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济南 万科观山隐秀
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项目概况 1. 定位与核心理念 • 隐秀系首落济南：延续万科“隐秀系”「大隐于市 内秀于心」理念，打造城央山水诗意作品，聚焦改善型高端市场。
• 新规1号作品：响应济南2023-2025年住宅品质化、低密化、定制化政策，以容积率2.1、纯改善产品（155-240㎡）启幕济南改善新时代。
基础参数
- 容积率：2.1，规划10栋5-15层洋房及小高层，共363户，标准层高3.1米，顶层3.3米。
- 交付时间：预计2025年4月中下旬开放实景示范区及样板间（价格待定）。
核心亮点
- 山水低密居住形态
- 自然景观：北邻万科望岳康体公园（约10.7万㎡），南靠中小学，8山7泉6公园环绕，推窗即享“昼夜观山”诗意生活。
- 私享率超100%：通过设备平台、飘窗、露台等5大私享空间设计，叠加“零公摊”理念（赠送面积抵消公摊），实现实际使用面积最大化。
- 城市品相与建筑设计
- 公建化立面：南向玻璃占比80%，IMAX光幕倒映山景，顶部发光塔冠形成“城市灯塔”。
- 开放社区：超205米礼序界面融合Co-life咖啡店、口袋公园，打造无边界社区；幼儿园配紫藤花廊架及无车接送区。
- 在地文化融合
- 园林设计：以“五山八泉”为脉络，打造悬山泉涌、清音茶室（济南首个纯木构茶亭）、九曲涉溪等8大场景，还原济南“推窗纳泉”生活。
- 户型革命：户型格局（可定制两室至四室）、精装风格、家电配置近百种方案可选，如188㎡户型可打造西厨岛台或三代同堂宽厅。
- 空间平权：主卧转角落地窗、双套房布局、洄游式餐厨及270°瞰山客厅，强调功能与观景融合。
济南 万科观山隐秀
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