尖货地块集中大爆发，重庆地王已在路上？

重庆接下来的土拍要火一把了。

本周一新牌坊宝藏地块经过190轮超级激烈的争夺以高溢价被拿下，紧接着周三两江新区又一口气拿出了8宗“王炸地块”，其中不乏热度极高的极核区土地项目。

重庆今年的地王已呼之欲出？

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周一新牌坊地块的拍卖制造了今年土拍的又一个焦点。

这块土地的位置毋庸置疑的好：新牌坊核心地段，4条轨道环绕，其中3号线嘉州路站不到100米，周围有新光天地、中渝广场，以及两江巴蜀学校小学部、长安锦绣实验小学等。

这块地最终以10418元/平米楼面价被远达拿下。这个价格确实不算高，毕竟中央公园的楼面价也早就破了万。新牌坊的这块地，延续了今年重庆土拍“好吃又不贵”的风格。

不过有三点是值得一提的：其一，这块地溢价39%，是2022年以来溢价新高；其二，拍卖经过了多达190轮的激烈争夺，非常罕见，显示出开发商的高度兴趣；其三，拿下这块地的远达是四川民企，也是拿下去年成都高新区地王的企业，这也说明重庆土拍热度起来了。

新牌坊这次土拍，正体现了当下重庆土地市场的特点：不乏热情，同时也充满理性。

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这样的市场能再度诞生地王吗？不是没有可能。

周三，两江新区的土地推介会上集中亮相了8块压箱底的好地，涉及了人和、鸳鸯、龙盛新城、悦来、保税港等区域。

其中大热的区域不少：

金开大道：面积376亩，容积率1.6-2.1，总建筑面积达45.37万方，有光环购物中心、N37月光之城、爱琴海购物广场、宜奥商圈四大商圈。

照母山：土地面积100亩，容积率为2，总建筑面积13.33万方。周边有重庆一中双语校区、西大附中金州校区、两江新区人民小学等学校。

江北嘴：土地面积103亩，容积率3.35。紧邻规划待建的五里店TOD，长江和嘉陵江双滨江资源，轨道6号线、9号线和环线三轨环绕。这块地因为属于江北嘴CBD区域，被看好有再创新高的潜质。

其余土地还包括龙盛新城的龙湖天街和总部城地块，悦来的国际会展城地块、保税港片区地块等。

除了这次的8块好地，今年还会有观音桥长安三工厂地块、南岸弹子石和南滨路地块、中央公园地块等优质上新，后续看点还很多。

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不难发现，这些土地都有共同的特点，那就是区位好、交通好、公共配套好、居住环境好。所有的这些加起来，就等于好房子。土地市场已经决定，未来两三年内重庆新房市场会是改善的天下了。

改善型住房将进一步稳住房价、拉升房价，目前风头正劲的四代宅即是如此。房地产市场的企稳回升，这是一个重要臂助。

正因如此，年初权威机构预测，2025年重庆新房成交将上涨25%，单价上涨7%。

所以，政府也在大力鼓励房企拿好地、造好房。两江新区在推出8块好地的同时也公布了六大重磅利好政策，包括支持带方案招拍挂，加强金融支持力度等。

用好房子稳住楼市，已经从土地市场开始了。

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重庆土拍，今年将好戏连台。

土地市场的活跃，是市场信心回归的最好体现。

一个重庆楼市的新时代，或许已悄然开启。

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