浙江
——溢泽华庭——
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浦东周浦板块
主推建面约55-131㎡1-3房
均价5.6万/㎡总价约271万起
准现房直接认购线上预约
上海浦东【溢泽华庭】
售楼处电话☎:400-8558-334【售楼处预约热线】(一对一热情服务)
看房请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可享受开发商内部优惠,专属老带新推荐奖!专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
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参观鉴赏请提前预约
项目基本信息
开发商品牌:上海溢哲置业有限公司
占地面积:约6.4万方
可售户数:185套
容积率:2.44
户型面积:55.08㎡-130.79㎡
总栋数:商品住宅5幢
产权年限:70年
车位:约400个
物业:1.5元/平方/月
物业公司:上海启沅物业管理有限公司
绿化率:30.01%
得房率:73-82%
房地联动价:56000元
交付标准:毛坯
户型:55至130平米
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项目在售详情
【溢泽华庭】项目由6栋16-20F的高层住宅组成,溢泽华庭一期是2017建成的动迁房,已交付入住.此次入市的为二期房源,位于一期西侧,共185套.
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面:
首付比例调整:
首套房贷首付比例降至15%,二套房贷首付比例调整至25%1.
贷款利率调整:
公积金贷款利率有所下调,5年以下(含5年)的个人住房贷款率为2.35%,5年以上的个人住房贷款率为2.85%;第二次公积金贷款的利率少于5年(包括5年)和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1.
商业贷款利率也有所下降,存量房贷利率调整后,首套降至2.85%,二套降至3.325%2.
购房资格条件:
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》,并确保积分达到120分的标准.此外,还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3.
其他相关政策:
央行将继续实施降准降息政策,预计上海房贷利率将大幅下调,购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整,减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等.
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年,居住证积分达标+3年社保/个税,购房资格同沪籍家庭.在临港新片区工作,原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售,境外注册的公司在沪不能购买商品房.特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率,首付比例也有所调整.首套住房首付为15%,二套住房首付为25%(嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%)
个人公积金贷款方面,缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的,认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同:
单价不超过94446元/平方米的住房,适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房,适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势:2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调,优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少:2024年上海土地出让面积大幅下降,导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%,市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001.二手房市场:二手房成交量回暖,性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选.优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
整个小区已经处于一个准现房的状态,预计年底可以交房.建筑的外立面和玻璃窗也都已经弄得差不多了,但是小区内部绿化还在施工建造中.
小区局部人车分流,小区进口处就是地下停车场入口,据悉停车费300元/月,生活成本相对很低.
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【溢泽华庭】二期项目西侧就是小上海步行街,周边更有万达广场、上海绿地缤纷广场(周浦店)、永乐广场、海印又一城等商业,配套非常成熟.项目在售建面约55-131㎡1-3房,均价5.6万/㎡总价271万起!目前已开盘,现直接认购!项目户型图如下:
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注:需提前实名制预约
项目周边配套
区位方面,【溢泽华庭】位于浦东周浦板块,周边配套成熟,生活非常方便
交通配套方面:溢泽华庭距离18号线周浦站直线距离约1.3公里,可选择步行、共享单车或公交车接驳.
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商业配套方面:项目位于周浦老镇最为繁华的地段,生活氛围浓厚,并且小区自带商业,项目外围一圈底商,为今后生活提供更多便利.
小上海步行街就在项目南边,是周浦老镇最为繁华的地段了,人间烟火气浓厚,这里的夜市被评为浦东最值得打卡之地.
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周边有万达广场、上海绿地缤纷广场(周浦店)、永乐广场、海印又一城等商业,还有康桥的开市客已试运营,从项目出发自驾都很方便.
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教育资源方面:溢泽华庭一期目前对口周浦小学文康路校区、上海市傅雷中学,中学在周浦口碑不错!未来,溢泽华庭二期对口这两个学校基本明确!
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医疗资源方面:板块内有周浦医院,可完全满足平时基本的就医需求.
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休闲方面:项目2公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心(在建)等配套.其中周浦体育中心占地约100亩,包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施,预计将于今年对外开放!
周浦体育中心效果图
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项目一房一价表▼
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