倒挂166万！成都法拍房跌麻了

　　来源：成都淘房志

　　撰文：荔枝园

　　最近成都的部分法拍房源，对比市场价真的太笋了！

　　以至于普通的倒挂都不被大家看在眼里，比如上月底有一套位于万科天府锦绣的房源被拍卖，起拍价约518万，比开盘价低62万，最后惨遭流拍。

　　也有成交的，比如麓湖生态城麒麟荟组团双面看湖的优质房源，溢价431万成交后依旧比市场价便宜约157万。

　　不过这都已经结束，就算捡漏也是别人的。

　　但还想捡漏也还有机会，本篇内容为大家盘点了华润置地悦玺、新鸿基悦城、川发天府上城等关注度较高的小区的部分待拍房源。

　　有比开盘价便宜约8万的，有比市场价便宜约166.8万的，一起来看哈有没有你的菜。

　　01

　　灯塔破发余温未消

　　再次迎来破发

　　上个月万科天府锦绣一套建面约172㎡的房源被拍卖，该房源21年开盘价约558.68万。

　　一拍起拍价3993545元，比当初开盘价便宜约159万，尽管极具性价比，最终还是因无人出价流拍了。

　　流拍后该房源在全网爆火，有网友“跳业主”身份，下场为房源担保，表示无代持、无租赁等。

　　该房源在扩大知名度后进入二拍环节，起拍价降到3194836元，比当初开盘价便宜约239万。

　　这回吸引31人报名，竞价八十多论后，以4554836元的总价成交，虽然比一拍起拍价都高出56万，但是比当初开盘价便宜约103万，买家依旧捡了个大漏。

　　在该房源拍卖成功后，网上流传出该小区业主群的聊天记录，有自称真实业主的人表示在其不知情的情况下，该房源被代持拍卖了。

　　大多数网友认为，该项目破发的原因是代持，但淘房君觉得，根本原因还是当前价格虚高不被市场所接受。

　　虽然该小区品质在线，但在市场下行期，处于兑现中的新区核心区，市场对其接受能力和价值预期势必会降低。

　　这一想法也得到了证实。

　　上月底万科天府锦绣位于13栋17层一套建面约172㎡的房源被拍卖。

　　该房源评估价为6092888元，折合单价约为35465元/㎡。

　　起拍价5178955元，折合单价约为30145元/㎡。

　　该房源20年开盘，所在批次开盘均价为3.22万/㎡，该房源当时精装总价为580.12万，折合单价约为33771元/㎡。

　　该房源起拍价比当初开盘价低约62万。

　　不过该房源只有1人报名，最终因0人出价导致流拍，目前暂未进入二拍环节。

　　关于万科天府锦绣本次流拍，一方面是因为上次拍卖“余温未灭”，在上次的“超高倒挂”面前这点差价还不够看。

　　另一方面就是该项目当前价格暂时不被市场所认可，其久未成交的二手房也从侧面证实了这一点。

　　02

　　豪宅买家也在捡漏

　　立省157万

　　从去年年底开始，成都的新房二手房都有一定程度的回暖，但在价格方面，也仅仅是稳住的状态。

　　这种时候法拍房源只有在价格上有更大的“突破”，才能真正吸引买家。

　　比如被拍卖的麓湖生态城麒麟荟的这套房源。

　　该房源建面约218.94㎡，是一套双面看湖的跃层，为3跃4的清水房源，目前是清水状态。

　　该房源起拍价480万，折合单价约为21924元/㎡，这个价格可以说是熊猫点外卖，笋到家了。

　　毕竟近期该项目二手挂牌最低价都在5.1万/㎡以上。

　　成交方面，该小区最近成交的一套跃层房源成交价约为47275元/㎡。

　　同户型房源在21年有成交，该房源挂牌仅30天就成交了。

　　成交价为1068万，折合单价约为48781元/㎡。

　　算下来，被拍卖房源起拍价比同户型二手成交价便宜约588万，具有极高的性价比。

　　该房源吸引了8人报名，竞价一百多轮溢价431万后，最终以911万的总价成交，折合单价约为41610元/㎡。

　　比同户型房源便宜约157万，算下来也是极具性价比的。

　　03

　　多套房源待捡漏

　　最高捡漏166.8万

　　相比已经成交和流拍的法拍房源，相信大家对能捡漏的待拍房源会更感兴趣。

　　淘房君找了近期新挂拍，且关注度较高的一些房源，感兴趣的可以关注，其中绝大部分都“倒挂”明显。

　　其中剪刀差最明显，且所在小区关注度较高的，数以下房源。

　　华润置地悦玺3栋1单元17层1702号房屋将在4月25日开拍。

　　该房源建面约246.72㎡，室内已精装，目前是空置状态。

　　该房源评估价为9539922元，折合单价约为38667元/㎡。

　　起拍价为7631937.6元，折合单价约为30934元/㎡。

　　该房源所在小区近期二手挂牌均价约为40324元/㎡。

　　成交方面，该小区上月成交了一套建面248.72㎡的总楼层房源。

　　成交价为930万，折合单价约为37391元/㎡。

　　对比相似建面房源的二手市场价格，该房源起拍价便宜约166万。

　　该房源对比市场价格有一定的性价比，如果关注该小区的法拍房源，可以优先关注该房源。

　　新鸿基悦城23栋2单元32层3201号房屋将在5月6日开拍。

　　该房源建面约146.06㎡，目前是精装状态。

　　评估价为3014021.19元，折合单价约为20636元/㎡。

　　起拍价为2110000元，折合单价约为14446元/㎡。

　　该房源是新鸿基悦城22年准现房出售的房源，当时约10121元/㎡的清水均价让一众购房者直接把官方报名系统都干崩了。

　　被拍卖房源当初开盘价148.21万，折合单价约为10147元/㎡。

　　对比开盘价起拍价上涨约63万，需要注意的是该房源目前暂未解除限售，不能进入二手市场，只能通过法拍成交突破限售。

　　该小区近期二手挂牌均价为21975元/㎡。

　　二手成交方面该小区近期二手成交均价约为17535元/㎡。

　　相似户型建面的房源在上月中有成交。

　　一套建面约144㎡的房源成交，成交价为285万，折合单价约为19821元/㎡。

　　该房源对比开盘价有明显的上涨，因为该项目作为著名“捂盘王”后续批次开盘较晚，但在当时限价的情况下，价格具有极高的性价比，所以对比开盘价有明显上涨是正常的。

　　如果对比二手的市场成交价格，该房源总价便宜约74万，仍旧具有一定的性价比。

　　川发天府上城19栋一单元3103号房屋预计在5月12日开拍。

　　该房源建面约115.24㎡，目前是清水状态。

　　评估价为2003332.5元，折合单价约为17384元/㎡。

　　起拍价为1402332.75元，折合单价约为12169元/㎡，这个价格极具性价比。

　　该房源为20年12月川发开盘的批次，所在批次清水均价约为14063元/㎡。

　　该房源清水总价为148.11万，折合单价约为12853元/㎡。

　　起拍价比开盘价便宜约8万。

　　该小区近期二手挂牌均价约为19452元/㎡。

　　二手成交方面，最近成交的相似建面房源，成交价约为17095元/㎡。