房山依然是京西新房扛把子

大家帮2025年北京新房的第8篇推送

北京新房市场，京西房山一直很争气，成交套数连续多年排名全北京TOP5，而且一直是京西的扛把子。

2024年北京各区新房成交数据

刚刚过去的2025年第一季度，房山新房更是以938套的成交量，成功跻身全北京新房成交TOP5。

而且在去年年底，包哥也提到过：北京新房“网签滞后期”越来越短了。

除了东城的中海京华玖序、朝阳的北京宸园等豪宅项目外，房山的北京城建·和知筑也依靠“开盘一个月网签量登顶当月北京市普宅销冠”的成绩，一度把将房山的关注度拉成全北京的焦点。

刚刚过去的3月份，和知筑依然是房山新房网签套数、面积、金额三冠王。

2025年3月房山新房成交TOP10

也正是有和知筑这样的明星盘的助力，房山新房市场才有如此亮眼的表现。而想要经久不衰，必须不断有新的产品出来。

房山销冠盘和知筑的兄弟项目北京城建·颐知筑，也在做足准备后亮相。

上个月，创造北京楼面价天花板的海淀树村地块，容积率1.6，而颐知筑的低容积率仅1.5，比树村还低。

这也就意味着，颐知筑的地块素质决定了它能为客户提供更加低密的墅质洋房产品。

关于房山新房，关于颐知筑，你有啥想了解的，欢迎加包哥微信，咱们边看文章边聊。

容积率低真能做好多事儿

北京新房市场，低容积率意味着什么？

放眼全北京，近10年住宅用地成交中，容积率1.5以下的项目仅占17%。它意味着低容积率项目的稀缺性。1.5容积率的北京城建·颐知筑不但就是这种全市稀缺、京西罕有的项目，更是一个占地130亩的大盘。

颐知筑西区规划了19栋洋房，也因为其超低的密度与足够大的占地面积，更利于楼栋排布，这让项目拥有舒适的楼间和约1.6万平米绿化面积，确保了充分的采光、视野和景观。

社区内设计了5-8层墅质洋房，给予颐知筑更强的“亲地感”，用通俗点的语言说就是“接地气”。

颐知筑在立面在风格上，充分结合周边的历史文化底蕴，借鉴昊天塔的建筑元素，采用经典三段式设计以及古韵坡顶造型，材质选用暖灰色的砖和仿砖涂料搭配，点缀香槟色金属线条，将传统建筑符号融入现代住宅，打造现代典雅中式的风格。

颐知筑外立面效果图

同时，容积率低也代表着人口密度低，这样就会让社区的公共设施压力减小，包括电梯、停车场的等待时间，社区公共资源的使用率，都会大大降低，甚至包括社区物业的响应速度都会加快，这让居住在这里的业主能获得更多的安全感与舒适感。

颐知筑效果图

颐知筑最大的惊喜，是在1.5的容积率背景下，让整个社区拥有了更多的园林可塑性，设计灵感取自于王维的画作《辋川图》中的九处画景，融入酒店度假感设计，打造现代东方度假园林。

颐知筑园林效果图

颐知筑在园林上给我们的惊喜，还在于它用心打造的园林场景。它为社区打造的是度假式全维全龄双配园林，因为颐知筑的低密大体量，能够让园林打造方面“一式两份”，拥有双社交会客亭，双儿童主题乐园、双健身区域、双老年区域，让19栋楼的业主做到“下楼即享”。

颐知筑园林功能区分布图

总体而言，颐知筑独有的京西新房大体量+超低密的特性，大大提升了居住舒适感。

精心研磨产品真能做好多亮点

高得房率是基础，实际的居住体验才是重点。

颐知筑的洋房设计让其户型产品的基础得房率在80%—86%之间，加上飘窗、设备平台的拓展，实际使用率更高。

在高得房率的基础上，颐知筑花了大量精力去研究客户的居住需求和房子本身的功能使用。

颐知筑的产品面积段在91平3居—143平4居，刚改和改善为主，保证了客户群体的纯粹性。

其中主力户型96平3居，是包哥觉得亮点最多的户型。

颐知筑96平3居户型图

这个3居户型虽然南向两面宽，但客厅是个巨大的270度拐角窗，餐厅区域也有窗，客厅南向4.5米宽度加上西向5.5米的宽度，直接让客厅的拐角宽度达到10米，视野无敌。

还有就是飘窗空间拓展，南侧7.8米、西侧12.75米，都有500公分宽的飘窗赠送，实打实的拓展了室内空间。

还有一个亮点，这个96平户型，北向两个卧室空间都在10平米左右，展示样板间都放了床。

包哥没记错的话，这应该是全北京新房项目90平+样板间中，唯一两个北向卧室都放床的，大部分项目都是大点的一间放床，小一点的直接设计成书房来展示了。

这也恰恰说明颐知筑对产品的自信和底气。

而颐知筑104平的大3居三面宽户型，格局方正且全明。

颐知筑104平3居户型图

3个卧室中，最小的南向次卧空间也超过11平，主卧带明卫的空间直接超过20平，北向卧室空间也达到接近14平。

一个家很大一部分功能在于“睡”，这个104平能保证所有睡的空间都不逼仄。

同时，这个104平也包含入户玄关，餐厨客一体化的餐厅不仅与客厅同宽还预留有餐边柜位置，可以根据自己的喜好做成红酒柜、手办柜等等，南向次卧出口还设计了家政间的位置，整个房间的收纳体系做得非常好。

一个项目，如果对小户型做到了细致的设计和足够的用心，那它对大户型就没有任何问题。

于颐知筑而言，也是这样。

颐知筑的主力户型还有114平—143平4居，其中114平的北向两个卧室连在一起，可以根据需要后期打通做成一个横向超16平的大卧室或多功能厅。

120平以上户型，全都是经典的四叶草4居，面宽进深比无限趋近于1:1，是包哥目前认为最为舒适的四居改善户型，没有之一。

114平、143平展示样板间，包哥都拍了一镜到底，铁子们可以看下↓↓↓

除了户型方面的优势，颐知筑还打造了六+奢适人居。

哪六+？

其中之一就是得房率和空间拓展为首的“空间+”，还包括符合家具摆放的面宽设计为首的“舒适+”，智能门锁、智能面板为首的“便捷+”，中央空调、地暖、新风为首的“设计+”，卧室实木复合地板、卫生间背景墙为首的“品质+”，以及西门子、马可波罗等一线品牌为首的“保障+”。

可以说，颐知筑这“六+”，充分为买房人打造了一个舒适的家。

总的来说，颐知筑确实在具体户型上从业主实际居住需求和功能使用的角度出发，考虑业主未来生活的各种细节去打造产品，切实做到了为业主节约空间、时间和成本的目的。

你在样板间中看到的所有细节，都是颐知筑在背后所做的更为细致的努力。

生活圈好真能吸好多粉儿

真正住进一套房子，一定得有好的生活配套。

颐知筑位于房山“1+3+N”重要功能区建设中的“1”——房山新城中心区，区域将打造成为房山科技创新的新高地，校城融合、职住平衡的国际一流科教新城。

颐知筑区位图

正是因为重要的地理位置，让区域内的良乡站成为北京批准的第一批轨道微中心项目，目前规划有三条轨道交通在此交汇换乘，建成后将是京西南唯一的三轨交会处，未来出行将十分便捷。

颐知筑就在房山新城中部良乡大学城板块，紧邻良乡站，是房山新房唯一既能享受现有大学城的规划红利、又能拥有良乡丰富的生活配套、长阳的城市级配套的项目，同时又享受将来规划的红利的项目。

因此，以颐知筑为中心，也形成了一个“3公里烫金生活圈”。

为什么要称“烫金”？

因为颐知筑周边3公里内，聚集全房山最优质的商业、交通、教育、医疗、公园等顶级配套资源。

颐知筑3公里烫金生活配套图

首先商业方面，现有奥特莱斯、龙湖熙悦天街、龙湖房山天街，更有建设中的山姆会员店等10余座大型商场、超市，以及规划的广阳城沉浸式文化体验购物中心。

交通方面，除了便捷的道路交通外，更重要的还享有刚刚提到的良乡站轨道微中心，坐拥已开通的城市副中心线（S1号线），是目前北京唯一串联城区的市郊铁路，27分钟可达北京西站，76分钟可直达通州（北京城市副中心），无缝换乘地铁7号线、9号线。未来尽享轨道交通“公交化运营”之便捷，一站还拥有规划中的 S6 线、R6线，快速通达各区和双机场。

教育方面，颐知筑周边拥有26家幼儿园至中学的一站式教育配套，东南侧就是九年一贯制的首都师范大学附属良乡大学城学校，同时颐知筑拿地时就有一个配套幼儿园用地。

医疗配套方面，现有良乡医院等7家综合或重点专科医院，周边更有宣规划中的宣武医院、房山中医院等多家三甲医院。

最后，公园方面，一路之隔便是文脉遗址昊天公园，毗邻学院感大学城公园，人文与学院氛围浓重。12大公园环绕，绿地覆盖率极高，离尘不离城，尽享绿色生态富氧。

颐知筑贴身的学校、生活商超、公园、交通都有，3公里范围内又涵盖众多城市顶级配套资源，用“烫金生活圈”形容一点也不为过。

1.5容积率、3公里成熟生活配套，已经赋予颐知筑太多先天优势，它还能以此为基础做出既有低密的墅质生活，又有现代典雅建筑的气质社区，足见其对土地的尊重和对买房人的用心。

最后咱们在同步一条信息：作为深耕京西16年的北京城建，此次带着和知筑、颐知筑两大项目，推出京西洋房节活动，给美好生活带来更多选择。

想了解颐知筑更多信息的，加包哥微信，咱们好好聊聊。

以上。

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