福建
继3月17日，长乐区自然资源和规划局发布“营前瀛洲片区规划调整草案的公告”，4月10日，该片区规划再度传来消息，拟于5月12日举行规划调整听证公告。
据悉，此次调整涉及范围约1069.5亩，将新增多栋100米高楼，形成滨江高低错落有致的天际线，打造“城市客厅”。目前，片区已列入城中村改造申报项目中。
▎超千亩地块拟调整规划，将举办听证会
为促进科学民主依法决策，保障居民、法人和其他组织合法权益，根有关规定，长乐区自然资源和规划局拟于5月12日对营前瀛洲片区规划调整草案举行听证会。
本次控规调整位于福州市长乐区营前街道，西邻洞江，东至长乐六中附近，北临已建融信上江城，南邻沈海高速，调整范围约71.3公顷（约1069.5亩）。
调整的必要性来看，原控规已不能完全指导不断变化的城市建设需求。片区内保留较多具有历史价值的建筑，今年已列入城中村改造申报项目中，规划思路由原控规的拆除重建调整为拆整结合，对道路、用地、设施的布局要求也同步发生变化。
根据公告，参加听证会的人员，需于4月18日前提出书面报名申请。
▎建筑限高调整，新增多栋100米大楼
用地与配套调整上，瀛江路东侧商住用地调整为居住用地，作为后续安置房用地；农贸市场东侧居住用地调整为交通场站用地；长乐六中西北地块行政办公用地调整为中学用地；小学用地继续沿用现状营前中学旧址，原址扩建，规模控制为36班，原规划小学用地调整为居住用地。
根据片区地块规划调整草案前后比较图，编号为36、49、50、86等地块建筑限高均从60、80米提高到100米，这意味着，三江口营前沿江第二排和上江城一齐，形成滨江高低错落有致的天际线。
▎超605亩地块，已列入城中村改造计划
营前瀛洲片区城中村改造已谋划多年。根据政府工作安排，2024年长乐区将聚焦城市更新、国际航空城等重点片区，充分利用城中村改造、专项债等政策，积极推动显应宫、柯百户、首占营前等区域大征迁大开发。
根据计划，长乐将定制招商、土地、基建、城市运营等一揽子实施方案，依托增量税收、特许经营等收入，分期分片滚动开发，完成征迁交地6500亩、拆迁20万㎡。
去年底，长乐营前瀛洲片区改造项目计划网上曝光。该项目改造范围包括洞江以北，上江城以南，总面积约40.35公顷（合605.25亩），涉迁体量总面积约25.75万㎡，住宅建筑面积16.58万㎡。
按照初步规划方案，瀛洲片区改造项目未来用途涵盖住宅（含安置房）、商业商务、医疗、行政办公、养老、停车场、公园绿地等。其中，可出让经营性用地约8幅284.25亩。
目前，片区已列入城中村改造申报项目中。
▎打造“城市客厅”，规划200米地标塔楼
2022年4月，长乐区就曾发布《营前片区城市设计》方案，拟就长乐营前两江四岸片区进行规划布局，涉及总面积约99.5公顷，打造“长乐城市门户、营前城市客厅”。
片区规划东塔楼为营前滨江制高点，以商业商务办公为主导功能，打造200米塔楼，作为滨江标志性建筑。平衡营前岸线“东重西轻”的空间形态，塑造高度错落的滨江天际线。
规划还包括保护修缮营前新街，恢复其民国骑楼风貌，植入休闲商业、文化等功能，重现营前新街历史商业氛围。东侧商住用地沿河设置商业街区，与营前新街相互联通，形成具有历史风貌的滨水特色商业街区。
文章来源:乐居买房
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