江景豪宅南沙壹号，临阵换帅了

文/粤进深 李奕和

南沙的新房又憋了一个大招。

前不久，位于南沙慧谷西的广隆地块（2024NJY-6、2024NJY-5地块），正式开启动工仪式。

项目的案名也披露了，叫南沙壹号。

配得上“壹号”二字的，想想也不简单。

如果要从景观资源上看，也确实如此。

项目位于蕉门水道边上，处于三江汇聚之地，坐拥一线江景，一江之隔的对面，就是明珠湾CBD。

去年11月8日，南投地产（广州南投房地产开发有限公司）先是以10.49亿拿下2024NJY-5地块。

随后不久，南投地产又联合南沙开建、中国铁建以20.06亿拿下2024NJY-6地块。

两宗地块相邻，联合开发，配套共享。

具体来看，2024NJY-5地块占地面积3.76万㎡，总计容面积约8.93万㎡，容积率约0.9-3.2。

2024NJY-6地块则由3个小地块组成，总用地面积约7.19万㎡，总建面约18.18万㎡。

随着新规出台、好房子的推进，南沙近段时间以来也落地了不少让市场眼前一亮的产品。

而南投地产拿下的这两块，也十分有亮点。

其一，是高使用率。

其二，是弹性限高。

根据地块的规划设计条件，地块半开敞空间水平投影面积，最高可以占到套内面积的30%。

项目在限高上更享有“特权”。

地块规划条件放宽了沿江首排建筑高度不超过80米的限制，建筑高度整体拥有20%的弹性调整空间。

放大了项目的江景视野值，让更多的住户拥有一线江景。

项目的外立面效果图已经露出了。

满屏的玻璃幕墙，在波光粼粼江面的映衬下，豪宅质感拉满。

据了解，南沙壹号将分为四个组团，共有16栋住宅，采用环抱式布局。

项目一期主打180-240㎡南向江景大平层，为2梯2户的板楼设计。

不过，南沙壹号没那么快面市，项目体验中心预计要到年底才开放。

周边配套，项目靠近4号线广隆地铁站。

商业购物方面，5公里范围内有南沙万达广场、环宇城、星河COCO Park等。

且据了解，南沙壹号也将自建邻里中心及临街商业。

教育方面，按2024年学区规划，项目对口广州外国语附属学校。

总的来看，项目景观资源，周边的商业、教育等配套都算得上是加分项。

在南沙区内出行、购物还是比较便利的。

不过，项目目前地铁出行仅有4号线，如果要去广州市区则还是不太方便。

毕竟，4号线的龟速，是广大网友都深有体会的。

另外还有一点，项目虽然定位江景豪宅，但周边有不少工厂。

城市界面预计需要较长时间兑现和完善。

附近的小区有滨海水晶湾和越秀滨海珺城。

贝壳找房数据显示，滨海水晶湾别墅二手挂牌单价为5.6-9.1万/平，普通住宅为1.3-2.9万/平。

越秀滨海珺城二手挂牌均价则为2.1万/平左右。

南沙壹号项目由南沙开建集团旗下广州南沙科新置业有限公司负责开发建设。

南沙科新置业成立于2024年11月25日，也就是南投地产拿下2024NJY-5地块不久之后。

股权关系显示，南投地产100%持股南沙科新置业，而前者则由南沙开建（广州南沙开发建设集团有限公司）全资持有。

今年2月，南沙科新置业主要人员出现变更，法定代表人、经理由王海石变更为刁凯，并新进董事沈唤亮。

南沙开建作为广州南沙区属国有一级集团公司，业务领域包括开发建设、产业投资、智慧运营、公共服务。

开发建设业务，涵盖住宅开发、商业办公楼宇建设、政策性住房建设、城市片区开发、城中村改造等综合性开发建设业务。

其打造的代表住宅项目有首筑花园、科熙花园、源筑新城、珺筑水岸、茗筑水岸、新筑花园等。

其中，源筑新城作为南沙枢纽区块产城融合示范项目，尤为受到市场关注。

项目隔壁是已经建成收楼不久的中建弘阳德信湾璟壹号。

源筑新城占地面积18万㎡，总建筑面积62万㎡，是一座名副其实的大城项目

将建设大型生活街区及综合商业以及幼儿园、小学、中学等教育配套。

其中一期住宅12栋，总户数约1700余户。项目涵盖房源面积75-175㎡，得房率约100%。

该项目一期在去年11月下旬首开，不过目前数据显示，项目网签还不足两位数。

对于这个问题，乐居财经也问了下项目销售，只表示：“（客户）有些延期了。”

至于卖了没来得及网签的多少，销售回复说：“挺多。”