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必须关注，房地产市场正在发生巨大转型。

“好房子”时代已经来临。

今年全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，建设好房子已成国策。

是房地产接下来的重要任务。

用英文说，就是 Better house。

并且还提出了“安全、舒适、绿色、智慧”四大好房标准。

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但需要明确，这是全国性要求，针对的是所有房子，也就代表这只是建设好房子的“及格线”。

事实上，已经有开发商在按照更高标准去做了。

天保九如品筑率先提出要做“5A级住区”，教育、社区、品质、园林、规划，五大维度全都要做A级。

主动把 Better house升级到了 Best house！

教育A级

FAE全龄化教育

学区房是卖点，FAE才是未来趋势。

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也就是：全龄化教育（Full Age Education）。比如伦敦西区White City Living、北京亦庄、杭州未科……都是“FAE住区”。

但天津少有。

空港是标准的“FAE住区”。

学区有确定性，且是15年全龄教育，从幼儿园到高中一站式全配齐。

关键，“复刻”的还是和平资源。

比如，逸阳空港小学、空港实验小学，以及天津一中滨海学校……都属于和平“嫡系”。

优秀指数，自不用多说。

▲实景图

其中，逸阳空港小学就位于天保九如品筑小区内。

是目前和平区逸阳梅江湾国际学校的唯一分校，由天津港保税区管委会、天津市和平区教育局和天津市逸阳梅江湾学校三方共建的全日制公办小学。

已于2023年9月投入使用。

这也是空港二期内的第一所小学。

教学设施和设备先进，办学模式独特，投用以来备受家长好评。

而且出了社区大门就入学校门。

这种“目送式”的教育，可以让孩子多睡1小时，也能为家长们节省出大量的时间和精力。

另外地块内配建的幼儿园也已建成。

项目西侧新建的天津港保税区第一中学，为六年完全中学建制，总建筑面积约5.87万平方米。

▲学校效果图（图片来源：津云）

包括初中教学部、报告厅、风雨操场、高中教学部、高中部宿舍楼、运动场地等。

秉承“锦瑟年华，绿谷繁花”的设计理念，打造生态主题校园。

学校预计今年4月底交付，今年9月正式招生投用。

▲保税区一中在建实景图

也就是说，届时，天保九如品筑“15年全龄优质教育”都在家门口。

更值得一提的是，项目最后一批也已于去年交付，现在是全现房在售。

今年买，今年就能上学。

没有提前持有三年的限制，也不用提心吊胆等交房。

一切所见即所得，即买即用。

社区A级

罕见墅质低密社区

“舒适”是好房子的第二大关键词。那怎么算舒适呢？最简单的判断标尺就是容积率。

容积率越低，居住舒适度越高。

论此，天保九如品筑堪称“佼佼者”。

5个住宅地块，容积率1.3-1.5，是很多楼盘艳羡不来的天赋。

▲效果图

产品形态也属“至高级”。

天保九如品筑打造的是全洋房墅质低密社区。

全空港“头一份儿”。

▲实景图

单这一点就能看出，它的“野心”很大，也很直接——把土地还给生活，做空港的高端改善标杆。

不止如此，项目还用大户型来“框定”圈层。

洋房主推建面约110-129平米美学洋房，以及建面约133-215平米宽境洋房。

叠墅主推建面约240-300平米。

看户型段位就知业主圈层纯粹的“可怕”。

难得的是，还有丰沛生态资源环绕。

项目地块内配建了两个街角公园「拾阅隅」、「羲和谷」，西侧更是与约4.5万方的市政水景生态公园对望。

让低密墅居又添自然栖居之意。

品质A级

对标豪宅的陶板外檐

改善不是面积的简单放大，而是对居住生活的系统性升级。

天保九如品筑就是如此，从外到内，材质大革命。

项目外檐“大胆”采用了大面积陶板。

这在天津极为罕见，不仅因为成本高，还因为工艺太复杂、耗损大。

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▲实景图

它是用天然陶土制成。

每一块都需要经过大概10道工序、约1200℃的高温，不间断的烧制约8-12小时才能成型。

而且颜色越浅成本越高。

天保九如品筑用的大都是浅色陶板。

雨天“自洁”不挂灰，十年后依旧“颜值”在线。

▲实景图

并且还有石材、一体板等，这些都是4万+、5万+楼盘中才有的配置。

以微知著。天保九如品筑在品质上的“舍得”与“极致”可见一斑。

为匹配改善的调性，项目每个地块还做了差异化设计。

包括室内也不含糊。

层高约3.15米，“秒杀”大多数楼盘。

并且部分户型还有入户钢木复合门、入户装甲门、同层排水系统、24小时全热交换新风系统、净化PM2.5的除霾系统、户内净水系统、垃圾处理系统、太阳能热敷系统、屋顶架空隔热层……

可以说，从外到内，从颜值到配置，都透着满满“超配”感。

园林A级

中式人文交融社区

天保九如品筑的园林景观也是它的一大亮点。

项目将“奢雅、艺术、现代、自然”融入其中，打造了独具特色的中式园林。

亭台楼阁、花草树木……一步一景，景景皆画。

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▲实景图

而且每个地块都各有各的特色。

“山、石、林、云、水”五大园林组团，活力运动、文化休闲、生态涵养等功能各有侧重。

有观赏性，更不失功能与交融性。

▲实景图

同时融入天保独创的“享未来社区”，包括百思特成长中心、业主食堂、共享咖啡书吧、日间照料中心等。

为生活植入更多场景和精彩。

在天保九如品筑，园林不仅是“看的风景”，更是承载全龄多元活动的“生活发生器”。

规划A级

高规格国际住区

如果说前四个A是天保九如品筑的“内在修为”，那这一条绝对称得上是它的“外挂大招”。

空港分一期和二期。

▲空港一期和二期位置示意图

一期重在“产”，二期重在“城”，而且规格相当高。

引入最先进的城市规划理念。

包括窄路密网、近人尺度有质感、以TOD为核心的商业圈、贯穿湿地公园生态带的住区、引水入城、15分钟生活圈……

以“一脉、一环、双城、双轴、一心、三区”空间结构。

打造高规格综合宜居国际住区。

▲空港二期规划图

天保九如品筑，落位空港二期核心，又临近一期，可以共享一期的成熟配套。

有现状，更有未来。

再叠加产城融合、AOD超级引擎……前景不可限量。

从“有居”到“优居”，只有足够强悍的竞争力，才能激发改善需求。

天保九如品筑敢为人先，抢先叠满BUFF，打造了一个真正以生活为核心的“5A级住区”。

别人引以为傲的优质教育，在它这里不过是锦上添花。

更让改善心动的是，是那些藏在建筑肌理、社区园林、城市规划中的“隐形价值”。

与其蜗居“老破小”，不如一步到位入住“全能”生活场。

老思路，是时候换换了。

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