♬鹏瑞鹭璟府官方发布：于鹏瑞鹭璟府开启安稳舒适的上居旅程

惊喜优惠，限时开启！广州【鹏瑞鹭璟府】等您来！

尊贵的您，现开发商营销中心向您发出诚挚邀请！一键预约，即可尊享内部独家折扣，机会难得，不容错过！

这是一个匠心独运的精品项目，每一处细节都彰显品质，等待您亲临品鉴，开启理想生活篇章 ！

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观澜的鹏瑞鹭璟府预计4月份入市，推售384套住宅，户型面积88-213平三至四房，加赠送得房率近100%，精装现楼发售。

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项目基础：

1、开发商:深圳市新基投资有限公司

2、物业公司:深圳颐璟物业管理有限公司

3、物业管理费:4.9元/m

4、总占地面积:5.73万/m

5、总建筑面积:41.69万/㎡

6、容积率:5

7、绿化率:40%

8、产权年限:2020年10月22日-2090年10月21日(70年)

9、总户数:2447户

10、总栋数及楼高:15栋，31-33层11、梯户比:7栋2梯5户，8栋3梯3户12、车位数:2874个13、车位占比:1:1.1714、交楼时间:现房

15、交楼标准:7栋精装/8栋毛坯

公众号·深圳楼市攻略

项目详情

1. “打工人多睡半小时の奥义”
   项目直接怼在规划中的地铁18/22号线观湖站脸上（步行650米），更绝的是开车10分钟直达华为基地——这哪里是买房，分明是给加班狗安装「瞬移外挂」！

1. 户型界的“灭霸”
   88㎡做三房还带双卫？得房率82%起步，主卧能塞下2米大床+化妆台+猫爬架，对比隔壁某盘89㎡挤成沙丁鱼罐头，鹏瑞这波属于降维打击！

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1. 深圳湾1号同款配方
   开发商鹏瑞集团可是深圳湾1号的亲爹，这次把“豪宅基因”下放刚需盘：5.1米挑高星空大堂、三重叠水园林、保姆专用电梯5...建议带丈母娘看房前先准备好降压药！

二、购房者の暗黑生存指南

✔️ 闪光点：

• 现房の诱惑
• ：告别维权群撕逼，收楼当天就能蹲马桶刷抖音
  
• 华为家属认证
• ：坂田天安云谷精英的婚房刚需，楼下早晚高峰可能偶遇任正非语录T恤男
• 得房率开挂
• ：82%得房率+拓展空间，89㎡户型实际使用面积≈隔壁盘110㎡
  

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✅ 温馨提示：

1. 本项目暂不接受临时到访，参观样板房请务必提前来电预约 ！

2. 我们将为您安排专业的楼盘现场销售全程接待并详细讲解，给您贴心看房体验 ！

3. 开发商售楼处电话无任何“分机号”，拨打时请仔细甄别，注意保护个人隐私，谨防上当 ！

楼盘详情早知道：想了解楼盘项目怎么样、多少钱一平、何时交楼、有哪些户型、周边学校配套、物业费多少、是否会烂尾等问题？还有开盘时间、房价走势、得房率、售楼处地址、户型图、交通状况、备案价、项目配套等信息，都可来电咨询 ！

政策利好，楼市前景光明：在“坚决稳住楼市”的政策背景下，房地产市场正加速企稳。我们的项目顺应趋势，具有巨大潜力，无论是自住还是投资，都是您的明智之选 ！

免责声明：

1. 文章图片来源于网络搜索，我方非原创，对图片及内容无相关权利 。

2. 转载资料知识产权归权利人所有，因技术原因无法联系授权，若存在引用不当或版权争议，请及时通知，我方将迅速处理 。

3. 对项目周边教育资源介绍不构成就学承诺，教育资源相关信息以政府及办学方政策为准 。

4. 文章中文字和图片仅供参考，无必然联系 。若有侵权，请联系400 835 9190删除 。

把握机遇，赶紧拨打咨询热线400 835 9190，抢占美好生活先机 ！

深户居民

限购套数 ：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。

分区限购 ：在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。

非深户居民

限购套数 ：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。

分区限购及社保要求 ：在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

二孩及以上家庭 ：有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买 1 套住房。

商业贷款

首套首付比例 15%，利率 3.15%；

二套首付比例 20%，利率 3.55%。

公积金贷款

首套首付 20%，利率 5 年以下 2.35%，5 年以上 2.85%；

二套首付 30%，利率 5 年以下 2.775%，5 年以上 3.325%。

特殊政策支持

有两个及以上未成年子女家庭：购买二套房，可享首套贷款政策；

支持“带押过户”：“以旧换新”，简化二手房交易流程，节省交易成本。

深汕特别合作区首付比例：统一 15%，取消利率下限。

深圳入户政策

①全日制大专且年龄35岁以内；

②全日制本科获得学士学位且年龄45岁以内；

③海外留学生取得学士学位且年龄45岁以内；

④非全日制大专及以上学历，中级职称45岁以内；

⑤非全日制大专及以上学历，高级职称50岁以内；

⑥中专及以上学历，中级职称45岁以内；

⑦中专及以上学历，高级职称50岁以内；

⑧深圳市认定的高层次人才；

⑨紧缺高级工，3年社保，35岁以内；

⑩紧缺技师，40岁以内；紧缺高级技师，45岁以内；

⑪夫妻随迁，结婚满2年，被投靠人入户满2年；

⑫法人，最近3个纳税年度内纳税累计交税300万以上；

⑬股东，最近3个纳税年度内纳税累计交税60万以上；

⑭个体户，最近3个纳税年度内累计交税30万以上；

⑮个人，最近3个纳税年度内累计交税24万以上；