【首发】首都终见玖序

壹

当今楼市，每一次热销大卖都会被市场铭记。

时间回到去年6月29日，位于北京内城的中海京华玖序开盘，当日签约62亿元，三天之后网签74.5亿元。6个月后，京华玖序更是成为2024年惟一一个单盘销售额突破百亿元的住宅项目。自此，中海的“玖序”产品在首都北京声名大噪。

作为中海最高端的产品系，玖序早已盛名在外，上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序一直有“一房难求”的传说。但是，对于北京而言，中海的玖序系还是蒙着一层神秘面纱。即便已有半年卖出100亿元业绩的京华玖序，但因种种条件限制，玖序“真容”还是难得一见。

就像我们在《》中提到的，京华玖序，只是玖序的序章。

这种局面的改变从去年年底开始。2024年11月29日，中海在北京朝阳区以组合方式一次性拿下三块土地，对价153.32亿元，其中一块位于北京东北四环沿线的酒仙桥，“有北京塞纳河”之称的亮马河畔。这块土地被看做是一块“绝世好地”，适合做豪宅。

今年3月，答案终于揭晓。中海在酒仙桥地块落地玖序产品系，定名萬吉玖序。相隔不到一年，首都北京又有玖序。相比于颇具神秘色彩，还没看见就卖完了的京华玖序，这个一座“看得见”的玖序，也是中海最高端的产品系首次全面展现在北京市场面前。

中海对玖序极为重视。在确定玖序产品系落地酒仙桥地块之后，萬吉玖序就为集团直管。从规划到产品策略、设计，甚至室内设计、园林等种种产品具体环节，都由集团主导把关。可以说，萬吉玖序在中海内部体系内，享有“最高级别”的待遇。

无论对中海，还是对于北京楼市，抑或对于整个玖序产品而言，萬吉玖序都是“不一般”的存在。

4月12日，萬吉玖序的售楼现场将正式对外开放，届时，她的“不一般”将具体而现实地展现出来——首都北京，终见玖序。

贰

按照中海对“玖序”这个产品线的总体规划，全国应该只有九座玖序，意为九九归一之意。这意味着，玖序“开一个，少一个”，“卖一个，少一个”，足见玖序产品系对城市核心地段、土地价值、产品水平、服务能力的高要求，也是对所在城市或区域精英人群居住生活的聚拢。

玖序系对于中海是一项长线工程，“功成不必在我”。从一定程度而言，玖序系落地进度“提速了”。原因很简单，今年以来，全国高能级城市，尤其是上海、北京这样的特大型城市“好地太多”，符合玖序系的要求，些许提速也在情理之中。

上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序、北京京华玖序之后，北京萬吉玖序是第五座玖序。再加上集团直管这一因素，必定使玖序此前在项目、产品、服务三个层面积累的经验可以综合作用于萬吉玖序之上。在某种意义上，萬吉玖序是当下玖序产品线的“集大成者”。

萬吉玖序，所谓“萬吉”，案名一出，直观理解其为“万事吉祥”者不在少数，但中海的真意远非如此。从案名下的这一番功夫看，也足见中海上下对于萬吉玖序的重视程度。

萬吉玖序所在酒仙桥地块，追溯至清入关定都北京后，一直是皇家御马所在。清康熙五十四年，意大利传教士郎世宁前来中国传教，后进入宫廷，成为清皇室御用西洋画家。以西方笔触理解中国文化，郎世宁留下的传世之作不少，其中以马为主角的不少。声名最大的，便是《十骏图》。

《十骏图》中，有一匹乾隆皇帝最喜爱的骏马，名为萬吉骦——萬吉玖序的萬吉，就是由此而来。挖掘之细致，追溯之深远，在近年来北京乃至全国楼市亦不多见。一个案名皆是如此，遑论其他产品细节，足见中海上下在萬吉玖序上投入的精力和重视程度。

清楚了这一点，也就不难理解萬吉玖序成为当下玖序系的“集大成者”了。

叁

萬吉玖序，命名起源于御马。

一直以来，骏马都是一个特殊的符号，甚至能够找到中西文化的共通之处。无论中西，马和马术以及由此关联生长的文化与生活方式，中西贯通。一如中国皇家向来有御马传统，而西方贵族也视马术为家族传承。北京曾有亮马河御马苑，法国LV集团名下则有声名在外的白马庄园。

玖序系之所以特殊，主要在于中海并不满足于房子本身，而是充分理解地块特点和城市价值后，赋能于内涵丰富的城市功能和生活方式，在这个层面上，玖序系的物理形态，只是基础性的载体。

萬吉玖序环境条件得天独厚，亮马河不仅有丰厚的人文传统可供追溯，更是当下北京最好的景观河道。林徽因在1949年后对北京的规划思路中曾有设想，新中国的首都北京应邻水建城，形成舒朗、优美，又不失秩序的城市风貌。在很大程度上，她的这一设想，灵感来源于巴黎塞纳河。

如今的北京朝阳的亮马河，就有北京塞纳河之称，是北京国际化生活的最亮丽的名片，也是政府着力提升改造城市功能的重点所在。亮马河国际风情水岸将于2025年正式启动建设，其中包含一座80万平方米的滨河水岸公园，建成后将形成与塞纳河等量齐观的城市文化生态聚合地。

同时，北京东北部的另一条重要水系——坝河，也与萬吉玖序在地理位置上联系紧密。按照政府规划，坝河在完成功能提升之后，将开通15公里的旅游航线，并与亮马河实现明渠联通，从而形成更大面积，覆盖面更广的城市滨水休闲生态带，这条明渠，也恰好比邻萬吉玖序所在的地块位置。

至此，一个中国版的corniche初具形态。这个最早源于法国塞纳河的“滨河道”开发理念和模式，以滨水环境为载体，将艺术人文功能、国际化生活场景融为一体，将城市顶级资源与滨水空间融为一体，形成一种生活模式。

亮马河畔之外，萬吉玖序距离北京朝阳公园直线距离仅有一公里。这个版块是北京最为成熟的富人区，从最早的棕榈泉，到后来的泛海世家，坐拥水系、城市公园、成熟涉外生活氛围等多方面的禀赋，这个区域一直是北京精英和财富人群居住生活的核心区域所在。玖序以萬吉玖序的形态落地于此，这个北京传统富人区的功能与价值，也会更上一步。

在这样一条生态文化和休闲生活带上，萬吉玖序恰好是那个高水平人居的“高点”所在，这也是“玖序”这个产品线之于城市的真正价值所在。

肆

中海团队非常熟稔一个道理，产品能力是产品系落地最为关键的因素所在，也是地块条件、环境禀赋最终兑现的真正载体。萬吉玖序若想成为那个中国首都北京corniche 的“高点”，要在产品上下大力气，花大精力。

事实也确实如此。从大师级的设计团队就可窥见一二：建筑设计由汇张思操刀。精装设计由SCDA和HWCD负责，SCDA的设计大师曾仕乾操刀纽约Soori High Line公寓、东京麻布台之丘综合体，上海艾迪逊酒店，杭州康莱德酒店的精装设计。大师梁志天则亲自“操持” 萬吉玖序的公区设计。

值得一提的是，萬吉玖序的景观设计请来了AECOM。这是一间全球500强公司，是基础设施领域的引领者。具体操刀者梁钦东，恰恰是北京亮马河景观带的主设计师。他的存在，使得萬吉玖序的景观风貌更易与亮马河水道的城市景观风貌有更好的承继关系，这也是形成“高点”的保障所在。

在产品细节方面，中海的投入也十分巨大。当展示现场正式开放时，相信市场会有更加直观的体验。在萬吉玖序上，中海团队使用了大量在北京市场上不常见的珍贵石材，还大面积的使用了影木作为木饰面。这种“力度”，在北京市场上属于“罕有”的水平。

除此之外，萬吉玖序还体系化地运用了“好房子”标准的功能性技术。请注意，这里所言的好房子，并非是简单的阳台、设备平台等面积层面的因素，而是事关住房功能，使用技术等方面的200多项标准。这是住建部倡导的一项体系化工程，具体工作由中海的母公司中建集团集团承担，而这些体系化的功能设计，都将运用在萬吉玖序上。

一个最简单的例子，萬吉玖序的住房，具备监测室内天然气浓度的功能，通过系统集成设计实现，一旦天然气超标，相应门窗将自动开启，同时发出提示报警，从而最大限度地保障安全。这还仅仅是一个例子，在萬吉玖序售楼现场，还会有首个好房子标准展馆，系统化地展示相应的标准和功能。

玖序，从萬吉开始，在首都北京，已不再是序章。

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