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【悦年华花园】

狮山南 地铁5号线 TOD活力之城

建面约95~125㎡精工宽邸 火热认购中

壹丨项目信息

项目概况

悦年华项目共计18幢1076户，由9幢5-11层洋房和9幢23层构成。

【开发商】越秀地产、龙光

【占地面积】约5.2万方

【建筑面积】约16万方

【容积率】2.3 【绿化率】37%

【得房率】高层75%，洋房80%（不含赠送）

【车位比】1:1.2

【交付标准】精装修中央空调，新风系统

【物业费】2.7元/㎡/月

【物业公司】龙光物业

【交房时间】一批次已交房

二批次2024.10-2025.3

【产品类型】

洋房:105㎡，125㎡

高层:95㎡，105㎡，115㎡

户型欣赏

贰丨巨匠联袂合著 启幕美好新篇

38载越秀，3年11子深耕苏州

越秀集团，广州市资产规模最大的国有企业之一，中国跨国公司15强，总资产近8300亿元。越秀地产，“2021年财富中国500强，中国地产50强，品牌价值30强”，38载履迹20余城打造200+高品质住宅项目，深耕苏州3年布局11子，领创城市美好生活。

龙光集团：2021中国房企综合实力TOP18

越秀&龙光两大实力品牌联袂，匠筑悦年华，焕新苏州美好人居。

叁丨举步地铁5号线 链接美好苏州

一条5号线，串联一城精粹

一脉主轴5号线，串联四大城区，途径木渎商圈、狮山商圈、观前商圈、园区湖东商圈，拉近版块边界，重塑城市格局。

9大换乘站，便利通达全城

——拥有9个换乘站，可换乘1-8号地铁线，畅达苏州全城。直抵城芯繁华，沿途太湖、灵岩山、木渎古镇等景点遍布，辉映城市文脉。

——越秀龙光·悦年华，邻近许家桥站、茅蓬路东站双地铁站，5站狮山商圈，尽揽一城精粹。

肆丨重塑城市格局，驱动板块更新

5号线的开通，拉近了板块边界，将重塑城市格局。胥口作为全区域有多个站点设立的板块，价值跃升。

【5站高新区，从容的距离】

地铁5号线的开通填平了时间鸿沟，便利出行，乘坐地铁5号线茅蓬路东站，约10分钟直抵狮山核心。

【5站高新区，幸福的距离】

板块距离的拉近，让工作与生活之间更便利，未来工作在高新区，住在胥口，一边享受高新区的繁华，一边享受胥口的宜居，仅5站距离，房价更友好，生活舒适度不打折。

【5站高新区，未来的距离】

苏州高新区，全国首批国家级高新区，历经30余年发展，目前已成为具有全国影响力的产业科技创新高地。吴中区，新兴产业区，大力发展创新型经济，在五号线的拉动下，高新区资源、产业、人口外溢，胥口板块近享红利。

越秀龙光·悦年华，邻近许家桥站、茅蓬路东站双地铁站，5站狮山商圈，尽揽一城精粹。

伍丨邻TOD生活主场 无界美好世界

前沿TOD模式，擎领城市发展

TOD，以公共交通为导向，以400-800米为半径，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区开发模式，因对城市空间的优化和极高的效率而风靡国际一线城市。随着城市化的发展，TOD将成为主流，依托5号线的开通，胥口，进入TOD时代。

约40.5万方TOD，焕新生活想象

苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），规划总计容面积约40.5万方，含住宅、幼儿园、商业、酒店等业态，赋予胥口更新的国际化生活方式，驱动区域发展，越秀&龙光·悦年华，紧邻苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），未来美好可期。

陆丨12年一站式教育资源 成就美好未来

——越秀龙光·悦年华，与一箭河实验幼儿园，一箭河实验小学，胥口中学（一箭河校区）仅一路之隔，学校规模分别为附属幼儿园8轨、小学8轨、中学10轨，在家门口就能实现12年幼小中教育。

——与学校的距离，用脚步就能丈量，出了家门就是校门，无需浪费时间在交通上，孩子不用疲于奔波、家长不用赶时间接送，真正享受近而优的教育资源，为孩子铺设锦绣前程。

柒丨便捷生活配套，举步皆是美好

【交通】立体交通路网，接驳城市繁华。周边三横（藏福东路、文胥路、繁丰路）一纵（文籍路）城市干道，出行便利；苏福快速路、苏绍高速、中环西线等城市高速、快速路环伺，快速同行各个区域；坐拥轨道五号线，畅达全城。

【医疗】周边木渎人民医院、胥口镇卫生院等医疗资源覆盖，护航居民健康。

【商业】木渎悠方、木渎影视城、天虹商场、华润万家、胥福商业广场、胥口集贸市场等商业环伺，满足购物需求。

【人文】周边汇集木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等城市人文景点，处处充满文化气息，美好生活举步可就。

捌丨约16万方活力之城 大写人居美好

全龄人文社区，点亮品质生活

【建筑】现代式建筑风格，建筑立面以银白色系和玻璃材质为主搭配，深灰色金属为细节，营造简约精致的高端居住区气质，尽显优雅大气风范。

【景观】打造全龄互动式景观剧场，构筑一环四轴十三景，景观层次丰富、社区功能多样，举步皆景，将自然融入生活，让美好成为日常。

【户型】约95-125㎡敞阔户型，满足多种家庭需求。

【装修】定制式奢配人文装修，升级生活质感。

玖丨舒居奢阔空间 臻藏美好时光

约95-125㎡敞阔户型，匠心雕琢，以大面宽、大开间、阔景阳台等营造奢适天地，礼遇美好人生。

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