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【德信知投嘉达·山与墅】

知识城板块内唯此纯粹新中式院墅项目

知识城位于城市新中轴的黄金极点，既是中国和新加坡国家级双边合作项目，也是粤港澳大湾区国际科技创新中心重要引擎、全球知识产权高地、国际人才自由港等，知识城承担着国家战略的使命。

而作为知识城板块内唯此纯粹院墅项目，德信知投嘉达·山与墅精准落位知识城芯——凤凰湖与九龙湖组成的“双湖联动”板块，坐拥产业、交通、商业、教育、医疗、生态等醇熟配套，以城央精粹配套，链接丰盛繁华生活；以双山双湖畔优越生态资源，赋生活以诗意与健康，绘就离尘不离城的生活版图。

山与墅位于超10万亩的帽峰山麓，紧邻油麻山，坐望超500万m²的九龙湖和凤凰湖。

俯瞰一城风光，去凤凰湖露营野餐，亲近大自然。

别人珍贵的度假时光，却是山与墅业主们的日常，实在令人艳羡。

知识城芯，双山两湖畔，山与墅惟此242席纯粹叠墅住区，内外兼修的墅居典范，致敬广州精英峯层极致生活追求。

撷取中式建筑精粹，糅合现代设计语境。

山与墅建筑立面采用三段式构图，以双重批檐、大挑板、格栅等为脉络，甄选钢化玻璃面、铝板等材料，臻筑大雅院境，演绎新中式院墅融合古今的美学气韵。

规划借鉴 “梳式布局”及“冷巷”等建筑手法，师法“余荫山房”规制，取形歇山顶、趟栊门、廊台、水榭等符号，以“一环一轴、两园两带、七重归家境、九雅八趣”场域空间。

打造多重院落礼序，营造可居可游可赏的园居空间。

为了满足国人“有天有地有院落”的生活愿景，山与墅采用南北入户形式，户户独门独院独梯设计，为业主匠造一座有天有地的院子。

建面约160-190㎡新中式【折叠墅】，高达约270%空间拓展率，至高约480㎡使用面积。

同时，约6.9米阔景阳台，窗地比达0.35、灵活多功能空间......多重核心优势建立院墅设计新标准。

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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广州市2025年房地产政策最新解读

一、商品住房供应总量收紧，区域结构优化

2025年广州计划批准预售商品住房565万平方米（约5.4万套），较2024年的625万平方米进一步减少，为近十年最低水平，推动库存周期回落至15.2周，市场供需关系持续优化。

• 区域分布：中心五区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云）供应占比36%，外围四区（番禺、黄埔、花都、南沙）占48%，增城、从化两区占16%。

1. 外围区域成供应主力

增城、从化两区商品住宅供应规模逆势增长，结合《2025年建设用地供应计划》中12宗涉宅用地布局，未来可能通过“因区施策”进一步推动区域去库存。

二、限购政策松绑与多群体支持

1. 非户籍家庭购房门槛降低

非广州户籍家庭在越秀、海珠、天河等核心区购房，社保要求由3年降至6个月；外围区域限购政策进一步放宽，释放新市民购房需求。

1. 多子女家庭与企业购房支持

• 多子女家庭可享受额外购房资格，并优先申请公积金贷款额度上浮。
• 企业（纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购房解决员工居住需求，激活企业置业市场。

三、保障性住房扩容与分配优化

1. 保障房供应计划

• 2025年筹建保障性租赁住房10万套（间），公租房0.8万套，配售型保障房0.15万套，重点布局轨道交通沿线及产业园区，推动职住平衡。
• 申请条件：公租房需满足广州户籍、无房、3年社保，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）与社会配租（9折），非户籍可优先申请社会房源。

1. 城中村改造与存量房盘活

• 推动罗冲围等四大片区改造，通过专项借款收购存量商品房用作安置房，已落地1071万元试点项目，加速消化库存。
• 城中村改造项目要求安置房外住宅面积的10%用于建设保障房，扩大保障性住房供给。

四、金融与交易便利化政策加码

1. 公积金贷款优化

• 公积金贷款缴存年限由12个月降至6个月，首套房贷款额度提升至个人60万元、家庭110万元，首付比例最低20%。

1. 房贷利率与首付下调

• 首套房商贷首付15%，利率参考LPR-30基点（当前约3.3%）；二套房首付20%，公积金利率首套2.85%、二套3.325%。

1. 交易流程简化

• 推行二手房“带押过户”，支持房企“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。

五、品质提升与“好房子”建设

1. 国家标准落地

住建部《住宅项目规范》5月起实施，明确层高不低于3米、四层以上设电梯、提升隔音性能等标准，推动新建住宅品质升级。

1. 老旧小区改造加速

计划新开工改造老旧小区156个，重点推进珠江两岸5公里范围内项目，引入社会资本参与，强化“造血能力”。

市场影响与展望

1. 一季度成交激增

2025年一季度广州新房、二手房合计成交超2.6万套，同比增67.7%，房价连续5个月环比上涨0.4%，市场信心显著修复。

1. 政策叠加效应显现

通过“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳（如取消限售、降低首付、增加保障房），广州楼市呈现“止跌回稳”态势，预计核心区热点板块（如海珠、天河）将率先进入供不应求阶段。