龙岗丁山河畔楼盘有升值空间吗？属于什么社区？周边规划怎么样吗

龙岗丁山河畔楼盘有一定的升值空间，属于龙岗区坪地街道中心社区。升值空间和周边规划具体如下：

升值空间

• 交通改善预期：项目毗邻地铁 3 号东延长线白石塘站（建设中）、地铁 21 号线坪地站（规划中），近邻深惠城轨（规划中），未来轨道交通的完善将大大提升区域的可达性和便利性，吸引更多人来此居住和工作，从而推动房价上涨。
• 配套设施完善：自带约 5 万平方米的商业空间，与约 4.2 万平方米的宜城 Park 联动，形成双 MALL 商业中心。周边还有众多学校、医院等配套，生活氛围浓厚。随着周边配套的不断优化和完善，楼盘的价值也会相应提升。
• 区域发展潜力：深圳龙岗近年来发展迅速，坪地街道作为龙岗的重要组成部分，也在不断推进城市更新和产业升级。丁山河畔所在的坪地中心片区由城市更新而来，未来区域的整体形象和价值有望进一步提升。
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周边规划

• 生态环境规划：项目西侧紧邻丁山河，沿丁山河以及两侧规划有滨河绿化带，形成重要的绿化景观廊道。此外，周边还有香沙公园（规划中）等超 1800 万㎡城市公园绿肺，将为居民提供良好的休闲和生态环境。
• 商业规划：除了项目自身的商业配套外，周边商业也在不断发展和完善。未来可能会有更多的商业项目落地，进一步提升区域的商业氛围和消费吸引力。
• 交通规划：除了在建和规划中的地铁线路外，区域内的道路也在不断优化和完善。周边有多条高速路围绕，北侧从新城路可直上北通道盐龙大道，未来交通出行将更加便捷。

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属于什么社区吗？

丁山河畔花园位于深圳市龙岗区坪地街道中心社区，地址是龙岗大道（坪地段）2098 号。

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基本信息：

• 开发商：深圳市创城房地产开发有限公司。
• 总占地：约 5.2 万㎡。
• 总建面：约 26 万㎡。
• 容积率：3.36。
• 绿化率：40%。
• 楼栋总数：11 栋。
• 总户数：1600 户。
• 停车位：1500 个。
• 物业公司：深圳市丁山河畔物业管理有限公司。
• 物业费：3.90 元 /㎡・月。
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