【经济观察】一季度哈市二手房市场迎来“小阳春”

“你好，十点钟已约了一个客户，中午十二点半到店吧。”近日，在南岗区花园街上的大盛地产花园旗舰店，店长信华朝正忙着接待客户来电。“从过完年之后，平均每天看房客户的来电来访量能达到5组左右，比去年同期多了三成左右，在周末或节假日，有时中午都忙得顾不上吃饭。”

来自哈市房地产经纪行业协会统计数据显示，今年1季度，主城六区成交为13435套，同比上涨6.06%；成交面积约为1130127平方米，同比上涨4.43%。二手房市场“小阳春”如约而至。

二手房看房者增多，成交周期缩短

“近两个月购房者的购房欲更强一些，明显比前两年出手也更果断了。”信华朝告诉记者，3月初，一对年轻夫妇在为孩子选择学区房时，仅看了三套房，便快速成交，成交价格也比之前的心理预期提高了10万元。

“尽管6月份房主才能交房，我们还是决定买下这套房。”日前，刚刚办完贷款手续和不动产更名的市民邱女士介绍，他们一家四口原来挤住在40多平方米的小房子里，前年孩子参加工作后，家人便打算换套房。“过完年，我们最终决定在天鹅湾买套离孩子工作单位近的。当时8楼还有一套，结果刚看完的当天下午房子就卖出去了，所以我们就订下这套15楼的房子。”

据大盛地产营销总监郝景坤介绍，今年一季度该公司的成交量上升明显，比去年同期上涨15%左右，“成交周期也明显缩短，以往从挂牌到成交，平均周期约为20天到1个月，现在一般15天到20天左右就能成交。”

“今年一季度的二手房市场‘小阳春’如约而至。”骄阳地产相关负责人介绍，进入3月以来，该公司成交量呈明显上升趋势，同比上涨了18%左右。

老城区成交比重有所提升，两室户型成主力

“主城区、二环内、地铁旁、精装修……”记者在贝壳网、58同城等各房产信息平台上看到，在挂牌销售的老城区房子中，很多都将交通和周边配套以及精装修作为主要标签，从而受到购房者的关注。

“与以往群力、哈西、松北等新区成交占比较大有所不同，一季度的成交区域道里、道外、香坊等老城区的成交数量已超过各新区域。”郝景坤介绍，“购房的群体以年轻人居多，尤其是购买建筑面积在60—70平方米的刚需户型的群体占了多数，在这些购房者中准备作‘婚房’的有不少。”

“二手房成交中60平方米以下的两室户型是主要发力群体，100平方米以上面积的房源需求也逐步上升。”诺家地产总经理张力柱告诉记者，今年一季度二手房市场中刚需和改善型需求明显增加，看房的客户量总数也不断增加，同时，在冰雪游持续火爆的带动下，一些特定区域的小户型二手房成交量上升，有不少文旅置业的省外客户，多选择景点周边以及城区地铁沿线周边。

多重政策利好，助推品牌二手房门店“扩编”

“从去年以来，包括房贷利率、首付比例下调以及契税优惠、商转公、政府补贴等一系列政策利好不断出台，哈市的刚需和改善型客户不再观望，开始频频出手。”张力柱告诉记者，在楼市逐渐回暖之际，各家房产中介获客的渠道也发生变化，越来越多的品牌中介更受到买卖双方的关注。截至目前，诺家地产的门店已超150家，比去年同期增长了40%多。

对此，郝景坤也表示，大盛地产除了在哈门店增加30%达到160余家的同时，还在沈阳和西双版纳扩大了门店数量。“我们主要还是看好楼市的未来走势，通过国家和省市出台的一系列政策可以看出，2025年楼市‘止跌回稳’已成政策主线，从保交付到促需求，从去库存到提品质，国家的多项举措覆盖房地产市场全链条，随着政策红利释放，房地产市场有望逐步回归平稳健康轨道。”对此，哈市一房地产业内人士表示，“当前购房者不妨多关注地方的政策动态，根据自身需求，把握住窗口机遇期。”

来源：哈尔滨新闻网

记者：刘述波

编辑：梁菁菁