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楼盘名称：北京城建·国誉颂

楼盘别名：国誉颂

所属开发商产品线：城承物业

均价：45000元/平

总价：390-760万/套

价格说明：360-780万

项目地址：徐宋路与宋通路交汇口西北角

总栋数：19栋

总户数：686户

产权年限：70年

建筑类型：小高层

占地面积：42700平米

建筑面积：76100平米

容积率：1.8

绿化面积：12810

绿化率：30%

总车位数：883

地下车位：883

车位配比：1:1.3

车位属性：出售

出售价格：待定

出租价格：待定

得房率：94-100%

装修标准：精装修

装修情况：满装

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

验资要求：无

嫌恶设施：否

外销证：无

区位环境

03

1. 交通上

千年之城 北京通州的“心”华章

2016年5月，副中心上升为国家战略。北京“一主一副”、通州“一城一轴”等两级政府规划下，副中心兼得朝阳、通州双重资源，掀起8年高质量建设热潮。

连续四年保持千亿投资强度，“十四五”实现8000亿元投资落地。围绕科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游四大主导功能，城市功能和配套日趋完善，已成为北京新两翼之一。

两纵六横一环/东六环入地改造工程/副中心枢纽站-亚洲最大的地下综合交通枢纽，成就枢纽之城。

“两纵”分别是六环路和通怀路，项目西侧1000米就是六环创新发展轴，是贯穿全城的重要道路，其中东六环入地改造工程，预计今年年底即可建成通车。

项目东侧紧邻通怀路是直达市政府的主干道，贯穿城市副中心核心区域。

“六横”分别是六横分别是京秦高速、徐尹路、通燕高速三条高速，新华大街、广渠路、朝阳北路三期三条快速，可以快速链接五环、四环、三环、通达国贸CBD、朝阳、海淀等核心区域，方便业主们的便捷出行。

2. 教育配套：

项目自身配套有幼儿园，周边还有宋庄镇中心小学，通州区徐辛庄小学；北京市第五中学(通州校区) ；宋庄中学等。

此外，北京市教委2019年5月20日发布消息，北京第一实验学校，北京第一实验中学都将落户北京城市副中心宋庄地区，北京第一实验学校和北京第一实验中学，建设总规模9.7万平方米，隶属于北京十一学校总校区管辖，是一所15年一贯制学校，从幼儿园、小学、初中到高中实行全纳教育，该校区于2021年8月20日招标成功，

3. 医疗配套：

安贞医院，在距离项目约4km处，（驾车仅需10分钟即可达到），这是一所三甲级综合医院（权威科室-心外科、神经内外科）。通州分院是北京安贞医院的主院区。友谊医院通州院区，距离项目约有8公里。其为重点综合型三甲医院；首都儿研所通州院区。

▲ 安贞医院通州院区

4. 商业文旅：

近享山姆会员店、首开万象汇、环球主题公园、湾里、顶点公园、海昌海洋公园等潮流地标。

在项目的南侧，宋庄镇分布着300多家特色网红餐厅，您可以感受宋庄独特的艺术魅力。山姆会员店已确定落户宋庄，距离项目直线约6.8km，同时成为通州首店，整体规模达到了5.6万方有望在2027年开业。距离项目直线约14km的运河商务中心，远洋的乐堤港，新光大的大融城，万达广场、以及珠江的合生汇运河中心的世纪大船商业，富力的VIVA广场。项目南侧直线约8.5公里首开万象汇，打造区域高品质标杆性的商业中心。

5. 生态环境：

森林城市：六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园，以及东郊湿地公园、宋庄文化公园，刘庄公园。

直线约5km车行10分钟即可到宋庄文化公园。宋庄文化公园占地900亩，有十多处微景观，高线公园，潮白河国家森林公园，城市绿心森林公园，国家5A级景区大运河文化旅游景区。宋庄艺术区多家著名的艺术场馆，例如万山河美术馆，宋庄美术馆，上上国际美术馆，树美术馆等。

▲ 六环高线公园

PART

项目本体

04

一脉国誉系 低密纯洋房

国誉系低密洋房，1.8容积率住宅地块，规划纯9-11层低密洋房，宽绰楼距，轴线对称院落布局，五重归家动线。建筑整体沿用传统三段式构图，以现代手法彰古画园意，构筑“一轴双环八境”大区景观格局。建面约88-158㎡户型产品，运用前瞻设计理念，打造通透阔朗、三面宽境、极致舒阔的空间格局，以超高的空间使用率，奢配满妆，为精英家庭打造宽敞的人文家园。

三段式建筑 展现代美学

建筑整体沿用传统三段式构图，将古典建筑比例、构图、细节图案精髓提炼，用现代审美演绎新中式新形象。首层及二层为石材和铝板，立面由浅灰色保温板和金属线条打造，檐口则用铝板勾勒，局部嵌上红色釉面陶板，用中国传统色呼应艺术宋庄红砖文化。

以现代手法 彰古画园意

以画入园，撷取八大场景，展现宋代文人士大夫的生活方式和精神气度，形成纳凉听泉、畅游浅溪、怡然自得、花式带娃、森语艺廊、疗愈花园、森氧乐活、林间轻聚八大风雅生活场景，构筑“一轴双环八境”大区景观格局。

南区——萃取艺术“云纹”，表达吉祥喜庆、巳巳如意之美寓。

北区——撷取“万字纹”，表达人们对美好生活、富贵荣华之追求。

以前瞻设计 颂宽境生活

运维前瞻设计理念，匠营通透阔朗、三面宽境、极致舒阔的空间格局，以超高得房率，为高阶雅士臻呈宽境奢逸人文生活。

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