考

按照刻板印象，传统市中心，老建筑风格和现代建筑风格迥异，很难营造出高级感，偏偏金陵华庭打破了这种刻板印象。

窗外的繁华烟火气与光线，与建筑的材质、线条、肌理调和的恰到好处——

4栋约150m超高层塔楼采用具有现代质感的铝板、大面积玻璃为主体，并以简约的香槟色金属线条勾勒并呈现“竹韵”之美，代表城市向上的更新生长于百年骑楼风貌之上，弧面转角，让竹节韵味更柔和、圆润，也更接轨国际，更历久弥新。

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一层两户，每户都拥有270°出众的城市视角，不管自家楼下的风貌建筑，还是黄浦江粼粼水光，都能尽收眼底。

明月清风无价，金陵华庭窗外的景致更无价。

项目效果图，仅供参考

03

上海塔尖圈层的隐形护照

地段和产品力等优势之外，金陵华庭这个量级的豪宅，所带来的圈层资源，才是高净值购房者最关心的。

我们不妨看看金陵华庭周边1.5公里内的二手邻居有多“壕”：

• 翠湖四期挂牌均价约29.8万/㎡！
• 翠湖五期挂牌均价约32.2万/㎡！
• 复兴珑御二期挂牌均价约22.5万/㎡！
• 露香园挂牌均价约23.2万/㎡！

图源链家 仅供参考

前文写过，去年上海全市共有约150个住宅交付，有110个以上破发。

这种情况注定不会发生在金陵华庭身上，因为未来，金陵华庭的二手房定价，一定是以周边豪宅作为参考的。而周边次新房房价之所以能逆势而上，走出独立行情，也是因为只有这样的地段，才能冲破现有市场桎梏，拥有绝对的二手定价权

不仅如此，周边二手房房价高昂坚挺，也意味着以金陵华庭为圆心，业主方圆3公里内的“邻居”，都和你是同一个阶层的城市精英。

古语有云：千金买房，万金买邻。

无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，意味着审美和品位的一致，决定着人生的高度。
在这里，人们闲庭夜话的话题可能是意大利的乌菲兹美术馆、Romanee Conti 、莫扎特的古典音乐，又或者是马耳他瓦莱塔的蓝色海洋……

此时入手金陵华庭，无疑是拥有了上海塔尖圈层的隐形护照。

这次没买到的富豪也不用担心

因为距外滩仅500米！

黄浦金陵东路豪宅

「金陵华庭」

二期建面约360-445㎡云端大宅！

海黄浦「金陵华庭」

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