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中海寰宇未来

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朱辛庄神盘中海寰宇未来以2.91亿的网签金额，蝉联北京新房周度网签金额冠军。

并且项目以单周39套的网签套数，获得北京新房周度网签套数冠军。

朱辛庄板块由于地理位置的优势所以它的价值也是一涨再涨，因为主要接收客群是来自海淀的外溢，其次就是周边产业的带动，配套的升级外加双地铁。

2019年万橡悦府限价5.2万元/平米

2021年龙湖云璟5.7万元/平米

2023年越秀星樾、大华启宸府6.2万元/平米

2024年，寰宇未来6.6万元/平米。

从万橡悦府拿地时的指导价5.2万，到现在的指导价6.6万，从越秀星樾和大华启辰府！开盘秒售罄

尤其是启宸府，3000多人排卡，为了抢300多套房，战况相当惨烈！

这一切无不在诉说着这个板块的价值。

那个时候，旁边的领秀彗谷C区的均价在6.8万/平的时候，朱辛庄的新房只卖6.2万/平，怎么会不火？

热度太高，当时很多人没抢到。

中海朱辛庄项目是去年12月，中海+未来科学城联合体以42.7亿元竞得昌平回龙观0022等地块，住宅楼面价约3.92万/㎡，地块销售指导价6.6万元/㎡（±8%）。

中海的朱辛庄项目，

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项目整体来看，地块体量大、配建多。跟隔壁大华启宸府、越秀星樾6.2万/㎡的均价相比，均价涨了4000块/㎡；大华启宸府、越秀星樾的业主躺赚4000块/㎡。所以，对于潜力比较大的新房，建议大家还是早下手。

中海朱辛庄地块一共包括3块：朱辛庄的0022、0027地块，以及二拨子的6003地块。

0022/0027均为二类住宅用地，其中0022地块建筑规模约4.02万㎡，容积率2.6，限高60米；0027地块建筑控制规模约6.88万㎡，容积率2.5，控高60米。

6003地块为商业用地，也就是说需配建超7.7万㎡商业，约占总建筑规模的41%，配建的商业地块距离住宅用地位置较远，且竞得人不得分割销售，这点是很考验中海的资金压力和综合实力了。

项目信息

中海&朱辛庄0027地块一共两块地，分两期开发，全是板楼，户型设计全是全明户型；一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个机动车位，容积率2.54。

北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。

南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。

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户型面积段为98㎡、104㎡、110㎡、116㎡、139㎡、143㎡，主力户型110㎡的三面宽三居室，销售指导价6.6万元/㎡，网签均价6.3万左右。

楼盘地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600m

开发商：中海地产

产权年限：70年

占地面积：4.29万㎡

建筑面积：16.34万㎡

户型：（88㎡两居、94㎡两居）变异户型、98㎡三居、107㎡、115㎡、117㎡三居、145㎡四居

样板间：107㎡、115㎡（2个）、145平米

价格：指导价6.6万/㎡，网签均价6.3万左右

容积率：2.54

总户数：932户

楼栋数：18栋

车位配比：1:0.8

绿地率：30%

交房标准：精装交付

物业：中海物业

物业费：5.2元

交房时间：预计2026年9月30日

总高：5-18层

得房率：

洋房98平77.97%

113平78.76%

117平78.79%

高层107平73.15%

112平73%

113平73%

115平73%

143平75.68%

145平75.43%

户型图与户型分布

98㎡和107㎡三居为主力户型，转角大客厅，极大限度的增加了采光面和视野，类似的户型在北京非常普遍，但在昌平南这是第一次出现。南北通透，户型方正，主卧南向套房设计，卫生间干湿分离。最大的区别应该是电梯的位置。

三面宽三居112㎡/113㎡/115㎡/117㎡

这些户型均为南向三面宽。户型格局基本一致。三面宽，南北通透，格局方正，布局合理，主卧套房设计，主卫和客卫都带窗，从格局看没有问题。就是客厅面宽比较小

143㎡/145㎡四居，是中海寰宇未来最大的户型，典型的“四叶草”户型，南向三面宽，客厅宽约4.1米，主卧套房设计，面宽达3.5米，U型厨房，明厨明卫。整体格局没问题。舒适性和功能性也都没问题，只是总价有点高了。海淀永丰四居也是1000上下。

周边配套

朱辛庄这片区域的配套，没得说，要产业有商业，要商业有学校，要学校有医院的。

尤其是产业，区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。

朱辛庄地铁站两轨交汇，有昌平线、八号线以及未来的北部联络线，离地铁朱辛庄400米，主干路东西走向定泗路和北清路、南北走向G6京藏高速。

附近的商业有万科TBD综合体；在建的万达广场；45万平方米的合生汇。

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项目附近有北大国际和积水潭两家三甲级医院和一家儿童医院。

著名的北京一零一中学分校已经官宣落地朱辛庄，领秀慧谷西侧是九年一贯制学校，万橡悦府北侧是十二年制学校。优质教育资源+周边新楼盘高知业主的生源，未来很有想象力。

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