御汤山•熙园(售楼处)官方网站-御汤山•熙园营销中心-2025北京

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开发商：北京天时房地产开发有限公司

产权：70年

拿地时间：2004年

交房时间：现房

装修情况：毛坯 、精装

产权面积：300㎡-500㎡

（AB户型地下算房本面积，其他户型地下不算房本面积）

使用面积：500㎡-800㎡

单层面积：160㎡以上

花园面积:300㎡-800㎡

总层：地上两层，地下一层

主力户型：四-五居（地上全名格局）

总价：1757-3000万

车位：双车位或四车位

总栋数：664

在售：80套

水电供暖：市政水电，市政供暖（自采暖）

物业公司：北京伟联物业管理有限公司

物业费：9元 /㎡/月（收地上一二层）

入户：温泉入户

层高：3.3㎡

交房赠送：赠送燃气炉 中央空调

御汤山熙园位于北京中轴龙脉北首的小汤山，根植皇家汤泉行宫原址，与天安门、太和殿、鸟巢、水立方以及奥林匹克国家公园等显著地标并肩耸立，堪称奥北别墅区之核心,奥北别墅区也是北京最早的别墅区域之一，具备得天独厚的自然山水和优势交通，再加上丰富的地热资源——“十大温泉之首”的小汤山温泉，成就了这片区域在奥北别墅区的重要地位。

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项目紧邻北六环,位于 800 年皇家温泉行宫的原址；与鸟巢.故宫在同一中轴线上，位于中轴龙脉北首的风水宝地。除了拥有得天独厚的自然环境以外，项目周边的交通、商业、教育、医疗各方面的配套也是非常完善的。

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御汤山北临秦上路，东侧临立汤路，南为顺沙路，西侧是大汤山。总占地 113 万平方米，分东西两个区，共 1053 套独栋现房，（是北京规模最大最纯粹的独栋现房项目）东区 389 套现房基本售磬，西区命名为熙园就是咱们所在的区域共 664 套独栋现房,熙园共占地 75.96 万平方米，建筑面积 27 万平方米，绿化率 55%，容积率仅为 0.36。

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项目的建筑立面分为西班牙、托斯卡纳、法式三种外立面同时又有三种颜色，结合设计的 17 种户型，保证每栋房子的独一性，一园生万象。建筑保留别墅优质的传统设计理念只做三层，地下一层，（有下沉式庭院采光）地上两层，少量户型是有阁楼的，最大限度的保障了别墅的舒适度与功能性。

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项目也是户户私汤入院的,御汤山的温泉是绝对区别与周边项目的，周边项目的温泉多为引用的，我们是开发商自己开挖了两口 1000 米深的温泉井（温泉口就在会所边上）充分保障业主使用温泉最关键的三个指标，那就是水质、水温和出水量的品质。

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园区是公园级的园林景观，园林景观聘请美国 EDSA 公司设计，星河园林施工(之前星河湾和龙湖都是由他们做的施工)移植三十年到百年银杏、丛生蒙古栎、元宝枫、大樱花等近 2 万株成树，在不影响建筑正常采光的情况下，采用 360 度的移植手法，全冠移植。

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搭配社区原汁原味的地中海风格，相得益彰，园区内 26000 平的水系景观也是一大亮点，他贯穿南北小区中心蜿蜒流淌，沿湖精心设了栈道平台小品景观，多处随时可以拥抱悠然河湾。水系东侧是作为龙脉之山-小汤山，中国的名山有很多，但坐落于一个别墅区内的名山，唯有小汤山。

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中国自古就有智者乐水，仁者乐山之说，熙园可以说是集山水景观为一体，为您打造了稀缺的园林氛围，自然体验性，非其他别墅可比拟。

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