共促住房消费“升温”

近日，北京、广西、山东等地举办“以旧换新”、智慧看房、“群团购”等活动，更好满足住房消费需求，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

推进“以旧换新”

近日，北京市怀柔区在“春悦安居·怀柔置业季”房博会发布住房“以旧换新”政策，将通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的过渡。

活动现场，13家优质房企集中推介重点楼盘涵盖共有产权房、普通商品房等，户型包含80～90平方米小户型刚需住房、120～140平方米改善型住房等。现场还选取怀柔两家大型中介机构对市民卖旧买新提供帮助，两家国有银行为市民提供金融服务，更有大型家装公司实现一站式服务。

哪些房屋符合“以旧换新”标准？据介绍，旧房已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年的二手普通商品住房，面积不超过120平方米（含），不存在查封限制状况。实施范围暂时为区域内龙山街道、泉河街道及怀柔镇。可换购的新房则为怀柔区范围内已取得房屋预/现销售许可备案证明的商品房。

此外，为规范个人信息的归集、披露、应用等活动，平台公司运营微信小程序收集客户信息及发布新房房源超市供换购人挑选，同时设立咨询热线及专门现场接待点位，方便换购人提交相关资料及解答疑问。

近日，江苏省南京市提出，2025年住房消费继续推出“以旧换新”活动，购房者可享多重补助。

据了解，2025年南京市住房消费“以旧换新”同去年相比有三大变化。

买新助卖旧，置换更灵活。过去，很多家庭在换房时面临“先卖旧房还是先买新房”的两难选择，既担心旧房卖不掉，又怕错过心仪的新房。今年采取的“买新助卖旧”模式，可以让购房人先选定新房，再逐步处理旧房，让市民换新房更从容。

多渠道助力，卖旧更自如。今年南京市倡导多渠道助力客户卖旧，客户可以充分自主选择卖房渠道，开发企业助力房源推介；多家经纪机构将参与本次活动，给予一定的佣金优惠和加推引流；开发企业考虑到客户“先买新、后卖旧”的短期资金压力，给予购房人一定的补助。

房源更丰富，选择更多样。今年，参与活动的房企数量将会增加，提供的房源也会更加丰富，主要体现在区位、面积、价格区间等方面，给市民提供了更多的选择。特别是本次活动还会选择一批高品质、改善型的“好房子”。

相关负责人表示，今年“以旧换新”活动还在房源范围、补助标准等方面进行了优化。房源范围方面，纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新建商品住房，均可参加。补助标准方面，今年购房人除了享受政府给予新房合同金额1%的补助，开发企业还将给予不低于新房首付款3%～5%的补助。补助兑现方面，购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额直接在总房款中予以抵扣。

开启智慧购房模式

近日，广西壮族自治区住房超市在南宁民歌湖音乐小镇启幕，为全区购房者带来全新智慧购房新模式。

据了解，本次“好房子悦生活”住房超市展厅以“宜居宜业宜游”为主线、“好房子、好小区、好社区、好城区”为框架，共设“壮美广西宜居宜游宜业”“智慧科技宅”“住房政策与市场AI咨询”“好小区好社区”“房源智慧导览”等8个区域，融合AI机器人解说、装配式建筑实景等智慧元素，为购房者打造优质住房服务平台。

其中，在“壮美广西·宜居宜游宜业”区域，14个设区市的房源信息通过智慧数字大屏实时滚动，购房者可点击广西地图触控模型，一键查看区内各地城市概况、宜居条件及代表性项目。

在“好房子”展示区域，AI全屋智能展区配备了声控升降料理台、智能消毒柜等交互设备，群众可通过语音指令体验“离家一键关闭灯光、启动安防”场景。同时，展厅还设置了装配式建筑技术模型，集中展示架空地面、高隔声隔墙、柔性防水卫生间系统、整体卫浴等创新工艺。其中，展出的厨房装配式墙面安装周期仅为传统墙面的50%，“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准在“好房子”展示区触手可及。

展厅还设置了“悦悦”智能机器人，为购房者提供智慧解说服务。

相关负责人表示，全区各地市还将结合文旅消费特色开展住房促消费活动，比如南宁市“三月三住房居家民俗市集活动”、桂林市“三月三非遗文化房展会”、北海市“臻选三三·缤纷消费节”、防城港市“壮乡风情三月三·宜居宜游防城港”、贵港市“魅力荷城·宜居贵港”等，游客在游玩时即可了解本地优质房源信息，带来更加便捷、轻松的购房体验。

组织“群团购”

“我一直想买房子，但因工作单位性质特殊，一直没有时间看房，又觉得房价不太稳定还在观望，通过参与本次‘住房团购超市’活动，加深了对项目优势亮点了解，特别是能享受到房地产开发企业推出的‘群团购’低价政策，我打消了顾虑购买了心仪的房子。”参与“群团购”活动的济宁市民张先生非常满意。

近日，山东省济宁市“住房团购超市”工作小组联合团市委、市第一人民医院等单位，共同开展“青年优居计划·济宁市‘住房团购超市’青年集中看房活动”。参加活动的房地产开发企业为促进商品房销售，特别拿出“群团购”优惠及“保价房”政策，对参与“群团购”的群体，在市场协商最大优惠的基础上，再给予一定幅度的让利。

此外，山东省威海市也积极引导房地产开发企业拿出更大优惠力度，常态化开展各类“群团购”活动；依托旅游资源，结合文旅、体育等重大项目，不断拓展房地产销售新模式，持续开展“移动售楼处”“房产+旅游”等推介活动；持续举办“移动房交会”等异地推介活动，不断拓宽外销市场。