上海最大的小区，这十年房价变化如何？

最近网上好像唱衰上海楼市的少了很多，难道这波小阳春真的是止跌回稳了？

其实看房价的本质，很多人喜欢预测未来的楼市行情，不管是当下，未来还是之前，总之有一点成交的数据不会骗人，虽然上个月上海二手房住宅成交量没有破很多人预测的三万套大关，但也是这两年同月份的新高。

以前经常有人说，看上海的楼市行情，可以参考下这两个小区，市区的可以看中远两湾城，郊区的看上海康城，因为同样是挂牌房源二手房超过100套的小区，他的房价起伏波动和成交量，多多少少能有一点参考的价值！

今天我们又来到了熟悉的上海康城，不由的想起了这10年间这个小区房价的变化，网上经常有人说上海康城的房价跌惨了，如果10年为一个基数的话，从2015年初2万每平米不到的均价，到2021年最高峰小区二手房均价在5万出头一平米，这几年时间又回落到了二手房均价3万多，4万不到一平的均价！

有些95平上下这个面积的户型，挂牌价很多还是在4万左右一平米，超过100平的普遍挂牌单价要低一点。

特别是2021年的时候，很多人买在上海康城，都在想着房价是不是很快就能破6万每平了，这个时间段上车的，可以说是妥妥的高位！

当然了难道房价只允许涨，就不允许跌了吗？

特别是说这个小区房价腰斩的人，不知道是从那里得到的数据，就像很多人说上海高兴花园房价跌幅一样，说是从11万每平跌倒现在4万多一平米，整整跌幅超过了一半都不止。

其实熟悉高兴花园的都知道，在前几年最高峰的时候整个高兴花园，能卖到单价超过10万的房子，其实是也是屈指可数，只不过是一些三四十平左右的小户型，总价低所以单价也就高。

有时候我们看整个小区的二手房均价，不能拿一些高峰期小户型的单价，去对比整个小区的均价，或者是对比大户型的均价，这样不就是有点田忌赛马的味道了！

就像上海康城一样，现在二手房挂牌单价2万2一平米，2万3一平米的房子也有，都是200多平的大户型，但是主流成交量比较高的还是90几平的户型，普遍挂牌价在4万单价上下！

有些人会说，这只是挂牌价，实际成交价呢？

其实作为这种超大型的社区，他的挂牌价和实际成交价的差距不会特别大，因为这里的业主想要卖掉一套房子，根本会不会去瞎挂牌，我们想想，整个小区有超过100多套房源量在挂牌出售，同户型业主之间，谁想要快速出售只有打价格战，但凡你是高于市场价一点，只能作为陪看的炮灰！

其实不吹不黑，上海康城在闵行靠近松江的地段，1到4期房龄也是在20年上下，有些房子还能卖到单价4万左右一平米，不得不说，上海的房子还是很抗跌的！