新城控股一季度合同销售金额同比降57%，连续两年财报被出具非标报告

4月10日，新城控股(601155)发布一季度经营简报，2025年1-3月，公司累计合同销售金额约51.02亿元，比上年同期下降57.29%，累计合同销售面积约65.77万平方米，比上年同期下降60.18%。

其中，3月份公司实现合同销售金额约21.27亿元，比上年同期下降49.79%；合同销售面积约27.15万平方米，比上年同期下降52.32%。截至2025年3月31日，公司的合联营公司权益有息负债合计为27.54亿元。

2025年1-3月公司商业运营总收入为34.48亿元，包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2024年同期公司商业运营总收入为30.39亿元。

日前，新城控股披露2024年年报。致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具了带有强调事项段、持续经营重大不确定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告。2023年，普华永道中天也同样为新城控股出具了非标审计报告。

2024年度审计报告指出，2024年12月31日，新城控股公司流动负债超出流动资产150.67亿元，2023年12月31日为177.93亿元；同日，新城控股公司流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债和其他流动负债中相关的有息负债共计为119.88亿元，2023年12月31日为207.84亿元。

新城控股公司于2024年12月31日的货币资金余额为102.96亿元，2023年12月31日为189.71亿元，其中包括受限资金37亿元，2023年12月31日为61.50亿元。上述事项表明存在可能导致对新城控股公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

年报显示，新城控股2024年度实现营业收入889.99亿元，较上年同期下降25.32%；实现归属于上市公司股东净利润7.52亿元，较上年同期增长2.07%。但受到土储能级较低的影响，新城控股去化能力较弱，合计实现合同销售面积538.82万平方米，同比下降44.38%；完成合同销售金额401.71亿元，同比下降47.13%。

值得一提的是，新城控股全年经营性现金流同比下滑85%至15亿元，三、四季度经营现金流更是负数，公司在年报中表示，主要系报告期内公司签约金额下降导致销售商品、提供劳务收到的现金较上年减少较多。

截至报告期末，新城控股账面现金仅为103亿元，而一年内到期的短期债务高达120亿元，应付账款更是累积至453亿元，债务负担沉重。此外，截至2024年末，新城控股的整体平均融资成本为5.92%，相较于2023年末下降0.28个百分点。

2024年，新城控股新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约205亿元，加权本金平均利率为4.97%，抵押率维持在50%左右。目前，绝大部分吾悦广场已抵押完毕，后续经营贷空间有限。

来源：读创财经