我爱我家：去年营收125.4亿元，核心城市市占率继续提高

4月9日，房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司（000560.SZ）发布2024年财报。

数据显示，2024年，我爱我家实现住房总交易额（gtv）约为2876亿元；实现营收为125.4亿元，同比增长3.7%；归母净利润7341.2万元，较去年同期实现扭亏为盈。

我爱我家方面表示，在去年一揽子政策的影响下，四季度二手房市场出现复苏态势，公司业务所在核心一线城市的二手房成交量、成交价格均呈现回升走势。与此同时，公司持续强化内部运营管理、数字化和经纪人团队建设，继续提高核心城市的市占率水平，最终实现全年业绩的稳健增长。

公开信息显示，我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，当前从事的主要业务包括经纪业务、资产管理业务、新房业务以及商业租赁及服务。

报告期内，我爱我家的经纪业务实现gtv约2315亿元，同比增长4.2%；实现收入41亿元，毛利率20.3%。在核心城市市占率方面，我爱我家在上海地区市占率同比提高0.8个百分点，实现连续两年提升，北京和杭州等地区市占率继续保持头部位置，市场地位进一步巩固。

资产管理业务是旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务。报告期内，相寓实现gtv约180亿元，同比增长6.5%，实现营业收入61.3亿元，同比增长6.5%；平均出房天数为9天，出租率为95.4%，运营效率继续保持在行业较高水平。数据显示，过去一年其在管房源为30.3万套，相比去年同期提升约11.8%。

新房销售业务主要是向房地产开发商提供的渠道销售服务。报告期内，新房业务实现收入11.5亿元，同比上涨3.9%，毛利率约为12.0%。商业租赁及服务则是依托旗下“昆百大”进行运营和管理，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业形态。

此外，我爱我家披露，经董事会审议通过的利润分配预案为以公司2024年末总股本2355500851股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.043元（含税）。

展望2025年，我爱我家认为，随着一系列房地产宽松政策的落地以及宏观经济的持续复苏，二手房买卖市场有望从2024年的“量增价跌”回到“量增价稳”的良好态势。一方面，政府的各项刺激政策仍在持续发挥效力，这有望带动成交量的进一步回暖，另一方面，随着成交量的回升、挂牌量的下降以及居民消费信心的逐步修复，二手房市场成交价格有望逐步筑底企稳。从更长期的维度看，我们对国内存量房市场的中长期增长趋势仍维持乐观态度。2024年，国内存量房买卖市场的整体交易规模约在7万亿元-8万亿元之间，我们预计在2030年之前，该交易规模会突破10万亿元，将超过新房的市场交易规模。

我爱我家在公告中提及，存量房市场增长的主要驱动因素来自以下几个方面：一是新房供给量逐步下降后，存量房交易占住房交易总体比例上升，目前国内存量房交易规模占我国住房交易总规模约40%-50%，而海外这一比例普遍在60%-80%以上，我们认为国内存量房交易占比仍有很大的提升空间；二是过去10年，国内新房大量进入市场，带动住房保有量稳步提升，随着这些新房逐步进入二手流通环节后，存量房供给的增加也会带动交易量的提升；三是根据最新的交易数据测算，目前国内存量房的流通率约为1%（流通率=存量房交易量/存量房总量），而美国的流通率在4%左右，随着高品质次新住宅逐步进入流通领域，我们认为中国存量房交易的流通率仍有提升的空间。