城建云宸汇是住宅还是公寓吗？为什么那么贵吗？是富人区吗

城建云宸汇是住宅。其价格相对较高的原因如下：

• 地理位置优越：项目位于坂田核心区域，汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊、坂雪岗科技城三大科创高地，被誉为深圳的 “第二街道”。在深圳 “十四五” 规划中，坂田被正式纳入深圳都市核心区，与南山、福田等中心区域相同，属于深圳的第一圈层，城市地位较高，能承接福田溢出的大量居住需求。
• 交通便捷：项目处于 10 号线、25 号线（规划中）、27 号线（规划中）三地铁交汇之处，通过坂银通道，可快速抵达罗湖核心区域和福田中心，方便居民通勤以及到达城市的各个角落。
• 商业配套完善：项目自带约 6000㎡的商业街区，同时紧邻天安云谷星耀、佳兆业城市广场、万致商业中心（建设中）三大商圈，周边还有天虹商场、百佳华 Maxcity 等超百万醇熟商业，无论是日常购物还是休闲娱乐都能满足。
• 教育资源丰富：项目内规划有幼儿园和小学，小学学区有龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学和雪象小学，中学学区为深圳大学附属坂田学校初中部，周边教育资源优质，为孩子的成长提供了良好环境。
• 生态环境优美：项目对面就是占地 2500 亩的雪象体育公园，为居民提供了休闲放松的好去处，居民可以尽情享受大自然的馈赠。
• 品牌实力保障：由深圳市城市建设开发（集团）有限公司开发建设，该公司是世界 500 强企业深圳市投资控股有限公司下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业，品牌实力雄厚，在建筑质量、小区规划和后期物业服务等方面更有保障。
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城建云宸汇所在区域不属于富人区。虽然坂田是深圳重要的科创高地，有华为等众多高新技术企业，但该项目周边存在城中村，城市界面有待提升，且小区规模较小，从居住人群和整体环境来看，与深圳传统富人聚集区如香蜜湖、华侨城等有一定差距。

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基本信息：

• 项目概况：占地面积 3836㎡，建筑面积 3.08 万㎡，容积率 5.6，绿化率 40.03%。项目由 1 栋住宅组成，总高 31 层，3 梯 7 户设计，规划总户数 189 户，其中可售商品房 140 套，地下 3 层，规划停车位 194 个，车位占比 1:1.02。
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户型信息：81㎡的 4 房 2 厅 1 卫（东南朝向）、87㎡的 3 房 2 厅 2 卫（西南朝向）、104㎡的 3 房 2 厅 2 卫（东南朝向）、113㎡的 4 房 2 厅 2 卫（南北通透）。

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