福州库存高企，厦门“销量”暴涨，2025一季度楼市数据背后有玄机

过完清明节小长假，一季度的各项数据相继出炉。有房地产研究机构给出了重点城市楼市数据，涉及到我省，说厦门商品房成交量大幅上涨，而福州库存居高不下，去化周期很长。我们搜一下也会发现，有些房地产自媒体的确对此亢奋不已。

它们站在房地产从业者的角度这么看问题确实没毛病，因为出发点就是为了钱，只要能把老百姓的钱骗进自己腰包里，有什么话不能编。但事实是怎样的呢？厦门楼市成交大涨毫无疑问是真的，可这些“商品房”还是“商品房”吗？真是“卖出去”的吗？

相信平时有保持阅读，对福建楼市稍有了解的读者们都会知道，厦门这些“销量”是靠“房票”撑起来的。大规模推进旧改拆迁，岛内外大批量发房票，让拆迁户给卖不出去的新盘去库存。与此同时，厦门的新版房票不仅能买一手新房，还能用于二手房，多多少少也为二手房市场增加了一些销量。

像这种拿商品房当安置房的做法，的确能起到立竿见影的效果，可你要说这些商品房是“卖出去”的，那就纯属自欺欺人。拆迁户并没有真正掏钱去“买房”啊！更何况还有不少人根本不想要房，他们千方百计只想把房票卖掉，带着现金离开厦门。

站在地产业内人士的视角，福州的做法实在令它们难以理解。因为它们做“人”做事的出发点向来是维护高房价，让自己发大财赚快钱。所以总对福州的政策举措感到匪夷所思并嗤之以鼻。

事实上福州楼市库存高企从来不是问题，因为这是推行安商房模式带来的必然效应。“福州经验”就是通过大量建设安商房来平抑房价，而且这些安置房、保障房品质胜过商品房，让普通工薪家庭不仅买得起还能住得好。

时至今日，福州六区遍地都是单价几千元的新房子，比很多县城房价都低。例如长乐区销售均价仅5332元/㎡还带精装修的双龙新居，位于滨海新城核心区域，周围环境优美配套齐全，坐地铁到福州市中心只要半小时。

话说回来，厦门这种“今朝有酒今朝醉”的楼市“销量”有何意义？短期内固然可以利用房票来维持一个“好看”的数据，时间长了能不能一直不停拆迁下去？其实福州也曾有过这段“商品房”网签量暴涨的经历。毕竟安商房和房票有个共同点，就是彻底打破商品房与安置房的界限，可以在一定时间内制造大量网签。

近两年福州安商房网签高峰已过，剩下都是真金白银的购房人，楼市数据就更加贴近现实，真实但不那么亮眼。前不久左海集团公布了2025年一季度经营成果，预计完成营业收入87.82亿，完成投资80.5亿。毫无疑问，这里头地产板块是营收主力。若问投资去了哪里？我们看到光是一个双福高速，总投资就高达154.8亿。

读到这里大家都会明白，这便是福州城市建设和经济发展的重要动力。左海集团做为福州最重要的市属国企之一，负责建设各项交通设施，铺桥修路挖隧道等等。然而搞基建没钱赚，投进这些民生公益项目里的钱，主要得靠房地产开发销售来“回血”。

同样道理也适用于建总、榕发、福厝、新投、新榕等市属国企，接下来还有新近涉足商品住宅开发的福州地铁。这些国企代表了福州城市建设的方方面面，诸如基础设施建设、产业发展、民生工程、文化保护、公共交通、福州新区开放开发等等。

多年以来我们大家始终呼吁福州百姓要支持本市国企，其重要性通过以上左海集团经营数据体现得淋漓尽致。福州财政取之于民用之于民，市属国企的账户就是全体福州百姓的钱袋子。帮助市属国企卖房可以确保财政收入，为经济发展注入活力。守护省会城市的公平正义，也是在守护每位无权无势无背景的普通青年过上更美好生活的前景。请牢记，保护这座城市就是保护你们自己的家庭。