五象，将迎来第三次腾飞？

2025年注定是不平凡的一年。

大洋彼岸刮起的“关税风暴”搅得全球经济动荡。不管关税贸易战能否影响到每一个人，但人工智能（AI）将给我们的生活方式、经济发展，带来更多的改变空间。

随着人工智能快速发展，广西也紧跟步伐谋划一盘大棋。这不，有消息称位于五象的南A中心6月底展厅就要投入使用。

这次的重点，又是五象。而布局的地方，正是五象核心板块的广西体育产业城。

广西把最热门的人工智能产业放到五象核心区域，以AI+人工智能为抓手和推动，五象能否迎来第三次腾飞？

人工智能，在南宁正上演狂飙模式。

4月3日，中国—东盟人工智能创新合作中心（简称南A中心）展示中心项目正式开工。

近期相关报道显示，南宁将在五象大力建设南A中心，展示中心计划6月底投入使用！

这是中国—东盟人工智能创新合作中心的重要组成部分，承担着技术展示、产业对接、跨境协同等核心功能。

项目位于五象新区核心区域，建筑面积约1.9万平方米，将在原有建筑基础上进行改建，建设内容包括服务大厅、智慧工厂、东盟分中心联络中心、东盟人工智能实训基地等。

图 | 网传项目位置

五象核心板块，又迎来一项自治区重大项目。

至于位置，大家都不陌生，就在广西体育中心东侧、良庆大道西侧那一片待开发的区域。

这里，原本是广西体育产业城用地。根据南宁市规划管理局在2013年发布的《广西体育产业城片区控制性详细规划》，广西体育产业城用地规划控规范围达161.68公顷，约2425.2亩。

图 |2013年公布的广西体育产业城鸟瞰效果图

但从控规发布至今，10多年间这一片区并没有开发起来。

大V君现场看到，这一大片目前还保持着未开发的原始状态，肉眼可见约80%左右有绿植覆盖。东北部有一条小溪蜿蜒而过，整个地块除了西北部有五象博盟中心外没有落地其他项目。

图 | 地块现场图

图 | 地块项目位于体育中心东侧

庆歌路北侧，地面有不少菜地，步行其中还有一些养鸡场。在葱葱郁郁的绿树下面，又有个别小房子暗藏其中。

图 | 地块内部现状

在地块上，我们还发现不少清表和迁坟的通知。

图 | 地块上的公告

在《关于限期清除地上附着物的通知》和《迁坟通告》上，都标注了中国—东盟人工智能联合创新中心。

如今，五象新区管委会也在统筹推进选址论证与规划编制工作。目前，设计单位已全面启动了控规技术编制工作。

为何如此迅速？

这一场自上而下的产业革命已拉开序幕。

今年两会上，“人工智能+”被写进《政府工作报告》。

广西闻风而动，3月7日自治区工业和信息化厅印发《广西“人工智能+制造”行动方案（2025-2027年）》，提出大力发展人工智能产业，目标力争到2027年，推动人工智能相关产业产值突破1000亿元，初步建成面向东盟的人工智能产业高地。

图 | 通知截图

其中提到：要支持南宁建设中国—东盟人工智能创新合作中心，加快提升人工智能软件和智能终端产品的供给能力。

南宁将全力建设南A中心，搭建中国—东盟人工智能合作桥梁，促进人工智能产业交流合作，造福区域发展，从而带动全区人工智能产业高质量发展，助力构建更为紧密的中国—东盟命运共同体。

可见，南A中心将是广西的“超级工程”。

每个城市每个区域的发展，与时代机遇不无关系。

五象新区，作为南宁重点发展的区域，抓住时代机遇，以AI+人工智能为推动，实现新的历史跳跃。

作为“举全广西之力”打造的新区，五象的一举一动都在聚光灯之下。

五象新区自2006年开建至今已进入第20个年头。

这个顶着万众瞩目出道的新区，凭借高规格的规划，建设配套先行的理念，一步步将基础配套建设的落地，新都市界面逐渐凸显。

图 | 五象新区

在20年发展中，五象新区高光时刻让人记忆犹新。

如果说五象大道等交通路网的开工建设只是为发展铺垫“跑道”，那么总部基地的呈现、大型公建配套的启用，以及名校、地铁、商业等配套兑现，每一步都是为腾飞做蓄力。

打开五象新区发展的时间轴，发展轨迹清晰可见。

在不同阶段，五象价值实现了腾飞。

铁学商湖配套建设时代。可以说，这是五象的第一次腾飞。

刚开发的五象像一张白纸，得益于高规格规划，无论是规划级别，还是投入力度、建设周期，都远超以往任何一个新区。

图 |五象湖板块

配套先行，五象在大配套、大基建下功夫。五象湖公园、地铁3、4号线、三中五象校区、五象万象汇、地铁2号线……无论是道路交通，还是铁学商湖，建设力度肉眼可见，而兑现力也远超其他区域。

早在2014年，就有不是世界500强不入五象湖的说法。随后的五象，市政配套不断涌现，区域前景普遍看好，房价一路高涨，土地价值一路高歌猛进。

房价从最开始的“4999元/㎡起”到核心板块楼盘2万+，走势一度让人惊叹。可以说，五象湖创造了南宁楼市的“黄金10年”。

产业大发展，平台大建设时代。

作为南宁蓬勃发展的区域，五象坚持全新的发展理念，以城聚产、以产兴城、产城联动，走出了自己的步伐。

2024年年底，经开区并入五象，五象新区的版图进一步扩容。

如今，五象新区集聚了中国（广西）自由贸易试验区、面向东盟的金融开放门户南宁核心区、南宁临空经济示范区、南宁综合保税区等9个国家级重大开放平台。

图 | 五象总部基地

2024年，良庆区GDP超500亿元，实现历史性突破。这与产业发展提速息息相关。

报道显示，截至2024年6月底，五象新区高新技术企业保有量达446家；规上数字经济企业达123家，核心产值规模超124亿元。其中不乏阿里巴巴、华为、浪潮集团等世界500强企业、中国500强企业。

而中国—东盟金融城累计入驻金融机构（企业）567家，是2018年的27倍，2024年新增55家；新区规上工业企业达298家，规上工业总产值累计完成超695亿元，其中，经开区规上工业总产值完成超334亿元，总量保持全市第一。

如果说，产业的发展让五象实现了第二腾飞，那么随着南A中心的建设，五象或将迎来第三次腾飞。

图 | 五象总部基地

从目前产业布局看，五象有成熟的算力、模型、应用体系。五象云谷AI智算产业园、中国—东盟地理信息与卫星应用产业园等，已投入使用，并有不少企业入驻。

中国-东盟人工智能联合创新中心只是这条产业轴的一部分。未来，沿着那黄大道还将形成一条人工智能产业轴。

以人工智能热门新产业为推力，助力五象高质量发展，这也决定了五象未来的发展高度。

五象，一度是南宁楼市中最被看好的区域之一。

五象核心板块，可谓南宁楼市里的顶流。这里也是楼市价值最高的板块之一。

五象核心区的楼盘，一直被追捧。如今这里已经聚集北投产城、广西交投、轨道、威宁、广旅等知名房企。

经过市场的洗礼，这里的房企更懂得买房人的需求，更热衷于卷产品、卷品质、卷配套。把自己卷上了新高度，倾力打造优质的楼盘。

图 | 五象核心板块

如交投·和顺学府，项目去年12月底开始交付，从面子到里子都洋溢着匠心大师的“工艺美学”。配建新民实验中学，打造一个“书院式人文社区”。

克而瑞数据显示，交投·和顺学府凭借3.34万㎡和3.3亿元的业绩，荣登2024年南宁商品住宅主流面积及单价段（100~140㎡、9000~12000元/㎡）成交金额、面积“双冠王”。

图 | 交投·和顺学府实景

交投·和顺青云台，楼下就是地铁2号线坛泽站，对面是在建的新民实验中学。打造交投地产top级“和顺系”升级版的产品，定位纯粹的“高定改善”项目。

五象总部基地的威宁青运村，配建有“二中+天桃”双名校，吸引更多高净值人群的汇聚。项目无回迁安置房源，没有100㎡以下小户型。

图 | 威宁青运村实景

保利·领江，位于五象大道中点，西边是广西体育中心、总部基地，东边是五象火车站区域。2公里范围内聚集了邕江、青秀山、五象大道、地铁4号线和多购物中心多公园”。

项目纯板式设计，大范围采用玻璃幕墙，打造了五象公建化立面的“新面子”。

图 | 公建化立面质感十足

位于良庆大桥南的轨道C11，地处五象滨江核心区，是五象核心板块地标性建筑。它以封面建筑形态和TOD+完整社区模式，打造的天际封面作品。

而轨道云著、北投溪境、未来悦、邕府紫荆园、檀境等，“铁学商”配套齐全都是基本操作，同时以优质的配套和产品力赢得市场认可。

五象正式进入人工智能产业开发元年，同时也迎来了一轮新的发展机会。

深度调整的市场之下，楼市大浪淘沙，哪里是价值核心所在，市场更有话语权。

2025年，我们需要重估五象高品质楼盘的价值。五象核心板块的优质楼盘，开创了新的生活方式。未来，还有很大的发展空间。