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项目基础资料

开发商：泰富安投资有限公司

地址：深圳市观盛东路与澜清三路交汇处

占地：1.84万㎡

建面：10.49万㎡

产权：70年

总户数：530户

面积：73-84㎡2房，89-91㎡3房2卫，104-112㎡4房2卫

车位比：763个

梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户

物业公司：中海物业

物业管理费：4.6元/㎡

容积率：5.6

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：80-95%

楼层高：25-27-32-33层

栋数：5栋

交通配套

十四五规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽，以鹭湖枢纽为引擎，支撑龙华北部新城发展。规划在鹭湖打造集深广中轴城际线（规划中）、深圳地铁 18 号线 22号线（规划中）、有轨电车（已开通）、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站，未来1小时通达全城，连接广深莞惠港，大湾区生活圈已渐成熟。

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干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城

地铁：地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接城市中心，邂逅便捷多彩生活。

深广中轴城际：规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线，以深圳速度，加速鹭湖中心枢纽建设。

有轨电车：项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷

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商业•配套

【繁华商业 一站式生活主场】商业资源是城市发展的引擎，也是城市繁华生活的塑造者。御景华府尽享观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹、三一云都街区MALL、华润万家LIFE伟禄Vcity店等配套商业资源，执掌繁华生活主场

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学校 医疗

【全龄优育 笃定菁英未来】项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）仅一街之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)

开车15-20分钟可达龙华中心医院，观澜人民医院，龙华区人民医院、紧邻龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）、涵盖三甲，综合性三级医院等

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休闲•生态

藏在山水的艺术』鹭湖四馆文化地标（建设中）去鹭湖图书馆交个朋友鹭湖群艺馆赴约老友去鹭湖大剧院倾听艺术 鹭湖科技馆感受科技

公园在鹭湖聚汇 人生自有“森”意

【六大公园 品质生活家】项目毗邻六大公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。

樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。

鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。

樟坑径城市公园：距离项目直线距离约1km，以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园，亲临自然享受生态鹭湖。

白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。

中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。

新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。（上述距离为地图直线距离，仅供参考）

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户型图鉴赏：

【67-70㎡2房2厅1卫】精致两房，紧凑实用，全利用空间

正南户型，动静分区互无干扰室室皆带飘窗，休闲优雅之享

干湿分离，独立盥洗，舒适便捷双阳台设计， 生活、景观明确分区

2.3m*3.3m阔景阳台，舒心自在（以2栋一单元04户型68㎡为例

【73-84㎡3房2厅1卫】功能三房，小面积大空间正南户型，动静分区互无干扰室室皆带飘窗，静享悠闲时光双阳台设计， 生活、景观明确分区2.4m*3.7m宽阔大阳台，让生活更有景（以1栋04户型82㎡为例）

【89-91㎡3房2厅2卫】舒适三房，方正实用，两卫设计正南户型，四季皆享阳光明媚生活室室皆带飘窗，生活更具想象双阳台设计， 生活、景观明确分区2.3m*3.7m宽阔阳台，让生活更有景（以2栋一单元03户型89㎡为例）

【104-119㎡4房2厅2卫】宽敞四房，一步到位，尽享天伦之乐南北通透，冬暖夏凉，通风采光俱佳室室皆带飘窗，完美生活向往双阳台设计， 生活、景观明确分区2.4m*3.8m阔景阳台，优雅观景（以2栋一单元01户型112㎡为例）

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-937-9250(开发商已认证）

房产最新信息

①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；

②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。