忻州：城区经适房、限价房上市交易办法

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关于印发《忻州城区经济适用住房上市交易办法》和《忻州城区限价普通商品住房上市交易办法》的通知

各相关市直单位:

为规范忻州城区经济适用住房、限价普通商品住房上市交易活动，现将《忻州城区经济适用住房上市交易办法》和《忻州城区限价普通商品住房上市交易办法》印发给你们，请遵照执行。

忻州城区经济适用住房上市交易办法

第一条 为规范忻州城区经济适用住房上市交易管理，满足居民改善居住条件的需要，根据《经济适用住房管理办法》(建住房[2007]258号)规定，制定本法。

第二条 经济适用住房上市交易，是指忻州城区范围内，符合经济适用住房保障条件的家庭，购买经济适用住房满5年后，购房家庭上市转让经济适用住房的。所称购买经济适用住房满5年，是指从签订购买协议并在市房产服务中心备案之日起至提出申请转让之日止，满5年的。

第三条 经济适用住房购房家庭购房满5年需变更为全部产权的，应当向市住房和城乡建设局提出书面申请，市住房和城乡建设局审核后，向土地收益征缴部门出具书面意见。

第四条 满5年的经济适用住房购房家庭持市住房和城乡建设局出具的意见，按照届时同地段同类普通商品住房与原购买经济适用住房价格差价的20%向土地收益征缴部门缴纳土地收益等相关价款。

第五条 忻州城区购买时经济适用住房与届时同地段同类普通商品住房房屋差价的指导价，由市住房和城乡建设局委托第三方评估确定。

第六条 税务部门凭相关部门传递的补缴票据征收税款,不动产登记部门凭补缴票据和税务部门出具的契税完税证明,为经济适用住房购房人办理取得全部产权的不动产手续;同时，将土地性质变为出让土地，房屋性质变为市场化商品房。

第七条 经济适用住房购房人在取得所购经济适用住房全部产权后，方可上市交易。

第八条 经济适用住房购房人转让所购买的经济适用住房后不得再申请购买经济适用住房。

第九条 未取得资格购买经济适用住房的家庭，持市住房和城乡建设局出具的意见，按照《经济适用住房管理办法》第四十二条第三款规定，所购买的经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差向土地收益征缴部门缴纳土地收益等相关价款。办理全部产权不动产证，按照本办法第六条执行。

第十条 购买经济适用住房的家庭，因家庭收入、财产、人口发生变动不再符合保障条件已按市政府有关文件补交差价款进行处理的，持补交差价票据向税务部门缴纳契税，不动产登记部门凭补交差价票据和税务部门出具的契税完税证明，为经济适用住房购房人办理取得全部产权的不动产手续。

第十一条 本办法自2025年1月1日起施行。

忻州城区限价普通商品住房上市交易办法

第一条 为规范忻州城区现价普通商品住房上市交易活动，根据山西省人民政府办公厅《关于印发山西省保障性住房建设管理办法等六个办法的通知》(晋政办发[2012]70号)规定，制定本办法。

第二条 限价普通商品住房上市交易，是指忻州城区范围内，符合限价商品住房购买条件的家庭，购买限价普通商品住房满5年后，购房家庭上市转让限价普通商品住房的。所称购买限价普通商品住房满5年，是指从签订购买协议并在市房产服务中心备案之日起至提出申请转让之日止，满5年的。

第三条 限价普通商品住房上市交易前，转让人应当向市住房和城乡建设局申报交易价格，经批准并缴纳部分交易增值收益所得后，方可进行交易。

第四条 限价普通商品住房交易增值收益所得缴交比例为交易增值收益所得的百分之二十。限价普通商品住房交易增值收益所得是指转让时的收入额减除原购买该限价盘普通商品住房时支付额和合理费用的余额。

第五条 限价普通商品住房上市交易价格以双方签订的买卖合同(协议)约定的价格为准。双方约定的交易价格不得低于市场价格，低于市场价格以第三方评估测算的同地段普通商品住房市场交易价格为准。

第六条 第四条所称合理费用,是指卖出该限价普通商品住房时按照规定支付的有关税费。以票据、凭证标明的为准。

第七条 缴纳的部分增收益按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库。

第八条 税务部门凭相关部门传递的补缴信息征收税款，不动产登记部门凭补缴票据和税务部门出具的契税完税凭证办理不动产转移登记手续。同时，将房屋性质变为市场化商品房。

第九条 限价普通商品住房购房人转让所购买的限价普通商品住房后，不得再申请购买限价普通商品住房。

第十条 本办法自2025年1月1日起施行。