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招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420是由招商蛇口与中旅投资联合打造的宝山顾村TOD精奢住宅项目，总建筑面积约66万㎡，容积率2.2，规划含建面约110-144㎡三至四房户型，定位“北上海TOD精奢人居标杆”。商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420紧邻地铁7号线潘广路站（直线约300米），2站直达顾村公园，未来规划宝嘉线（在建），形成三轨交环伺格局。周边商业配套包括龙湖天街、正大乐城，未来将引入海洋馆、冰雪世界等主题场馆。

价格与户型

• 均价：招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420
  • 精装交付：约5.07万-5.1万/㎡
    （2025年4月），总价433万-735万，主推建面约110-144㎡三至四房户型。
  • 对比周边：同轨交项目均价约5.5万/㎡，本项目因品牌溢价及产品力优势，单价低约10%。
• 户型亮点：
  • 110㎡三房：总价433万起，LDK一体化设计，主卧套房配置独立衣帽间及270°飘窗，得房率约76%，收纳系统升级。
  • 144㎡四房：总价735万起，四叶草户型，主卧套房设计，双卫布局，南北通透+三开间朝南，部分户型含270°环景阳台。
  • 设计创新：招商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420采用流体美学与镜面美学结合，外立面为鎏金塔冠+大面积玻璃幕墙，社区内打造“四重酒店式归家”体验。

产品优势

1. 地段与交通：
   • 地铁7号线潘广路站步行直达，未来规划19号线（在建），联动静安内环、大虹桥商圈。
   • 商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420紧邻顾村公园，周边绿地占比43%，生态宜居。
2. 精工品质与配置：
   • 商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420精装交付，厨卫选用松下中央空调、西门子厨电五件套、唯宝卫浴等国际品牌，部分户型含智能马桶及定制酒柜。
   • 商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420配备约2000㎡高端会所，含酒廊、泳池、健身房等功能，下沉庭院与架空层设计提升社区归属感。
3. 高性价比与市场表现：
   • 2025年3月加推房源，叠加95折优惠后总价低至433万起，新政后单日认购额超5亿元，登顶区域销售榜首。
   • 对比同板块次新二手房（约5.8万+/㎡），单价低约15%，且为准现房，2027年5-6月交付，省去过渡成本。

购房建议

• 适合人群：预算433万-735万+级、注重顾村板块TOD便利性及精装品质的改善家庭，或追求高端社区氛围的投资者。
• 优惠政策：当前享认购95折+车位优惠（车位租约450元/月，售约20万/个），部分特价房源总价低至433万起。
• 注意事项：
  • 部分楼栋含连廊设计，需关注梯户比（如2#、7#、8#为三梯六户）。
  • 周边商业配套尚在建设中，建议实地考察样板间及工程进度。
  • 商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420

商中旅·观境官方售楼处营销中心☎：400-8855-420凭借地段稀缺性、精工品质及品牌保障，成为上海北部改善市场的标杆项目。目前仅剩少量收官房源在售，建议及时关注。

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7号线地铁改善盘！开启认购！【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420约110-144㎡，均价5.1万/㎡！附线上预约通道

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在上海，有一个区域很特殊，那就是宝山。

宝山在过去的5年中，【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420建面约110㎡以下的刚需户型，供应占比近8成！对于改善客户而言，即使想在宝山实现置换，也是有心无力。

示意图仅供参考，数据来源刘老实选房数据库

但宝山人民想要改善的心情，是非常迫切的。这一点看二手房房价您就明白了：

示意图仅供参考，数据来源刘老实选房数据库

所以，宝山其实在等一个足以颠覆以往、超越以往、足以引领时代的改善新房。

于是，招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420应运而来。

不仅仅是宝山，这可能是整个北上海产品力更高的改善新房，妥妥的北境之王！

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同内环豪宅同级别的精装标准

超配酒廊，泳池，健身等功能的星级会所

下沉庭院、架空层、酒店式入口、奢华公区

宝山纯粹改善的会所大宅

二期今日开盘选房

174套建面110-144㎡3-4房上新

附样板间&示范区实景：

境引领区域迈向改善的塔尖新房

关于招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420的产品力，我认为有几点，对于整个区域甚至是北境而言，是颠覆性革新！

颠覆性的产品力之一：堪比市区豪宅的奢华装修标准！

关于产品力，有一点一定要着重的提一下：招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420的装修标准堪比高端豪宅。

具体的，我们来看一下约144㎡房源的精装：

首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；

厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；

还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。创意展示空间实景，仅供参考

主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆；高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头；

细节方面，【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...创意展示空间实景，仅供参考

整个室内的装修几乎是应有尽有，【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。

颠覆性的产品力之二：酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴...酒店式精奢会所！

如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因。就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（刘老实选房手工统计）。

而招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，超配酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴，棋牌，⾼尔夫等功能空间。以上公区图，泳池，私宴区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限，不作为交付依据，具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息，有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。

【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420

试想一下：

夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；

别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位；

这就是区别，这就是更高端的生活方式。

可见，这不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420在该级别拥有独家竞争力。

颠覆性的产品力之三：不仅是用料，更是在审美段媲美沪上豪宅的公区！

从会所跟精装标准中，其实我们就不难体会出项目的公区用料，究竟会有多出彩。

东西太多，小编就简单的拎几个点，大家体会一下：

【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420约70米超大尺度酒店式门庭，光这个大门就运用了仿铜色铝板、奢石、仿铜色金属网、贝金米黄石材等众多昂贵材料

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酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，辅以奢石用料，这就是豪宅业主才能享受到的生活

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下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境

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【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感，用奢石、铝板等材料，打造殿堂级的归家仪式感

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当然，【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420还有招商项目必不可少的星空坡道

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整个项目用料之扎实，也只有在市区、千万级豪宅中才能找到竞品，这一点当然难得。

但我想说的，其实并不是用料，而是整个社区的艺术和审美。

上海的住宅太过平淡、太保守，纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装，但还远远不够。

而招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420这次打了个样，以设计艺术品的态度来建造房子，在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，打开了城市高端住宅新奢度。

像这个游艇曲线、鎏⾦塔冠，搭配大窗墙比的立面，势必将成为北境更亮丽的天际线

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【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420还有社区门庭悬浮的⽔晶礼盒，⽤纯粹的玻璃BOX打造时尚的城市界⾯

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总体而言，【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420项目的公区不是传统“金碧辉煌”的，而是用艺术品味去打造，细节之处用料也颇为考究，颇具高级感。

颠覆性的产品力之四：主力建面约110-144㎡，北境未曾有过的纯粹改善！

开头就说过了，宝山近5年的新房供应，建面约110㎡以下的小户型占比约8成。

整个区域，所有新房的主力户型都是约89-120㎡，或约100-130㎡，无一例外。

但招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420的主力户型建面约110-144㎡，其中约144㎡的终极改善产品套数占比很高。

这意味着，整个社区拥有非常纯粹的改善圈层。

这样的社区，才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。

更重要的是，项目的户型设计，相当惊艳

大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人

【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420

并且，【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420在撑起气场的同时，也能为生活增添更多的场景想象创意展示空间实景，仅供参考

3房4飘窗1阳台的设计，【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420更是延伸了套内的视野，也增加了实际的居住空间

尤其是边套约270度的无柱飘窗，更是尺度感和实用性拉满

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整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型

创意展示空间实景，仅供参考创意展示空间实景，仅供参考

在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，但在招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗

创意展示空间实景，仅供参考

整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。

细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景总的来说，从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420都能称得上是北境的TOP1。

【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420项目以颠覆性的产品入市，势必要引领宝山进入真正的改善时代。北境更庞大的商业群

潘广路站TOD，出门即商场的潮流生活

一个拥有颠覆性产品力的新房，其地段当然是TOP级。这才真正有改变区域、引领区域步入改善的能力和底气。

招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420的地段，占据了整个北境更核心的位置。

首先，这里有北境体量更大、能级更强的商业群。

整个招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街+六块的待开发商办用地。示意图仅供参考，数据来源上海发布

什么概念呢？【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420

大宁久光+大宁国际的体量约43万方；

前滩2个太古里的体量约30万方；

真如中海环宇城的体量约32万方；

南翔印象城的体量约33万方；

这个体量比很多市区的高端商业核心更大。并且，招商花园城X+这座商场的能级，是超乎想象的。 以上公区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限，不作为交付依据，具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息，有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。

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整个商场引⼊海洋馆、冰雪世界、恐龙园等 IP 场景赋能，打造沉浸式空间；

预计打造儿童品牌+亲⼦公区+数字科技的沉浸式场景；

预计引⼊国内外品牌超 350 个（最终以实际招商与运营⽅案为准）品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲⼦娱教、娱乐休闲、⽣活配套等全品类，⼀站式满⾜不同家庭不同阶段的⽣活所需。

不只是内容上的丰富，整个商场以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门五⼤灵感空间。

所以这不仅会是购物、遛娃、娱乐、放松心情的天堂，更会成为沪上的一大知名打卡点以上公区图仅为参考示意图，材质、分隔、形式等因图面有限，不作为交付依据，具体以实际交付为准，本文图片仅作为推广示意图使用，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系。本资料所布的内容为2024年11月前的信息，有效期30天，本资料不针对任何特定对象，所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺，本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。

【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420大体量+高能级的商圈，能吸引大量居住、工作在周边的人口来此消费、购物、娱乐

示意图仅供参考，数据来源百度地图

长此以往，这里很容易就将形成地区中心，而招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420作为TOD之上的住宅，自然而然就成为了地区中心之上的塔尖住宅。

换句话说，即使抛开颠覆以往的产品力，招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420依旧能凭借配套和站位成为塔尖住宅。7号线轨交TOD、双轨交环绕

转身即世界的出行便捷度

作为整个宝山少有的轨交TOD，招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420的出行便捷度，同样是上海北区更出彩的。

首先，【招商中旅·观境】售楼处营销中心☎：400-8855-420项目步行可达7号线潘广路站。

沿着轨交向前，上大、真如、静安寺、徐汇、世博等区域都能成为业主的生活圈。

同时，在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。

最重要的是，纵观整个北境的轨交站点，还有条件建造TOD、建造轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。

也就是说，招商中旅·观境售楼处营销中心☎：400-8855-420真的错过不再。

一房一价表如下：

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堪比豪宅的豪华精装标准

超配酒廊，泳池，健⾝等功能的星级会所

下沉庭院、架空层、酒店式入口、奢华公区

宝山纯粹改善的会所大宅

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174套建面100-144㎡3-4房上新

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