广东
白鹅潭逸合中心正在求救。
前不久，逸合商务中心的项目公司广州嘉泰富重整案被广州中院受理，重整申请人为建元信托，间接持有嘉泰富15%股份，5月15日开庭。
| 图源：嘉泰富破产重整案民事裁定书
目前，嘉泰富的当务之急是公开招募重整投资人，通过引入共益债务续建、转让股权或营业资产、整体引入等方式盘活资产。
5月20日招募报名截止，到时，可以看看谁想解冻这座荔湾网红公寓。
壹
去年楼市君就跟进过，由于违规收取预收款问题，逸合中心两栋公寓已经被查封，嘉泰富也被注销开发资质。
｜图源：广州市住房和城乡建设局
被查封的两栋楼是4-5号，共计超1200套单位。
从重整文件来看，未售公寓约6万方，未售商铺约0.6万方，未售车位1000余个。
初步测算，4、5号楼续建开发到精装交付还要追加投入约4.5亿。
逸合中心是重庆中迪禾邦集团打造的广州首秀之作，也是荔湾2018年15个重点项目之一。
项目共10幢楼，除了青少宫等配套，1至5号楼都是可售的公寓和商铺，前3栋已经售罄，参考均价3.5-4万元，总价一百多万起。
凭借地铁上盖、小户型精装修、明火复式等优势，逸合中心还跻身2020年广州商住公寓网签数量前三。
｜逸合中心效果图
｜图源：项目资料
但2021年首批业主收楼后，曝出购房合同存在多收款的问题。
其一是买房时推出的团购优惠，业主怀疑被多收3万元。
有业主透露，买房时项目声称有“3万抵10万”团购优惠。结果网签时发现，合同标价171万，项目实收174万+。
而且，这3万差价并没有开正式发票。
其二是有业主反映，当时多掏6万装修费以获得德国式材料与装修配件，但收楼后发现，和普通交标并无区别。
同样，开发商开出的收据也没有装修费等字眼。
直到2024年3月，嘉泰富被住建局点名通报，现在更是面临重整困局。
｜逸合中心实景图
｜图源：项目资料
至于嘉泰富背后的中迪禾邦，已经自顾不暇。
远在2017年，中迪禾邦信托产品暴雷，老板孤注一掷，把50亿资金投给恒大，赌恒大回A上市。
后来的剧本大家都能猜到，恒大陨落，中迪禾邦也受到牵连。就在这个月，重庆中迪广场四栋物业也要被法拍。
为了避免荔湾再多出两栋烂尾楼，各方都在等待一位白衣骑士。
贰
对于投资人来说，这个盘值不值得接，我们可以从两方面来看。
一来，逸合中心位于白鹅潭板块，周边配套兑现正在加速，人气畅旺，可以对盘活后的去化起到一定支撑。
| 逸合中心区位
| 广州楼市发布 制
首先可以看到，几大标志性商业体纷纷提上议程。
例如上个月，聚龙湾太古里、广州滨江天地同步官宣命名，白鹅潭万象城也将于2026年开业。
｜ 广州楼市发布 制图
另外，白鹅潭也不只有商业这一张牌。
去年，“三馆合一”的白鹅潭大湾区艺术中心正式开门迎客，无形中拔高了整个片区的格调。
过去两年，白鹅潭连续举办大年初一烟花汇演，吸引数十万人观看。
高端商业＋文旅经济，为白鹅潭带来了泼天流量，也会带动整个板块的居住需求。
因此，逸合中心这次重整，其实也带来一次押宝白鹅潭的机会。
二来，同样的机会并不多，因为白鹅潭的小户型公寓供应长期紧缺。
楼市君统计了荔湾各街道这个面积段住宅和商办的租金水平，发现白鹅潭所在的花地街道商办租金遥遥领先。
| 广州楼市发布 制图
就拿逸合中心来说，层高4.5-5米，主打约33-60方的双钥匙复式。其中45方拥有3+1房2卫，55方更是拥有4房2厅1卫，妥妥的收租利器。
一套2020年160万成交的47方公寓，去年月租去到4200元，租金回报率3.2%。
要知道，珠城的公寓租金回报率也就是1.8-4.3%。（数据来源：中指院）
去年广州市规自局发布的“限寓”通知，更是放大了这类产品的稀缺属性。
无论是想买套小房子过渡的年轻人，还是想让腰间多一条钥匙的包租公，都是逸合中心的潜在客源。
按入市时3.5万的参考均价，逸合中心剩下两栋公寓6万方货值超过20亿，如果产品不缺客源，项目也就不缺投资人。
白鹅潭边江风凛凛，只待有缘人撕开这张封条。
｜白鹅潭夜景航拍
｜广州楼市发布 摄
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