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PART01·项目基础信息项目位置：

珠海市香洲区心华路388号开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司

物业类型：70年产权住宅项目总占地：约33万㎡项目总建面：约143万㎡

【主城正脉·恒定未来价值高地】

地脉：核心、宜居、稀贵的主城板块——新香洲，背靠凤凰山，在地理位置上可谓是“瞰海、揽山、阅城”的黄金地带。未来将打造成公共配套“强心脏”，成为宜居板块。

文脉：凤凰文脉溯源而上，执掌新香洲的风向，三条古径、三段历史，半城半山，是珠海千百年来历史的印记。凤凰山是香山文化的发源地，在传承着珠海文明的同时，也见证珠海的变迁与发展。

人脉：“百万买房，千万择邻”，与层峰为邻，建立起精致的生活交际圈，无论事业、生活，皆是品位的共鸣。新香洲吸引着城市精英阶层的不断进驻，公务员群体、商务人士多居住于此，这些人拥有类似的教育程度、经济实力、世界观和价值观等，集萃一城塔尖精英，打造属于城市顶级圈层的魅力社交。

纵横格局 擎领未来时速：三条横向城市形象主轴：梅华路-人民路-九洲大道，三条纵向自然景观轴：明珠路-迎宾路-情侣路。

项目介绍

项目位置：珠海市香洲区心华路388号

【禹洲集团：“以诚建城，以爱筑家”】

发展历程：禹洲集团始创于1994年，砥砺耕耘31载，秉承“大禹治水，荒漠成洲”的先贤精神，已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营等多元业务为一体的大型综合性集团。

发展成就：2009年在香港联交所成功上市，2020年进入中国房地产企业30强。目前已布局北京、上海、香港、厦门、福州、深圳等近40个城市。

【项目概况 】

开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司物业类型：70年产权住宅项目总占地：约33万㎡项目总建面：约143万㎡容积率：3.77

绿地率：30.73%

产品类别：30-32高层，两梯四户和两梯六户

总户数：665户

车位数：542个

主城正脉·恒定未来价值高地▫地脉：核心、宜居、稀贵的主城板块——新香洲背靠凤凰山，在地理位置上可谓是“瞰海、揽山、阅城”的黄金地带。未来将打造成公共配套“强心脏”，成为宜居板块。▫文脉：凤凰文脉溯源而上，执掌新香洲的风向三条古径、三段历史，半城半山，是珠海千百年来历史的印记。凤凰山是香山文化的发源地，在传承着珠海文明的同时，也见证珠海的变迁与发展。▫人脉：“百万买房，千万择邻”与层峰为邻，建立起精致的生活交际圈，无论事业、生活，皆是品位的共鸣。新香洲吸引着城市精英阶层的不断进驻，公务员群体、商务人士多居住于此，这些人拥有类似的教育程度、经济实力、世界观和价值观等，集萃一城塔尖精英，打造属于城市顶级圈层的魅力社交。香洲精粹·塑造未来界面生态▫纵横格局 擎领未来时速三条横向城市形象主轴：梅华路-人民路-九洲大道三条纵向自然景观轴：明珠路-迎宾路-情侣路

▫学府环伺 起笔菁英未来珠海核心教育配置集中地，项目3公里内有7所小学，5公里内有8所中学，众多名校近在咫尺，共同打造板块最强的公立教育学府高地。配建幼儿园：上冲幼儿园（已开学）小学学区：第十七小学中学学区：第九中学（最终学区以教育局每年公布的信息为准）

▫商圈环伺 执掌都荟生活项目5公里内商业体量约50万㎡，拥有旺角荟、印象城、万象汇、金发购物广场、碧乐城、喜悦荟（建设中）六大商圈，是主城品质生活中心，畅享繁华都市生活。

八大文体 全维湾区生活项目5公里内配有八大文体中心，总体量约47万㎡，包括珠海市体育中心、全民健身中心、工人文化宫、方志馆(建设中)、香山文化艺术中心(建设中)、珠海市美术馆、香山场大厦(建设中)、市民服务中心，文化和体育中心引入了各种类型的活动和娱乐，是健身和休闲的理想之地。

三甲医疗24H无忧保障 5公里范围内可抵达六家医院，珠海市妇幼保健院(三甲)、珠海市人民医院(三甲)、中大五院(三甲)、香洲区人民医院(二甲)、第三人民医院(公立医疗机构)、上冲医院(社区医院)，共同组成完善的医疗卫生和健康服务体系。

1栋、3栋户型产品 ▫建面约97㎡三房两厅两卫 •餐客一体 定格家庭欢乐时刻 •百变空间 解锁生活N种可能 •向阳宽景 藏纳更多风景生活 •宽奢主卧 私密天地随心而享

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建面约108㎡四房两厅两卫

•方正格局 四大开间朝南采光

•U型厨房 记录家人幸福温情

•南向飘窗 演绎更多舒适场景

•宽奢主卧 全私密式套房空间

建面约108㎡四房两厅两卫

•阔景阳台 奢华尺度惬意无比

•超级宽厅 承载全家欢乐意趣

•奢华主卧 人生乐享舒适时光

•转角飘窗 270°全揽一室风华

建面约118㎡四房两厅两卫

•南北通透 悦览四季阳光入室

•超大阳台 家人尽享舒适生活

•全屋凸窗 衍生更多室内场景

•星级主卧 独享一方私密宁静

建面约128㎡四房两厅两卫

•餐客一体 超大百变空间

•向阳宽景 阅览四季芳华

•套房配置 私享独立卫浴

•全明空间 户户采光通透

2栋户型产品

▫建面约89㎡三房两厅两卫

•餐客一体 宽享生活美好

•U型厨房 空间畅流自如

•南向三开间 享阳光照拂

•双卫设计 生活自在舒适

建面约112㎡四房两厅两卫

•四开间南向 约17.35米大面宽

•宽面横厅设计 自在阔景人生

•跃级主卧套房 礼遇私密尊崇

•室室飘窗设计 灵动空间享受

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