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泊印澜庭 | 太湖科学城

科学城芯 · 南大比邻 · 绿城美学·超配进阶住区

基础信息

项目名：泊印澜庭

所属区位：中国·苏州高新区·太湖科学城

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项目名称:泊印澜庭

开发商:中国金茂,苏州高新,南山控股,绿城中国

区位:新区

板块/商圈:太湖科学城

位置:苏州太湖科学城通墅路与昆仑山路口

占地面积:67970平米

建筑面积:193385平米

总栋数/总户数:18栋/1167户

总楼层数:小高层16-18层

几梯几户:2梯4户

小高层1梯2户/小高层2梯2户(大户型)

绿化率/容积率:37%/2%

得房率:75%-78%

车位比:1:1.4

物业公司/费用:金茂物业/2.98元/月/平米

交房时间:现房

交房标准:精装修,中央空调+新风系统+地暖

均价/总价:180万起

在售户型:

105平三室两厅两卫

120平四室两厅两卫

132平三室两厅两卫

140平四室两厅两卫

105m2

120m2

132m2

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140m2

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不需要过多绚丽繁复的堆叠,也许再简单不过的闲适家常,就足以让含光的内里发扬优雅的气度.由繁入简,始终是一种回归自由与自我的必经之途.

每个人对于理想生活的向往或许各不相同,却都有着无形而有力的关联脉络——发掘生活中的美.

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苏州泊印澜庭售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）由外步入室内的连接点,是归家的第一仪式感,仪式的意义在于身,更达于心.简约纯净的意境让一日奔波的主人进入房门的一霎那就能卸下心灵的重担,得到放松,静心地享受家的美好与治愈.

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以光为引,步入室内,简约而利落的线条,对比强烈的体块分割,将干净通透的格调展示得淋漓尽致.

高级黑的纯粹静谧,营造出沉稳且个性的现代质感,松软的布艺家具、粗粝的陶器、永生的植物等简素物体,共同点缀着室内空间,创造出一种可感知、充满包容性的场域.

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随处可见的趣味性视角,不仅大大增加了空间的层次性,在完成视觉上的自然过渡与连续性的同时,丰富了人与空间的互动关系.

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开放式布局,竖向的延展,拉伸了整个空间的尺度,体感上的通透给予生活更广阔的视野,当屋外的日光透过白纱,在纯净的氛围中糅入生活的气息,居者将更能感受饮食时光的美好温度.

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如果说餐厨是一家人的阳光与热闹,那么书房就是一个人的沉浸与关照.设计师借由光引导空间和情绪转折,通过隔断、错落等手法,演绎动与静,功能与艺术的平衡美.

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阅读时光,沉浸在简约与静好的氛围中.优雅的弧线,将空间衔接得行云流水,消弭了空间的硬朗感与冷冽性,让温馨感渐次丰盈.

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大面积的落地窗让光自然融入,让空间里时间的维度清晰可见,引入四季不同的光影,将其融合到空间叙事当中,构成独特的生活体验.

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售