房产名企机电安装毛坯交付标准 标准做法图、禁例图

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一、 目的：

明确集团住宅机电安装毛坯交付验收标准；

保证机电交付观感质量、消除功能性缺陷，减少业主对机电质量的投诉或群诉、控制质量风险、降低报事率、提高交付满意度，并与物业移交提供标准。

二、 适用范围：

标准适用于集团毛坯交付的所有住宅项目。

三、 标准说明：

此标准主要针对客户界面观感、功能性问题；可用于项目操作各环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、分户验收标准、交付评估等；

除标准本文所列要求外还须满足国家规范、地方标准、施工图纸、合同以及对客户展示与承诺的要求；

标准中左半部分照片为施工规范和优秀照片，下半部分照片为不规范或有问题的禁忌照片；

地方公司因交付界面、设计图纸不同，项目涉及不到的内容仅供知识学习，其他要严格依据本标准执行；

地方公司应结合地区及项目自身特点，进行针对性的补充细化形成区域交付标准。

四、户内

1、户内给水管

交付标准

1、 给水管道当采用 PPR 管道时，必须采用热熔连接， 管路明敷设时应延阴角敷设，尽量少做弯头；

2、 给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家《生活饮用水标准》；

3、 给水管预留接口须安装堵头或水龙头；

4、 给水管道穿越墙体或楼板需加装套管，支架按规范要求设置；

5、 浴缸和淋浴器冷热水管左热右冷，管中心水平间距宜为 150mm；

6、 上下平行安装热水管应在冷水管上方，垂直平行安装时左热水管右冷水管；不循环的户内热水器的热水供水支管长度不宜超过 8m；

7、 交付时管道外观洁净、无破损、渗漏。

禁例图片

管道未预留到功能房间

未预留孔洞后开孔

管道收口不严

2、户内排水管

交付标准

1、 当采用普通 U-PVC 排水管材时，管道应洁净、顺直、无污染、无破损；水平支架间距为 500mm，固定牢固与管道接触紧密；排水坡度正确，无反坡现象；

2、 非降板隔层排水系统，管件须有检查口；

3、 同层排水坐便管应在排水立管上增设支管并封堵；

4、 卫生间和洗衣机地漏等有效水封深度≥50mm；

5、 排水管预留洞须上下垂直，并充分考虑与完成面的尺寸关系；

6、 排水立管按规范设置阻火圈，无需阻火圈的排水管可增设收口圈提升观感效果；

7、 灌水、通球试验不渗不漏，排水通畅。

禁例图片

排水立管未加阻火圈

未预留孔洞后开孔

坐便孔洞未封堵

预留口未采用支管对接后和封堵

3、管道附属构造

交付标准

1、 套管：主立管穿楼板时应设钢套管，支管穿楼板时应设带止水节的套管，套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，套管高于装饰面50mm，套管底部应与楼板底面相平，收口平整，套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；穿墙套管两端要与饰面相平；

2、 支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；立管管卡间距为1.0m；横管支承件间距为管径的 10 倍；承重管卡应安装在主体梁的位置，支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；表面油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮漏涂及污染；

3、 地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面5mm，地漏不宜设置在房间中间或影响美观的位置；

4、 空调洞预埋套管：套管坡度向外，高差为20～25mm，套管室内一侧与墙面平；洞口边缘整齐圆顺，空调及排气孔洞坡向无误，安装装饰圈。

禁例图片

管道收口不平且无阻火圈

新风洞口与门冲突

空调洞与排水管冲突，地漏清理不到位

4、地板供暖系统

交付标准

1、地面垫层施工时带压施工，交付业主时带压交付，不低于 0.4mpa；

2、分集水器安装位置合理、水平度垂直度符合要求，分水器安装在上、集水器安装在下，中心距为200mm，且集水器中心距地面不小于 300mm；各进回水阀门开启灵活，操作空间合理，无渗漏；

3、加热管进出分集水器连接紧密，无渗漏 ;加热管弯曲部分不应出地面，保护套管出地面 150‐200mm；

4、温控器导线与预留盒位置适合，无飞线现象，温控面板安装位置合理；

5、加热管盘管不应露出地面，交付地面平整，无开裂情况；

6、厨卫采取散热器时，出地面加热管应布置合理、固定牢靠并加装套管，散热器安装端正、固定牢靠、无变形及划痕；

7、试压、调试记录齐备。

禁例图片

采暖管路排布杂乱无章

管路出地面未设保护套管

地暖管道收口粗糙

5、散热器供暖系统

交付标准

1、 地面垫层施工时带压施工，交付业主时带压交付，不低于0.4mpa；

2、 散热器支管的坡度应为1%，坡向应利于排气和泄水，散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡；

3、 分户热计量表安装位置应便于检修维护和观察；

4、 管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷；

5、 散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固。散热器支架、托架数量应符合设计或产品说明书要求；

6、 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应为30mm；

7、 散热器不能遮挡开关插座或距离太近；

8、试压、调试记录齐备。

禁例图片

采暖管路剔槽不规范

暖气片漏水

暖气片与插座距离太近

6、阳/露台、卫生间地漏

交付标准

1、观感类要求：有地漏设置，外观完好无损伤，打开地漏，内侧干净无装修垃圾；

2、阳/露台、卫生间等有排水要求的地漏找坡不小于2%，地漏完成面应低于地面最低点5mm。

3、地漏要清理干净，排水要求正常；

4、实测实量要求:

5、卫生间门内地面完成面标高应低于门外地面完成面标高不小于 20mm。

禁例图片

阳露台未设置地漏

找坡不规范，不能正常排水

7、强弱电接线盒、穿线及管路敷设

交付标准

1、线缆敷设必须配管；PVC 管盒须为阻燃型，外观无破损及变形;金属接线盒须严格做好跨接接地；

2、配管距离应加接线盒的规定：无弯管路时超过30m；有一个转弯时超过 20m；有两个转弯超过 15m；有三个转弯时超过 8m；

3、同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过 8 根，电线总截面积不应超过管内截面积的 40%；

4、导线在管路内不能有接头，接头应设在接线盒内，接头搭接牢固，绝缘带包缠紧密。

5、配线时同一住宅单相入户相线(L)颜色应统一，零线(N)为蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线；

6、开关相线与进户相线需同色，控制线需选用除规范要求火、地、零线颜色外的其他线色。

7、安装尺寸：电源插座与电视插座水平间距≥50cm；

8、安装允许偏差：同一室内的接线盒应在同一标高，高差≤10mm；接线盒上口不得突出墙完成面，且深与墙体完成面的距离≤10mm，如不满足需安装套盒。

禁例图片

抹灰后线管后开槽

底盒埋置过深未加套盒

开关控制线不应与相线颜色相同

8、开关、插座

交付标准

1、 暗装面板紧贴墙面，横平竖直，安装牢固，表面光滑整洁、无划伤，零配件齐全；

2、 开关接线断相线，面板通断位置一致，操作灵活，接触可靠；

3、 插座接线应符合下列规定：面对单相三孔插座，左零右火上孔为地线；三相插座的接线相序一致。

4、 所有插座做相序测试试验；

5、 开关安装应符合下列规定：开关边缘距门框边缘 15-20cm（各项目在此范围内确定一个标准尺寸）；

6、强电插座与有线电视插座相邻安装，其净间距不小于50cm；

7、安装允许偏差：同一室内设计标高相同的开关、插座面板高度偏差≤5mm ；并列的插座、开关面板高度偏差≤0.5mm。

禁例图片

水平度、垂直度差

面板周边有缝隙

面板污染

9、户内配电箱

交付标准

1、 电箱位置正确，表面紧贴墙面无缝隙，安装横平竖直且牢固，箱盖启闭灵活，表面无划痕、凹坑等缺陷；

2、 配电箱内的开关的型号、规格符合设计要求；

3、箱内应符合下列规定：部件齐全，箱体开孔正确，开关动作灵活可靠。线色正确，电线排列有序，线缆压接可靠，开关回路标识齐全，配电箱上系统图齐全；

4、同一端子上导线连接不大于 2 根，防松垫圈等零件齐全；

5、带有漏电保护回路，漏电测试时正常自动跳闸；漏电保护装置动作电流≤30mA，动作时间≤0.1ｓ；

6、安装允许偏差：箱体垂直度 ≤1.5mm。

禁例图片

箱内无回路标识

电箱污染

户内配电箱缺开关

10、户内灯具

交付标准

1、交付时，在无特殊要求下，室内所有灯具安装均应安装白炽灯或节能灯，保证通电后，开关控制正确，通电正常；

2、各灯具灯座与墙/顶的接触紧密且安装牢固，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直；

3、灯头的绝缘外壳不破损、漏电现象；

4、凡安装距地面高度低于 2.4m 的灯具其金属外壳必须连接地线；

5、客厅、餐厅、功能用房的顶棚照明灯具位置，应符合设计要求和交付样板，原则上位于功能区域的中心位置；

6、安装允许偏差：同一区域成排灯具中心线偏差≤5mm。

禁例图片

吸顶板安装有缝隙

灯座螺丝缺失、固定不牢。

缺灯泡

11、户内卫生间等电位

交付标准

1、 等电位箱安装牢固，与墙面平齐，位置符合设计要求，便于监测并有等电位端子箱标识；

2、 等电位箱联结防松动零件齐全，有专用接线螺栓与支线连接，支线间不得串联连接；

3、 等电位连接线的截面积符合设计及规范要求。

禁例图片

压接不规范

等电位盒抹灰时污染

等电位端子锈蚀

12、户内弱电设备

交付标准

1、 户内可视对讲、紧急按钮、燃气气泄漏报警装置安装牢固、温控开关位置标高正确，信号传输良好；

2、 为防止可视对讲损坏或丢失可能，可先将对讲室内机支架安装到位，可与业主沟通交房后再进行安装对讲设备；

3、 红外幕帘安装位置合理，与后期装修无影响。

禁例图片

弱电面板周边有缝隙、歪斜

弱电箱内排线杂乱

弱电箱门翘边变形

13、户内燃气系统安装

交付标准

1、燃气立管位置合理，与后期装修位置无冲突，套管封堵严密、端面平整光滑；

2、燃气管道支架不得设在管件、焊口、螺纹连接口处；立管宜以管卡固定，水平管道转弯处2m 以内固定托架不应少于一处；

3、室内明设燃气管道与墙面的净距宜按下列尺寸考虑：当管径小于DN25 时，不宜小于 30mm；管径在DN25‐DN40 时，不宜小于50mm；

4、燃气阀门严密，开启灵活，安装位置符合要求并便于操作及读数；

5、燃气表安装应横平竖直，不得倾斜 ， 表后与墙面净距不小于10mm。

禁例图片

燃气管道与插座冲突

红外幕帘与燃气表冲突

天燃气穿楼板未封堵

原版为《房地产集团机电安装毛坯交付标准》，篇幅所限仅展示其中“户内”部分。公共部分机电交付标准在原版中观看。

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