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黄埔润府

户型赏析

黄埔润府首期开售户型涵盖三房至四房，预计有以下主力产品：

• 黄埔TOP级别，户型以86-115的中小户型为主。
• 2栋为2T5户31层的高层项目，1栋为3T5户47层超高层项目。
• 户型定位很清晰，以刚需上车为主，最大不超过120方，客群基本对应刚需客户。
• 86方三房两卫

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• 华润的户型设计一直都属于优秀但并不拔尖那种，但毕竟也是沿用了新规设计，相比于上一代产品还是要好很多。
• 86方属于传统竖厅户型，客厅次卧之间还有一半承重墙，想要改造也不够灵活。
• 但主卧也有270°飘窗了，对比天河的润府，还是有升级的。
• 但西南向估计还有西晒，而且临近路边，会有噪音影响
• 最后就是看价格，地段与中央公馆相同，南北距离不过一公里，只要定价合理，相信能分流中央公馆一大波客源。
• 95方三房两卫

• 户型上与86方大差不差，每个区域空间感更强，阳台也更大，在北边也多了个暗房次卧。
• 相较于86方的西北向，95方东南向不靠近路边，朝向更好的同时也很大程度避免了噪音影响。
• 最后还是回归定价问题，如果按照中央公馆的价格参考定价，总价在400左右的话，物超所值。
• 毕竟同层级板块里面的新房，总价在400左右的竞争对手并不多。
• 115方四房两卫

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基本信息

首开为2号地块，只有两栋商品房和一栋商业楼，1栋为超高层，总高47层，三梯五户，2栋为高层，总高31层，两梯五户，首开的2栋和另外4栋不连片，中间隔了回迁。

首期占地面积：8034㎡首期建筑面积：58347㎡首期总栋数:2栋住宅总层高：31/47层总户型：约400套

交通配套

黄埔润府坐拥广州超级换乘站（地铁5/7号线换乘站大沙东站）约300-400米，走路相对也比较近，广州地铁5号线和7号线，承载广州城市发展战略以及粤港澳大湾区城市之间协同发展的重要意义。

5/7号线双地铁，直达广州东西、南北各大CBD和产业新城，零距离串联广州纵横要位，交通极其便捷。

5号线直达金融城、珠江新城；

7号线3站即达科学城，8站到长隆万博。

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同时黄埔润府又临黄埔大道/鱼珠隧道(在建中)，便捷通往珠江新城/金融城/鱼珠港及海珠琶洲各CBD，周边规划黄埔高铁站，速达湾区核心城市群

教育配套

自身配建一所12班幼儿园，一所36班小学，初中依靠周边现有配套。

目前学校品牌未定，但开发商正与广州前列的学校洽谈，具体还待官宣

生活配套

在新溪旧改中，是有复建商业的，集中在黄埔东路一侧，9#和10#地块，即原丰乐市场及原旧改展示中心。

9#地块主要有3栋建筑，其中1#商业4F、1#-1酒店25F，1#-2酒店17F，总计容建面2.58万平。

10#地块大概有4层是商业，4层以上是公寓。具体数据没公布，但超过9#地块的可能性不大。

9#和10#地块的商业，会不会是传说中的万象系-目前回复是：“待官宣”

项目的对面就是老黄埔的惠润广场，虽然不是很高端，但也是老黄埔的老牌商业，5号线抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等；7号线通达万达广场、至泰广场等

2所三甲医院：中大附属第一医院（三甲）约500米，广医大附属第五医院（三甲）约1.2KM

3所医院：黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院

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总结：

老黄埔难得一见的核心区高端新盘，地段+配套+品牌三位一体，华润置地·黄埔润府不仅是改善置业的优选，也是占据城市核心的稀缺资产。

目前售楼部已开放（地点：地铁5号线大沙东站E出口），项目即将开盘，有兴趣的朋友可以尽早关注，争取占位广州东进核心。

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